再過幾個小時，準確的説是14個小時，在中國最高逼格的接待處——北京，將有一場關於房地産的智慧盛宴如約而至。這場論壇不僅是對2016年度行業的總結，更是對未來發展趨勢的前瞻和預判。對於開發商而言，這可能影響到你的地産投資、項目經營、産品打造、企業轉型，對於普通人而言，則可能會影響到你的買房與賣房、居住需求與體驗的變化。

它就是由中國網際網路新聞中心·地産中國網主辦的“第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜頒獎典禮”，2016年12月6日下午1點30分，在北京正式開幕，一場絕對值得你來的房地産行業年度盛宴。

中國最高逼格的接待場所——北京

該論壇每年這個時候穩穩相約的地方，是大名鼎鼎的北京——中國最高逼格的國賓級接待場所。據資料顯示，成立至今，北京已接待了各國元首和政府首腦1300余位。而此論壇所在的5號樓則曾是周總理辦公、接見外賓、處理許多涉外事宜的地方，也被稱為“總理樓”。5號樓曾經接待了美國前總統特使基辛格，香港特區董建華先生的特首證書頒發儀式也曾在此舉行。

就是在這樣一個神秘的、高逼格的地方，地産中國網論壇暨年度紅榜活動已經連續舉行了七年，從2009年的“地産改變民生”，到2010年的“轉型改變地産”，再到2011年的“住房保障重構地産”、2012年的“産業融合擴容地産”、2013年的“長效機制護航大地産”、2014年的“服務贏創地産未來”，再到去年的“資本催生大地産”。每年的主題不僅聚焦行業熱點問題，還總能準確地捕捉到第二年以及更遠的行業發展趨勢。

第八屆地産中國論壇的主題是“融變地産”。想必大家都很好奇，何為“融變”?

何為“融變地産”?

2016這一年，可以説是中國房地産的並購大年。寶萬之爭懸而未決，恒大強勢殺入，不斷增持收購，逼近第二大股東之位。而萬科在被蠶食的同時，也不忘壯大自己，吃掉印力96.55%的股權。此外，恒大還不斷上演“買買買”，並購嘉凱城、深深房，大手筆舉牌十多家公司。還有險資安邦收購中國建築5%股權、中海並購中信地産、保利收購中航地産、綠地收購協信40%股權、融創收購融科並增持金科股份16.96%股權、中民投收購億達53.02%股權等等。

這裡面有規模的誘惑和“地産一哥”之爭，有央企的重組和整改，也有金融資本和地産的交融，更有産業新城所帶來的新風口，當然還有面臨地産困局，開發商如何“求變”的問題。這個時代的房地産，已然天翻地覆，而非單純的買地、賣房、賺錢那麼簡單，是逐漸分化、融合、質變、再生的過程。

第八屆地産中國論壇以“融變地産、與時俱進”為主題的“巔峰對話”環節，將探討四個方面的話題：1、未來將影響地産的政策面因素及貨幣因素;2、並購大潮將如何影響房地産行業走向;3、錘鍊産品力，綠色、科技有多少用武之地;4、文旅小鎮發展熱潮下的冷思考。

這是本次論壇的幹貨之一，而另一個重要看點是“主題演講”環節。

今年的地産中國論壇安排了五個主題演講，對涉及房地産的幾大細分領域分別進行深入解讀，內容涵蓋了宏觀經濟、地産政策、財稅政策、網際網路大數據以及存量資産和資本運作等方面，邀請的都是這些領域極具發言權的行家。

諸如國家資訊中心首席經濟學家范劍平，他對宏觀經濟和金融政策有著獨到的觀察和見解;全國房地産商會聯盟主席顧雲昌，曾歷任建設部城鎮住宅研究所所長、建設部政策研究中心副主任，並多次參與國家房改政策的研究制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。對於當下的供給側改革以及頻頻出臺的樓市調控政策，相信他最有發言權;還有靳東升，原國家稅務總局稅收科學研究所副所長，他的主題演講是“稅收政策將如何影響房地産行業”。2016年，營改增全面實施，同時，房地産稅呼之欲出，這些對中國的房地産行業將産生怎樣的重大影響?未來，還有哪些可能加碼的稅收政策?這些都將在論壇現場得到解答。

還有鏈家研究院院長楊現領和翰同資本創始人王倩，兩位都身處市場一線，對行業有著更為深入的研究。不可否認的是，中國的房地産已經進入存量市場時代，由賣方市場轉換為買方市場。當下一個引起輿論強烈關注的事件是，北京土地市場試點“限房價、競地價”的出讓方式，最終結果是，開發商以全部持有的代價獲得。地産項目持有，這可能是未來的一個趨勢。但是，全自持住宅項目未來能如何運營?這對於開發商來説是一個巨大的難題。作為中國存量市場最大的運營主體——鏈家，不僅積累了大數據，還在長租、短租公寓領域有著豐富的運營經驗。存量資産如何與資本市場對接?如何將價值最大化?這又是一個大課題。有著多起資本運作經驗的王倩女士，已經提前進入到了存量房運營領域，例如優客工場、魔方公寓、新起點公寓、嗨住等等，都是她領頭的創新業態。

相信，現場碰撞出的火花絕不僅於此。

2016中國房地産年度紅榜，尋找年度行業榜樣

享用思想盛宴的同時，2016年中國房地産年度紅榜也將正式揭曉。

回顧這一年，中國房地産市場風雲變幻、波詭雲譎。一方面，房價高漲、高價低頻出、市場大賣、超級並購不斷;另一方面，調控升級，監管強化，樓市風聲鶴唳。

疾風知勁草，烈火煉真金。複雜的行業環境更能考驗企業實力及企業家精神，這一年，哪些房企依舊遙遙領先、領軍行業?哪些房企異軍突起，表現卓著?哪些地産人物洞察先機、高瞻遠矚?又有哪些項目精心打造，堪稱行業標桿?

在經過網上投票和專家評審兩個環節、近兩個月的篩選後，涵蓋年度標桿企業、年度領軍人物、年度優秀價值職業經理人和年度典範項目四大榜單的紅榜將正式發佈。

先提前劇透下，在年度企業這塊，通過對上榜企業的重組與細分，一批發展迅猛的企業進入領軍房企陣營，一些與地産漸行漸遠、發展不突出的龍頭企業意外落選，一些具有特色發展模式的中型房企則反而榜上有名。

到底哪些企業、人物和項目榜上有名，讓我們靜待12月6日下午的榜單揭幕吧!