白雲新城二手房最貴賣到4萬/m2

　　利好不斷，老城區首次置業者在白雲新城附近置業也有增加

　　最近，白雲新城利好不斷，除碧桂園和無限極兩大集團借商業地塊入主白雲新城外，白雲文化廣場地鐵上蓋的市民廣場規劃調整正式通過審批，廣東畫院和廣州城市規劃展覽中心兩大標誌性建築雛形已現，白雲新城的宜居氛圍越來越濃。記者從各大仲介公司了解到，儘管白雲新城核心區一手樓價在4萬元/m2左右，但板塊內成熟二手房最貴單價甚至超過4萬元/m2，以在附近做生意的私營業主和附近政府機關工作的公務員為主。

　　文/圖:廣州日報記者陳白帆

　　中原地産盈翠二分行高級營業經理胡毅中表示，在白雲新城板塊內，包括白雲國際會議中心附近，價格較高的二手房有雲山雅苑，雲山雅苑市場現時均價為3.3萬~3.5萬元/m2。而對比去年同期，白雲大道板塊的二手單位最近的成交價格有上漲，上漲幅度最高達一成多。

　　體育花園、東方明珠最貴

　　中原地産大金鐘分行高級營業經理黃志敏告訴記者，在白雲國際會議中心附近，目前最貴的二手房主要集中在體育花園及東方明珠兩個小區。樓齡約12~13年的體育花園，成交均價在4萬~5萬元/m2，而東方明珠均價約2.2萬~2.3萬元/m2。由於體育花園直通白雲山水資源，景色宜人，因此價格也較高，且放盤量很少。而東方明珠同樣二手成交不算活躍，但樓盤靠近白雲會議中心，因此價格也稍高於周邊二手電梯樓。

　　合富置業萬達分行主管張勇表示，白雲新城內二手房價格最高的是體育花園，近期頤和上院也錄得高單價的成交個案出現，三房成交單價約3.8萬元/m2。白雲新城板塊吸引的二手房買家，多來自附近的居民，改善型換房客居多，主要是附近專業市場的老闆或者在附近開公司的生意人，相對比較少有越秀、荔灣的換房客到白雲新城購房。附近較好的小學有省一級的景泰小學，不過購買學位房的買家，也只是較多關注對口小學的情況，較少會留意幼兒園配套。

　　鏈家滿堂紅數據顯示，白雲新城二手房均價相對較高的樓盤主要有體育花園、雲山雅苑、頤和上院及雲山錦繡家園，由鏈家滿堂紅促成的交易中，近期單價最高的為雲山雅苑95平方米三房單位，成交價為309萬元，成交均價為32472元/m2。鏈家滿堂紅隆康分店店長陳迪源介紹，目前白雲新城一帶二手房市場成交活躍度良好，價格比去年同期上漲約5%左右。購房者中，家長認可度相對較高的小學為省一級小學景泰小學，而該小學周圍樓盤主要有體育花園、雲山雅苑、隆康花園、金蘭花園、東明小區、頤和上院及雲山錦繡家園等。

　　景泰新村均價普漲兩三千

　　中原地産黃志敏介紹，白雲大道一帶的電梯樓，如景泰新村、景泰名苑等，均價約2萬~2.2萬元/m2，分行近3個月成交的樓盤基本上符合市場價，如一套景泰新村電梯兩房，面積76平方米，總價153萬元。與去年相比，該板塊二手成交較為活躍，均價同比也錄得不同程度上漲。如去年樓梯高層單位，均價約在1.2萬~1.3萬元/m2，而現時均價已漲至1.5萬元/m2。而電梯樓去年均價約1.8萬~2萬元/m2，現時均價已漲至2萬~2.2萬元/m2。

　　單身女孩100萬首付買天河兩房並不難！

　　廣州日報訊 （文/圖：記者陳白帆）雖然天河一手樓價5月份已破4萬，但對於二手房買家來説，門檻也並沒有想像中那麼高。近日記者接到在某國企工作的林女士的購房諮詢，表示她的獨生女大約28歲，目前仍單身，在外資公司工作，月入1萬元左右。雖然現在女兒與林女士夫妻同住，但考慮到未來物業升值以及女兒用來出租的可能，林女士想為女兒支付首付，以女兒的名義在天河旺地購入小戶型單位。

　　據了解，林女士夫婦可為女兒支付約100萬元的首付款，而且女兒名下暫未有房産，考慮到以後的租金回報，希望購買天河北、龍口西以及天河東站一帶的電梯兩房單位。中原地産有關負責人表示，按首付三成左右100萬元的標準，可考慮購買總價250萬~300萬元之間的物業。鏈家滿堂紅市場部研究主任劉鏡棠認為，如果由林女士的女兒承擔月供，考慮到該名女士月入在1萬元左右，建議抵扣完租金收入後貸款月還款金額儘量不要超過5000元/月，因此建議重點考慮250萬元或以內的物業。

　　林和東板塊：

　　中原地産天譽分行高級營業經理劉劍鋒告訴記者，在靠近廣州東站的林和東，紫荊花園和嘉尚國際帶華陽小學本校學位，是不錯的選擇。現時有一套紫荊花園電梯中層東北向約80平方米兩房放盤，總價約260萬元，首付約需78萬元，該類型單位租金為4500~5000元/月。劉劍鋒還推薦一套嘉尚國際公寓約82平方米兩房兩廳單位，總價為335萬元，首付也在100萬元左右。該單位為電梯高層，西北向，證過兩年，現時市場租金為5500元/月。

　　天河北板塊：

　　天河北一帶電梯小兩房非常搶手，據鏈家滿堂紅分店店長黃偉國介紹，今年3月以來，大量的筍盤被消化，新增盤源供不應求，放盤價也節節升高，預算200萬元左右的買家買個單間會更合適，如中怡城市花園、僑林苑、鴻翔大廈等。如果要買電梯兩房，則大多只能靠馬路、外墻較舊的樓盤，如天龍花苑74平方米中層兩房總價180萬元，帶兩個陽臺，戶型方正實用，租金約3500~3800元/月。

　　中原地産鴻翔分行高級營業經理朱玲推薦林女士一套潤華大廈約91平方米兩房單位，總價約310萬元，首付約93萬元，現時市場單價為3.5萬元/m2。該單位是東北向電梯高層，租金約4500元/月，帶龍口西小學學位。

　　合富置業遠暉分行主管鐘地海表示，現時僑林苑有一套75平方米的電梯兩房，業主開價330萬元，這類型兩房帶家電月租可達5000元/月。此外，嘉怡苑也有一套81平方米的電梯兩房，業主開價300萬元，這類型兩房帶家電月租可達4200~4300元/月。

　　龍口西板塊：

　　中原地産帝景苑分行營業經理藍柳林介紹，在龍口西板塊可選擇約55平方米的楓丹雅築，樓齡約12年，現時一套電梯東北向高層兩房放售，總價188萬元。該單位裝修保養良好，視野開闊、安靜，且證過2年，稅費較低。現時，這類型單位市場租金約3800~4500元/月。

　　鏈家滿堂紅分店店長黃偉國則推薦帶龍口西小學學位（學位沒被佔用）的龍苑大廈79平方米中高層西南向兩房單位，證過五年且是唯一物業，裝修一般，總價僅為200萬元，租金約為4300~4800元/月。

　　合富置業華標廣場分行主管譚瓊芳表示，現時伊頓18有一套74平方米的電梯兩房，業主開價約320萬元，這類型兩房帶家電月租可達5000~5300元/月。另外，金海花園也有一套74平方米的電梯兩房，業主開價約280萬元，這類型兩房帶家電月租可達4300元/月。

　　新盤四房月租7000元 租客多為白領、專業市場人士

　　合富置業萬達分行主管張勇表示，目前中海雲麓公館160多平方米的“3+1”戶型，月租金約7000多元。白雲新城核心區域較新盤四房帶家電租金約6000~7000元/月左右，租客以在白雲綠地中心寫字樓白領居多，從事的行業比較廣泛，如銀行、金融等。

　　中原地産黃志敏表示，白雲新城板塊內成熟樓盤電梯盤70多平方米的兩房，租金達4000元/月左右；約90平方米的三房可租到5500~6000元/月；約120平方米的四房租金在8000元/月左右。租客群體主要是來自於在萬達廣場上班的白領一族以及在興發廣場的生意人，他們多傾向於租賃兩房及三房。

　　黃志敏還透露，由於板塊內不少二手物業帶省一級小學廣園小學和景泰小學學位，且成交均價也較市中心區略低，周圍有多路公交經過，近期來自天河、越秀、荔灣“首置”客戶有所增加。