中國網·地産中國訊 2016年12月6日下午，由中國網際網路新聞中心·地産中國網主辦的“第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。國家資訊中心首席經濟學家范劍平做了“中國宏觀經濟形勢和貨幣政策走向”的主題演講。他表示，2016年全世界出現了幾個黑天鵝事件，諸如英國脫歐、義大利公投的失敗以及美國大選，2017年還有很多黑天鵝事件要發生，對於全世界經濟來説，不確定性因素很多，中國也難以獨善其身。

國家資訊中心首席經濟學家范劍平

以下是其主要觀點：

我國經濟過度金融化和房地産化

2016年前三季度，我國GDP的平均增速是6.7%，雖然保持穩定，但是從結構性來説，問題很大，房地産和金融的貢獻史無前例，房地産是歷史上貢獻最大的一年，金融更是如此。我國的經濟已經出現過度的金融化和房地産化。

美國和英國是服務全球的兩大金融大國。美英金融業在GDP中佔比也就7%左右。目前我國金融業只服務國內，但是在GDP中的佔比已經超過9%，而且還在繼續上升。這不是金融業的真正發展，而是虛胖。如果以金融業在GDP中佔比來衡量一國經濟的金融化程度的話，那麼我國經濟的金融化的程度顯然是過度了。

這對於經濟的發展危害很大，黨中央和國務院不斷發出警告，但是作用好像不大，愈演愈烈。

未來的房地産取決於能否搶到年輕人

2017年，我國的實體經濟會繼續下滑，通貨膨脹壓力會繼續增加，中國經濟工作會議之後，會有更細緻更全面的政策方案出臺，引導資金回流到實體經濟領域。這是房地産在2017年面臨的經濟大背景和政策導向。

具體到房地産領域，房地産一方面要保證居民的居住功能，另一方面要適當抑制投資功能的過度炒作，這是最大政策基調。而二套房等首付比的提高，擠出了泡沫，把房子留給首套置業的人，這是政策中最重要的信貸導向。

明年的整體貨幣環境，不會像前幾年那麼寬鬆。現在是控制增量，回歸正常，但是還沒有到收緊的程度。而央行也用不著加息，商業銀行會自動把商業利息加上去。過去玩的就是廉價資本、低利率，當利率回升後，房地産的金融環境不會像前幾年那樣繼續寬鬆了。

未來決定房地産市場的是年輕人。我國已經進入老齡化時代，年輕人越來越少，過去房地産最為火爆的十年，是80後買房最多的十年，80後的人口超過兩億。輪到90後買房時，年輕人大幅下降，1.75億人。00後會繼續減少，當年輕人少了四分之一甚至是三分之一時，房子就不好賣了。未來的房地産取決於“搶人”大戰，能否搶到年輕人。