全聯房地産商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長任志強

地産中國網訊 1月16日下午，第六屆地産中國論壇暨2014中國房地産年度紅榜在北京拉開序幕，本屆紅榜以“服務贏創地産未來”為主題。大會上，全聯房地産商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長任志強做了“過去這一年穿越中國樓市亂象看方向”的主題演講。

任志強表示，一線城市不可能取消限購。限購政策對於一線城市的影響是非常大的，北上廣深四個一線城市早已不把房地産限購政策作為房地産政策，而是把它規劃到人口控制的政策範圍之內，是對人口進行限制增長的政策。對於2015年有可能出臺的房地産政策，任志強表示，一個是已經提到的房地産基金問題，一個是930提到的個貸證券化，另外可能有降準、降息。

專題：第六屆地産中國論壇暨2014中國房地産年度紅榜

直播：第六屆地産中國論壇暨2014年度紅榜

以下為演講實錄：

任志強：説到2014年，就不得不説一下2013年，就像剛才主持人説的，2014年大家説都會崩盤，其實2014年情況並沒有那麼差。但是如果把2014年情況和2013年對比就會發現情況很差。因為2013年數據基本上都是一個上升和高增長的數據，2014年全年數據大概3年以後發揮，我們現在只能用1到10月份的數據。但是1到10月份數據看出來大部分是非正增長，因此如果把2013年數據和2014年放在一起，就可以看見這個落差是非常大。所以年初的時候媒體或者是很多輿論都認為要崩盤，要崩盤恰恰是因為巨大的落差。

比如我們開發投資，按今年來説是增長了11.9%，我們估計到12月份是10%左右。那麼10%的增長你説很不好嗎?今年如果增長10%，已經是一個高增長了。但是習慣於更高增長的是去年，去年有19.8%的增長速度，相差7.9%個比分點，如果按7.9%和11.9%相比，有可能影響到鋼鐵、水泥、玻璃，然後影響到建材、家電、家裝，這樣就要超過0.6個點，就非常大。

這樣一個對比就會發現，有一系列的數據説明這麼一個情況，我們新開工面積，本年度下降了9%，住宅下降了13.1%，如果和去年10%幾的高速增長和兩位數增長就變成負的，這個落差就顯得很大了。因為20%以上的落差是非常大的，當然還有其他一些數據。包括土地構成，去年我們3.8萬噸，今年不到3萬噸。今年到10月份是負的14%，但是一增一漲就差了20%的速度變化，於是我們就看到了讓兩年之間的落差是非常大的。