萬科集團執行副總裁 毛大慶
地産中國網訊 “中央不談房地産調控並不代表未來政府房地産市場的管理不會採用政策方式，而是指管理形式會發生改變，市場的含量會增多。而政府思考的基本出發點恐怕還是怎麼抓住人口紅利的最後釋放階段。政府在下一盤很大的棋，他意識到，房地産很重要，但中國以後靠土地財政、靠房地産恐怕不是出路。” 2013年12月21日下午，在“第五屆地産中國論壇暨2012中國房地産年度紅榜”上，萬科集團執行副總裁毛大慶如是説。
會上，他指出了2013年中國房地産發展的幾個現象，其中一個最明顯的無疑是土地市場的分化：一線城市土地市場繼續火爆，一塊地100億毫不奇怪。而二三線城市在前幾年的超量供地則為當地樓市帶來了滯銷的現象。因此，從安全、健康的角度來説，二線城市的問題非常明顯，一線還較為安全。
另一方面，在大量供地的時候，這些二線城市的城市功能、配套也存在問題。在缺乏整體協調的城市功能之下的賣地，會給城市帶來很大的問題。
他認為，中央提出的“新型城鎮化”與房地産必然的關係，因為新型城鎮化的出發點並不是為房地産搭臺唱戲，其背後是對中國過去城市發展的高度不均衡、資源不均衡所導致的癥結的思考，因此，李克強總理在多次談話中敲掉新型城鎮化是“人”的城鎮化，而非其他的城鎮化。他建議，中國的新型城鎮化應以緊湊型為主，先從這十年來調控最嚴厲的50個城市開始，以城市為中心進行輻射式的城鎮化，或者開展城鎮內部自身的城鎮化。
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