活動現場人氣爆棚

【中國網·地産中國 特別報道】2016年12月6日下午，由中國網際網路新聞中心·地産中國網主辦的“第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行，現場300余位業內人士匯聚，氣氛異常熱烈，嘉賓發言妙語連珠、幹貨滿滿，智慧交鋒極為精彩。

中國網際網路新聞中心副主任、中國網副總裁李富根，國家資訊中心首席經濟學家范劍平，全國房地産商會主席顧雲昌，原國家稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升，清華大學房地産研究所所長劉洪玉，京投發展股份有限公司副董事長、總裁高一軒，龍湖集團副總裁袁春，泰禾集團副總裁沈力男，偉業我愛我家副總裁徐斌，首創置業設計行銷中心總經理高廣漢，雲房數據董事長閆旭東，鏈家研究院院長楊現領，翰同資本創始人王倩，北京美高梅集團副總經理劉亞寧等行業領導及業界精英出席並見證了這一盛況。

第八屆地産中國論壇以“融變地産”為主題，回顧行業之變，前瞻行業未來發展趨勢。回顧2016年，中國房地産市場風雲變幻，一方面，在金融貨幣政策的推升之下，房價高漲、市場大賣，進而引發空前調控；另一方面，企業並購、産業融合趨勢更為顯著。中海整合中信地産、保利整合中航、融創收購融科、入股金科股份、綠地入股協信、恒大並購嘉凱城、深深房，還有本年度持續到現在依然懸而未決的萬科股權之爭……金融資本的深度介入已經在改變行業格局。在這樣的大背景下，樓市供給側的産品端出現了一些顯著的變化：文旅小鎮開發如火如荼、綠色科技地産隊伍不斷壯大、對於産品力的關注開始回歸……這些熱點問題都成為論壇現場嘉賓討論和關注的重點。

與此同時，由中國網·地産中國歷時兩個月打造的“2016中國房地産年度紅榜”榜單也正式揭曉，該榜單涵蓋年度標桿企業、年度領軍人物、年度優秀價值職業經理人和年度典範項目四大類獎項，到目前為止已經連續發佈八年，其以公平、公正、客觀的評選原則贏得了業界的認可。

大咖論道宏觀經濟和房地産走勢

國家資訊中心首席經濟學家 范劍平

對於我國房地産當下所面臨的經濟形勢和金融環境，國家資訊中心首席經濟學家范劍平進行了分析與解讀。他認為，2016年前三季度，我國GDP平均增速是6.7%，雖然保持穩定增長，但是結構性問題很大，我國經濟已經出現了過度的金融化和房地産化。

“明年，我國的實體經濟會持續下滑，通貨膨脹壓力也會繼續增加，在中國經濟工作會議之後，相信會有更細緻更全面的政策方案出臺，引導資金回流到實體經濟領域，整體的貨幣環境不會像前幾年那麼寬鬆，這是2017年房地産所可能面臨的經濟和政策大背景。”范劍平預測。

原國家稅務總局稅收科學研究所副所長 靳東升

2016年，營改增全面實施，同時，房地産稅呼之欲出，這對整個房地産行業將産生怎樣的重大影響？未來，還有哪些可能加碼的稅收政策？對此，原國家稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升專門就“財稅政策將如何影響房地産行業”發表了主題演講。他認為，將營改增試點範圍擴大至房地産領域，有著極大的利好影響，不僅打通了稅收抵扣鏈條，還有利於簡化房地産稅制，消除重復徵稅影響，降低房地産綜合稅負，促進房價合理回歸。

對於業內熱議的房地産稅，靳東升表示，外界不必過分解讀房地産稅，也不必過於擔心它對剛需購房者的影響，制定的過程一定會考慮低收入者的利益，充分體現“居者有其屋”的精神。

全國房地産商會主席 顧雲昌

對於2016年年底襲來的房地産調控，全國房地産商會主席顧雲昌表示，我國土地供應嚴重錯位，導致這一輪房地産市場出現“雙泡沫”，一方面是一二線城市的價格泡沫、資産泡沫，另一方面是三四線城市的數量泡沫，庫存高企，房子賣不掉。因此國家推出了“因城施策、一城一策”的調控方針，用兩隻手進行調控，一隻手遏制價格泡沫，另一隻手遏制資産泡沫。

但是顧雲昌又指出，房地産調控只是一種短期的藥，長效藥是供給側改革。而供給側的核心問題就是要解決土地的錯配問題，土地的城鎮化與人口城鎮化的方向背道而馳，進而導致了土地供需的錯配、房屋錯建、産品錯位，所以“房地産需求側的調控永遠在路上，供給側的改革則任重而道遠” 。