以下為演講實錄：
尊敬的各位領導、各位嘉賓、新聞媒體的同行們，大家下午好！非常高興在北京與各位相聚。最近一段時間，調控再次成為房地産關鍵詞，中央相關部委加大了力度，在政府部門的積極努力下，樓市此前積累的非理性情緒開始消退，國家統計局數據顯示，因城施策以來，熱點城市房價走勢趨穩，政府及時出臺調控措施，避免市場失靈，是從有利於經濟社會全局出發的必要舉措，不能片面理解為遏制市場機制。看待樓市調控需從全局出發，房地産兼具居住和投資的雙重屬性…… ……【詳細】

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尊敬的各位來賓大家下午好！展望2017年的經濟走勢，這個時候我們大家會感覺到世界形勢和中國形勢確實充滿著不確定性。2016年就已經出現了幾個黑天鵝事件，包括英國的脫歐，美國選擇了特朗普當總統，昨天義大利公投的失敗，但是也有很多人預計國外2017年還有更多黑天鵝事件可能要發生，比如説法國的大選、荷蘭的大選、德國的大選等等。對於全世界經濟來講，黑天鵝事件非常多，中國也難以獨善其身。今年房地産和金融的問題史無前例，房地産對於經濟的貢獻是歷史上貢獻率最大的一年，金融更是如此。我們把房地産放在後面再説，我先講金融…… ……【詳細】

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回顧一下2016年有兩句話，第一句話，市場的概念是供求關係的總和，供應和需求兩個方面，總和加在一起就是我們研究市場的方法。當然有供求的總量、供求的結構，還有價格和供應方需求方的總體能力等等，評判一個市場是否健康，國務院曾經有一個文件講了三點，我覺得非常到位。一個健康的市場應該是供求總量基本平衡，供求結構基本合理，價格基本平穩。如果説不是這樣三個基本，那説明市場還要打個問號…… ……【詳細】

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剛才顧會長為大家介紹了我們國家房地産調控，從稅收角度來講，房地産市場對稅收是比較敏感的，從它的影響來看也是現實存在的，分三個階段：第一個階段是2006年以前，第二階段是2006年到2013年是持續發展的階段，第三階段是2013年至今。這三個階段稅收是不斷進行調控，出臺一系列的政策，大家經歷過都知道。最近的政策。一個是個人所得稅，這塊沒有很大的變化。再就是營業稅，年初頒布的兩年以上和兩年以下，以兩年作為界限，兩年以上徵稅，兩年以下不徵稅。 ……【詳細】

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房地産是一個非常低頻高客單價的品類，從這一點上講，它跟零售業、跟出行行業有非常本質的不同，所以數據積累量是很低的。這是第一點。第二點，到今天為止中國還沒有一個最基礎的房屋資訊數據庫，我們連中國有多少套房子、這些房子在哪以及這些房子的交易記錄都不知道，所以我們談大數據跟胡扯沒有什麼不同。所以我不講這個題目。今天的中國整體上已經進入到一個存量房的時代，我們今天如果從存量房的視角來盤點中國2016年的房地産市場，有幾個數字非常關鍵。比如2016年我們預計二手房的交易額應該在5萬億元左右，新房交易額應該在10萬億左右，這是一個15萬億的市場……【詳細】

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我記得2014年的時候大家都是愁雲慘霧，都在想怎麼做轉型。2015年是涌現了很多新興業態，當時慶慶哥（毛大慶）坐在我旁邊，那屆論壇人滿為患。今年的房地産，我不知道是最後的一輪瘋狂呢，還是所有開發商的意外收穫、意外之喜，還是前面嘉賓講的雙泡沫情況。但是大家都認同的是，房地産的上半場已經過去，這種高增長、高回收、高週轉的開發和建新房為主的模式已經過去了，那後面的投資機會到底在哪？玩轉輕重資産轉換”，房地産具有不可移動性，是重資産，它的流動性沒有那麼好，是資本密集型的行業，那為什麼我們現在要做輕？ ……【詳細】

    領軍人物的評定標準上，謝紅玲表示，領袖們都是行業的佼佼者，他們共同的特質就是對理想的執著和堅守。優秀職業經理人的特點也有一個共性，就是執行力都非常強，而且富有韌性，不管市場好還是壞，都能創造佳績……【詳細】