中國網·地産中國快訊 2016年12月6日，在第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜上，國家稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升發表了《稅收政策將如何影響房地産行業》的主題演講。靳東升表示，營改增的推行，對房企的利好效應很大。
靳東升認為，城市房地産市場對稅收政策比較敏感，稅收政策調整對房地産市場發揮較大影響。從城市房地産稅收政策的變化來看，一致可分為三個階段：第一階段是2006年以前；第二階段是2006年至2013年；第三階段是2013年至今。
國家稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升
談到今年的稅收政策，靳東升表示自5月1日開始全面實行的營改增新政，有著極大的利好影響。靳東升認為，營改增的積極效應主要體現在以下六個方面：
1、將營改增試點範圍擴大到房地産業，實現全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，消除重復徵稅影響，支援現代服務業發展和製造業升級。
2、允許將新增不動産納入抵扣範圍，促進擴大有效投資。
3、新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續確保所有行業稅負只減不增。
4、有利於簡化房地産稅制，降低房地産綜合稅負，促進房價合理回歸。
5、有利於促進社會各産業的分工與合作，提高社會經濟的運作效率。
6、有利於加強稅收管理和稅源監控，堵塞稅收漏洞。
靳東升認為，稅收政策主要影響二手房交易，稅收政策加碼，會提高二手房交易成本，表面上會達到降低二手房掛牌價格的效果，實際上會提高購房者的支付價格，顯著影響市場成交量。限購政策的影響效果有可能隨著時間推移而逐漸減弱，調控政策的階段性變化使得房價增速受抑制的效果也呈正相關性。
靳東升預測，業內熱議的房産稅在制定過程中，一定會考慮低收入者的利益，充分體現“居者有其屋”的精神，外界不必過分解讀房産稅政策，也不必過於擔心它對剛需的影響。
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