【地産中國網•原創報道】11月26日，由中國房地産年度紅榜組委會舉辦的“2015中國房地産年度紅榜專家評審會”在使館壹號院一層VIP廳舉辦，由住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌、北京房地産協會秘書長陳志、北京市房地産展示交易會組委會秘書長鄭向東、蘭德諮詢（中國）有限公司總裁宋延慶、北京虎傑投資顧問公司首席分析師張寅、中國豪宅研究院院長朱曉紅、地産中國網總編輯謝紅玲等組成的專家顧問團，就2015年度中國房地産行業標桿企業、代表人物及樣板樓盤的甄選，展開了詳盡的探討。與此同時，這些對行業有著深度觀察和接觸的人士也道出了不少自己的切身感受。

以下，就讓小編來為您奉上這些人士對於樓市現狀及走勢的思考！

顧雲昌：過去一年房地産行業的下行速度出乎意料

房地産行業下行是意料之中的，但是下行速度之快卻出乎我的意料。之前國家統計局預計今年年底整個房地産的投資增幅要保持7%，現在看是不可能的，目前看來能增長2%就不錯了，可見週期的變化是非常劇烈的。具體到市場來看，表現在三個分化：市場的分化、企業的分化和産品的分化，而且這些層面的分化要比想像當中的還要快、還要劇烈。

但是從整體經濟的層面，中央已經嚴重意識到地産和整個宏觀經濟權重的關係，因此，在2015年的政策刺激比較激烈和頻繁，接下來的政策可能依然還會繼續延續寬鬆，首付降至20%完全是可能的。此外，鼓勵創新可能是從供給端解決問題的一個辦法，此外，從需求端來説，國家完全可以放開一線城市的豪宅限購，進一步激發市場活力，刺激需求。

整個2015年房地産行業的轉型升級格局已經非常顯著，在金融、服務、養老、度假、娛樂、商業等的參與之下，房地産已經成為一個大地産的概念。

陳志：所謂“白銀時代”實質就是行業拐點

從總量來看，今年北京市場的成交量還算不錯，新房的成交量應該能達到8萬套，但是這是包含了自住房、定向安置房和純商品住宅的數字，二手房的成交總量能達到20萬套。

具體到市場層面來看，今年北京的市場表現出極端的兩極分化。尤其在土地供應方面，備受詬病的土地出讓模式依然在繼續，而且更為瘋狂，導致土地供應結構極為糟糕，保障性住房用地佔比過大，真正的商品房用地則一再受到擠壓，最終導致目前很多項目的價格上漲不是由供需關係、産品升級換代，或是稀缺區位等市場性因素決定，而是純粹由人為的土地資源配置而推升。這便會導致市場上高價項目越來越多，且産品同質化嚴重。

從市場需求層面來看，由於北上廣深這些城市限購政策的持續，尤其是北京長期的嚴格限購措施，再加上高端需求人群置業的隨意性比較強，必然會導致高端購房群體的需求流出。另外，不少高端項目所以為的可以由房屋置換支撐起來的改善型需求，實際上缺乏足夠有實力的人群。所以，未來的市場需求實際上是很窄的，最終將會導致市場上總價在兩三千萬的産品將會對客戶展開異常激烈的爭奪。

處於這樣的紅海競爭格局中，未來市場真正拼殺的結果未必能如企業所願都能將價格賣到10萬+甚至20萬+，結果必然是不少項目的去化速度會下降，慢週期、長週期的操作會帶來資金的沉澱，必然會壓垮一些企業。

不過，這也正是整個行業盤整的必然過程，所謂的“白銀時代”實際上就是行業拐點的另一種説法，轉型、甚至推出房地産行業都是大勢使然。