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葉天放:資本催生大地産是行業發展必然趨勢

發佈時間:2015/12/8 17:21:00 | 來源 :中國網地産

巔峰對話一:資本催生大地産

地産中國網訊 2015年12月8日下午,在“第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜頒獎典禮”巔峰對話環節,民生銀行地産金融事業部總裁葉天放表示,資本催生大地産,這是中國經濟和房地産發展的必然趨勢。

他指出主要包括三個方面:第一,以往地産增長都是由房地産商主導的,現在看來,資本介入則比較深。地産的內容越來越豐富,需要的資本量越來越大,資本參與的幅度也越來越高,這是必然的趨勢;第二,地産選擇金融,金融選擇地産,這兩者是緊密聯繫的。他們是一個類型,選擇在一塊,重構發展格局,是必然的;第三,中國經濟的發展和結構調整,必然有這樣的要求,就是資本在房地産發展過程中起到的調整和促進的作用。

但是,為什麼是資本,而不是金融呢?葉天放表示,原來整個地産金融主要是貸款,銀行總貸款裏面22%投到了房地産領域。但是,有時銀行的信貸也讓房地産越做越死,但是資本不一樣,資本有兩個屬性,第一,資本要逐利。資本的參與一定找到價值的增長點,沒有價值的增長,資本是不會參與的,他不會投一個快死的企業,只有形成良性增長,資本才進來;第二,資本有話語權。我參與了股權投資,我就要説話。這兩點催生了或者説重構了地産市場,所以説資本催生了大地産。

對於未來房價,葉天放預測,從普通邏輯上講,在長期利率很低的情況下,房價應該上漲,北上廣深一定漲,但是可能會分化,十幾萬的房子賣的可能很好,但有的房子三五萬賣並不一定能夠賣的出去。這主要在於這個房子本身是不是切合未來結構化的需求。

連結:

【圖文直播】第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜發佈

(責任編輯:段文平)
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