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劉洪玉：地産風險在不斷積聚要規範資金入場形式

來源：地産中國網 2016-12-06 17:57:00 作者：段文平

中國網·地産中國訊 2016年12月6日下午，由中國網際網路新聞中心·地産中國網主辦的“第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在“巔峰對話”環節，清華大學房地産研究所所長劉洪玉表示，各種各樣的金融形式促進了房地産行業的快速復蘇和發展，但是風險也在不斷在積聚。如何探索出規範的、更放心的資金進入形式，這個不僅關係到房地産行業還關係到金融乃至宏觀經濟的安全。

劉洪玉指出，2016年中國房地産的高增長得益於資金的充裕，各式各樣資金的獲得性非常好，這推動了地産銷售面積和金額創下新高。

但是，劉洪玉又指出，在資金的獲得過程中，並沒有架構起一個非常完善的管理體系。這就是為什麼今年除了消化庫存外，還有一個任務是去杠桿。房地産領域是一個比較典型的高杠桿、高回報、高收益的行業，錢多，用的杠桿就多，風險在不斷聚集。房地産與金融行業息息相關，所以房地産行業的風險很容易傳導到金融體系當中去。金融是經濟活動中的血液，如果金融行業發生風險，那麼整個經濟的大環境就會遭到破壞。

“過去一年，金融在我們房地産行業中有著非常好的發展，大家創新了很多的金融形式來參與到房地産過程當中來。這個參與促進了我們這個行業的快速復蘇和發展，也給我們提出了很多新的問題，就是在新的環境下怎麼去把房地産從重做輕，這個過程中仍然需要金融參與。我們希望探索出非常規範的、能夠讓更多的資金比較放心的參與形式，這是未來的非常重要的任務。”劉洪玉如是説。

劉洪玉認為，目前我國的房地産數量問題已經解決了，已經進入品質時代，圍繞房地産資産的服務和品質需要提升，市場不要老是盯著新建住宅這塊，還有很多的市場去拓展。

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