政協委員談樓市：三四線城市去庫存需設價格底線
- 發佈時間：2016-03-08 09:27:57 來源：中國網財經 責任編輯：張少雷
全國政協委員、住建部專家委員會成員張鴻銘：
房地産庫存佔用24萬億人民幣銀行貸款
根據我的計算，我國的房地産庫存規模約為66.72億平方米，按照現在的消化速度，大約需要5.19年的消化週期。而這66億平方米的庫存，佔用的資金規模約為40萬億。這其中1/3為房地産商的自有資金，另外超過2/3的資金為銀行“債務”。
全國政協委員、南京大學經濟學教授、長江學者劉志彪：
三四線城市去庫存需設立價格底線
降價措施不能針對一二線這種庫存少、需求旺的城市，而是針對需求小庫存大的三四線城市，降價太多肯定賣不出去，要設置一個底線，就能形成穩定的預期，逐漸就能消除庫存。
房地産這種特殊商品，預期起很大作用，去庫存不能在價格下跌的市場實現，否則庫存會越來越大，要想減少庫存不能降低價格，因為對人的心理預期影響會越來越大。但另一方面，房價也不能漲得太快，否則房子的價格會變成危害經濟金融安全的因素。總體來説，要用價格手段平衡關係，保持房地産價格不下跌，有限上漲，保持在正常投資收益效率之內，不能有暴利，否則去庫存是做不到的。(來源：中國報道)
