該小區內一棟樓裏的電梯按鈕上漆黑一片
該小區內張貼的通告
核心提示丨新密市超化鎮河西社區的一個小區，裝修使用電梯竟然是按次收費，一次50元。6月21日，大河客戶端對此事進行了報道，在網上引起較大反響。一家新媒體客戶端轉載的該報道顯示，閱讀量已突破十萬人次。
記者實地探訪發現，涉事小區曾是新密市新型農村社區建設的一個“樣板”，電梯使用按次收費的背後，其實是小區內多個利益群體的博弈。
報道回顧
6月20日，新密超化鎮河西社區陽光紫東苑小區的居民向大河報反映稱，該小區內張貼了一則蓋有河西村村委會公章的通告，上面公佈了電梯使用收費的具體標準。初始裝修的用戶，按裝修房屋的建築面積每平方米十五元收費；已裝修但是未裝修完的用戶，按電梯運作次數收費，每次五十元，樓層高低同費等。
【記者再訪】小區內貼著電梯使用“奇葩”通告
按“15元/平米”計算，裝修的居民一戶要交1500到3000多塊錢按“用一次50元”計算，運送裝修材料到樓上的花費更大
6月21日下午，新密超化鎮，淅淅瀝瀝的小雨下個不停。陽光紫東苑小區內，一些業主正在忙著裝修。
該小區內道路平整，衛生整潔，還種植有樹木、草坪，看起來與鄭州市區一些新交房的小區並無不同。但是，在該小區多棟居民樓的門口，均貼著一紙通告。通告上的內容，就是備受爭議的電梯付費使用情況説明及收費標準。
走進樓洞內，記者發現，一樓的電梯按鈕上漆黑一片，從外觀看起來尚未通電。幾名正在裝修的業主介紹，小區內的通告是最近兩天貼上的，小區內的每套房子面積小的有100多平米，面積較大的複式，一套房有200多平米。一位業主説，如果按通告上説的第一種收費方法“15元/平米”計算，裝修的居民一戶要交1500到3000多塊錢，如果按第二種收費方法“用一次50元”計算，運送裝修材料到樓上的花費更大。
據了解，陽光紫東苑小區所在的位置曾經是一片村莊，後來進行了改造。新密市一位企業家投資在原地蓋起了陽光紫東苑小區，出售給原村民時的房價大約是1000元/平米。該小區計劃建設14棟樓，目前一期已建成6棟樓，其中2棟樓是套房，4棟樓是複式。而二期工程尚未動工。
河西社區(又稱“河西村”)一位負責人介紹，該小區是為改善當地村民的居住條件而建設的新型農村社區，出售給村民的房價比建設成本還低。2012年，新密市新型農村社區觀摩團還曾到該小區的建設工地進行過現場觀摩。
【物業解釋】出臺收費通告為了平衡居民利益
有的居民裝修沒用電梯，有的居民已交了電梯使用費，物業稱電梯收費比雇人背材料上樓省錢，村委會稱有苦衷
“這是綜合平衡各方利益後做出的決定，村委會也有苦衷。”該小區的物業負責人馮先生説，該小區已建成的6棟樓中，1號樓和2號樓已基本裝修完畢，這兩棟樓的居民在裝修時，電梯還未裝好，業主大多是花錢雇人把大沙、水泥等裝修材料背上樓的。現在，電梯已經裝好，雖未達到正式啟用的條件，但是基本能用，如果電梯免費供居民使用，那麼已經裝修過的1號樓、2號樓的居民心裏會不平衡。
所以，才出臺了這個電梯付費使用的通告。馮先生稱，村裏的本意並不是想收錢，只是想用這個通告擋住那些想用電梯的人，“因為現在電梯的電源專板還沒連接到位，原則上是不能使用的。”
至於收費標準的依據，馮先生説，這是根據居民雇人背裝修材料上樓的成本決定的，對於5層樓以上的居民來説，按電梯使用一次50元計算，花費的成本要比雇人背材料上樓省錢。而且，物業公司目前是不收居民的裝修垃圾清運費的，也不收居民的物業費。
目前，已有多少裝修的居民交了錢使用電梯呢？馮先生稱，已有一些人交了費，但是具體數據沒有統計。
【相關追問】已經交房，電梯為啥不能正式啟用？
因為資金等方面的原因，電梯安裝、調試、驗收時間不得不延遲
河西村村委會一位姓錢的副書記説，該小區從2012年開始啟動建設，按計劃電梯確實應該在交房前達到正式啟用條件，但是建設期間因為資金等方面的原因，電梯安裝、調試、驗收的時間不得不往後延遲。而村民們又急著回遷、住新房，所以只能先交房。
新密市超化鎮一位工作人員也表示，該小區是由河西村自籌資金建設的，小區內的綠化等設施也是由個人捐建的，其建設、管理與正規的商品房小區有所不同，一些問題解決起來有些複雜。
昨晚，該小區物業相關負責人稱，至於是否停止裝修使用電梯付費的規定，需要等村委會研究討論後再做決定。
【網友熱議】有人反對，有人表示理解
6月21日，大河客戶端的報道發出後，引來大批網友熱議。一家新媒體客戶端轉載的該報道顯示，截至昨晚，閱讀量已達10.6萬人次，其中留言、評論達400多條。
一種是“拍磚”派，認為使用電梯要付費的規定太“奇葩”。一位網友説，電梯屬於小區的公共設施，本來就該免費供業主使用，這樣收費明顯屬於亂收費，物業和村委會太任性了。
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也有一些網友表示理解。網友“好人”説，裝修時各種水泥、沙子、磚塊要上樓，這樣會對電梯造成一定的損害，收點錢用於電梯維修也沒啥不妥，“我們小區的電梯就是被裝修人員搬東西磕壞了，整個小區裝修下來，電梯基本要大修一次。”
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電梯運作、維修費用從維修基金中強制消費的制度，按住戶實際使用的電梯數量、居住樓層制定出維修金統籌比例，將電梯必需的成本支出列入業主依法履盡義務的規定，為電梯的運作和維護保養提供資金保障，並強制性規定物業公司必須定期向小區業主公示電梯維保合同、故障處理、設備檢驗、維保情況等資訊，讓小區業主擁有知情權、決定權，激發他們主動參與到電梯的各項管理事務中，讓電梯。
李先生購買了華旗東郡小區一套104.66㎡的房子，並付了全款。在2014年6月交付後，李先生同年8月份開始著手裝修。從驗收房子到裝修完畢，這期間，李先生因為合同面積與實際面積誤差補價、“裝修監管服務費”以及裝修完成後辦理空置房等問題，與該小區的物業——西安福潤物業管理有限責任公司（以下簡稱福潤物業）産生了分歧，雙方未達成協定，問題一直沒解決。
此外，業主要對自己小區電梯的保險狀況做到心裏有數，要求物業公司為電梯投保承運責任保險，促使保險公司用費率杠桿增加物業部門的安全責任意識，一旦發生事故造成物損人傷，確保受害人第一時間獲得賠償。 貪便宜的物業，低標準的維保 電梯是耐用品，“三分靠品質，七分靠安裝和維保”是電梯行業內的共識。
小區物業的公司是頗有名氣的高力國際。張小姐稱，現時不僅小區的衛生搞得不好，連很多承諾的節能環保的小區設施也沒有蹤影。“生活垃圾沒有定時清理，早上在小區還可以看到老鼠亂竄。”她認為，節能環保的設施沒有按約定安裝
水電通了後，物業公司也順利進駐，提供小區的綠化、保潔、保安等服務，為了加快樓盤後續收尾工程，物業公司還墊付了幾十萬元啟動資金。“當初進駐這裡，也是遭受了開發商、承包商的種種阻撓，通過業主們的努力，才解決矛盾。”到去年8月，小區的水電、路、電梯基本掃尾就緒，具備居住條件，物業開始陸續接受業主入住。
景泰新村均價普漲兩三千 中原地産黃志敏介紹，白雲大道一帶的電梯樓，如景泰新村、景泰名苑等，均價約2萬~2.2萬元/m2，分行近3個月成交的樓盤基本上符合市場價，如一套景泰新村電梯兩房，面積76平方米，總價153萬元。與去年相比，該板塊二手成交較為活躍，均價同比也錄得不同程度上漲。如去年樓梯高層單位，均價約在1.2萬~1.3萬元/m2，而現時均價已漲至1.5萬元/m2。而電梯樓去年均價約1.8萬~2萬元/m2，現時均價已漲至2萬~2.2萬元/m...
電梯樓物業大多處於該租金段；3500元以上月租金佔比為18%，同比上升1%。越秀、天河的電梯樓單元租賃成交約八成在3500元以上。 從上述數據可看到，市場租金區間在向上偏移，一是因為商務區附近的住宅板塊租賃活躍，同時電梯樓物業
另一起案件中，業主起訴業委會要求查閱小區公共收益賬目明細、小區共建費的適用明細賬目。黃浦區一小區的業主起訴業委會，多項訴訟請求中包含查閱住宅維修基金的財務審計報告和裝修大堂的審價報告。
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