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樓市存量結構漸變 重慶市政協委員談去庫存壓力大

  • 發佈時間:2016-01-28 15:19:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新網重慶1月28日電 (高呂艷杏)在剛過去的2015年,中央經濟工作會議以罕見的篇幅對房地産市場去庫存政策作了較多的論述,並把房地産“去庫存”納入2016年經濟工作的“五大任務”中,提出了一套中國房地産“去庫存”的組合拳。28日,在此間召開的重慶兩會上,加大重慶樓市“去庫存”,適當降低商品住房價格,成為重慶市政協委員熱議的話題之一。

  據國家統計局最新數據顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,在去庫存一年後,我國房地産庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著,在降稅、降費、降低首付、降低利息、增加補貼等多項政策齊下的背景下,2015年房地産庫存再度增加近億平方米。

  2016年以來,已有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古等地提出加快房地産去庫存,或下發文件促進房地産企業健康發展。日前,重慶出臺《關於進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》,對房地産企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%,非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率由3.5%調整為2%。

  重慶市政協委員、重慶大學經濟與工商管理學院劉斌在提案中稱,截至2015年11月,重慶的住房施工面積為18,987萬平方米,竣工面積為3,649萬平方米,按每人30平方米計算,前述兩項合計可供近755萬人口居住,可佔2014年底統計的全市1208萬鄉村人口的62.5%。

  “在房地産行業‘去庫存’的大環境下,樓市市場景氣度低,價格趨於下降,毛利率和土地增值率降低,甚至還會出現較大幅度的虧損。”劉斌稱,如果仍按原有辦法來預徵土地增值稅,對房地産行業而言必然是釜底抽薪,長此下去會加速房地産行業的的金融危機。

  重慶市政協委員、重慶春風地産有限公司董事長賴國強告訴記者,我國目前住房租賃更多的是私人租賃,這帶來了兩方面的問題。一是租金沒有納稅;二是經常産生法律糾紛。

  “鼓勵自然人或投資機構大量購買庫存商品房,來為租賃市場提供房源。”賴國強表示,針對用於租賃的批量購買的住房從購買稅費、租金收入的營業稅兩方面給予優惠,在擴大租賃供給的同時,有效推動庫存去化。

  “適當降低商品住房價格,促進房地産業兼併重組,提高産業集中度。”賴國強認為,在房地産市場面臨去庫存的巨大壓力下,可以考慮調整二套及以上住宅銷售政策,以最大限度釋放這一市場需求,加快房地産去庫存速度。

  當前,以價換量將成為未來數年全國商品房去庫存的新常態。重慶市政協委員、重慶江津區政協副主席羅涼鷹建議,2016年繼續加大重慶房交會對庫存商品住房的優惠幅度,進一步減免契稅,進放鬆住房公積金購房政策,刺激買房需求。

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