中國網·地産中國快訊  2016年12月6日，在第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜上，全國房地産商會主席顧雲昌發表了《需求側調控和供給側改革》的主題演講。他表示，2016年的中國樓市是歷史上最輝煌的一年，同時也是最複雜、最糾結的一年。

全國房地産商會主席顧雲昌

顧雲昌認為，對於房地産需求側的調控永遠在路上，對於房地産供給側的改革任重而道遠，對於房地産的轉型應該適應新的需求。

顧雲昌表示，2016年前10個月，全國新房的銷售面積就超過了12億平方米，而歷史上最高的一年是13億平方米，不出意外的話，今年的銷售面積有望突破這一歷史紀錄。而在銷售額方面，前10月已經達到了9.9萬億元，2015年是8萬億元。因此可以説，2016年是房地産量價齊升的一年。

顧雲昌説：“雖然今年樓市的表現十分輝煌，但也有不盡人意的地方，用一首歌來形容就是《讓我歡喜讓我憂》。”他表示，這一輪房地産市場出現了雙泡沫，一方面一二線城市的價格泡沫、資産泡沫，三四線城市是數量泡沫賣不掉。因此國家推出了“因城施策、一城一策”的調控方針，用兩隻手進行調控個，一隻手遏制價格泡沫，另一隻手遏制資産泡沫。這兩隻手，一隻是無形的，一隻是有形的。無形的手勢市場調節，有形的手是行政手段，包括限購、金融政策。

從2016年整體的形勢看，上半年的任務是去庫存，下半年的重點變成了控房價。房地産市場的變化，隱藏在背後的因素，是需求的問題，有些城市需求量很大，還在爆發；有些城市沒有需求。如果我們控制了價格，就會留下後遺症。房地産調控是興奮劑、鎮定劑，市場不好的時候打興奮劑，市場太好的時候打鎮定劑，是一種短期的藥，長效藥是供給側的改革。

顧雲昌指出，目前一線城市需求量大，土地供應量小，於是出現了供不應求的局面。形成了“三亞放暖氣，哈爾濱開空調”的極端情況，土地供需出現了嚴重錯配。土地大量變成了建設用地，城鎮化人口的政策導向和人口的實際流向卻背離了。人口往大城市涌入，土地往中小城市流出。土地供應嚴重錯位，導致了房地産市場的雙泡沫。