中國網•地産中國訊 2016年12月6日下午，由中國網際網路新聞中心•地産中國網主辦的“第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在“巔峰對話”環節，雲房數據董事長閆旭東從大數據的角度對當下的整體市場特徵做了闡述，他表示，無論是從單一物業類型的長期回報率水準來看，還是房地産領域的資金回報率來看，市場都已經在發生變化。
雲房數據董事長閆旭東
根據雲房數據對於全國各種物業類型的長期投資回報率監測數據顯示，從長期租賃情況下各物業類型的回報率來看，住宅上升到約5%，寫字樓和商鋪達到7%-9%。但與此同時，持有+散售的回報率近幾年呈現下降趨勢，而且非常明顯，從以前的百分之十幾以上，降到10%左右，甚至在10%以下。
從資本市場的數據來看，以前房地産投資、信託投資的利率約在12%左右，現在已經降到約8%。“看利率水準、回報率水準，其實預示著一個從增量到存量市場的融合，如果我們講融，就要看回報率水準或者資本市場的利率水準，實際上已經在接近，這個市場已經在發生變化了。” 閆旭東表示。
此外，從房地産領域的資金來源來看，金融化的趨勢也相當顯著。以前，自有資金、銀行貸款、預售資金是最大的主流。但是目前的市場中，房地産融資，有信託、基金，包括險資、企業債等證券化的資金比例已經在發生變化。
“資金來源在變化，投向也在變化，這是資本市場利率水準、回報率水準和結構性都已發生變化的結果，也是融合的根本點，當然這也意味著我們這個行業或者我們這個産業在發生變化。”閆旭東説。
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