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林偉:資本將成為房企的核心競爭力

發佈時間:2015/12/9 13:21:00 | 來源 :中國網地産 | 作者:任放

地産中國網訊 12月8日下午,第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜在釣魚臺國賓館拉開序幕,本屆紅榜以“資本催生大地産”為主題。論壇上旭輝集團副董事長林偉認為地産行業本身就是一個半金融屬性的行業,隨著地産行業發展到一定的程度,行業由黃金時代進入到白銀時代,對資本的要求越來越高。

2015年行業兩大明顯的現象和特徵。

第一,基本上大的企業向一線城市轉移。

第二,行業的利潤率越來越低。一個方面是資本的競爭,另一方面才是正常運營的競爭。而資本的競爭往往起決定性作用。資本就是開發商的入場券,在北京、上海一線城市的土地招標,少則二三十億,多則一百億,沒有巨大的資金,舉牌的機會都沒有,有資本代表有機會參與,但並不代表一定可以盈利。你需要考慮的是怎麼樣儘量拿到低成本的資金。

”白銀時代”的地産已經完全進入了資本市場,資本的屬性越來越大。在一些三四線城市的中小企業,他們的平均融資成本跟央企和上市公司比起來,差距可不是一點點。中小企業在三四線他們還有一些據守,如果他們不能解決資本的問題,也將出局,也這正是資本真正的催生這個行業,而行業也是至關重要的。

另外,就房價來説我覺得2016年全國大的平均的走勢會比較平和,因為其實已經出現了分化,在一線城市和二三線城市完全不一樣,不同城市要不同分析,不同城市有不同的板塊,很難一句話概括,大致的方向是具備經濟增長的城市,這種城市還會有比較高幅度的增長。

連結:

【圖文直播】第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜發佈

(責任編輯:任放)
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