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在二手房方面，雖然略有差異，但也是大戶型漲幅最為兇猛，小、中、大戶型同比漲幅分別為27.6%、27.5%和28.4%。 上月北京的房價與1月份相比，二手住宅環比漲幅較為平均，各類戶型都在3%以上，而新建商品住宅則有所分化，小戶型漲幅僅為1.4%，中戶型為2%，大戶型則達到3.2%，同樣顯示出了大戶型吃香的特點。
亞豪機構市場總監郭毅認為，庫存量創新低的原因在於北京商品住宅市場供不應求的現狀所致。北京延續兩年的商品住宅供過於求的局面在2016年被打破，其主要原因在於2014年和2015年在土地供給上向民生類用地的自住房和保障房傾斜所致，保障類住宅産品供地較大，擠佔了商品住宅用地面積，導致2014和2015年兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬平方米。
亞豪機構市場總監郭毅分析，北京延續兩年的商品住宅供過於求的局面在2016年被打破，其主要原因在於2014年和2015年在土地供給上向民生類用地的自住房和保障房傾斜所致，保障類住宅産品供地較大，擠佔了商品住宅用地面積，導致2014和2015兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬平方米。 今年竣工保障房將達6萬套 北青報記者注意到，自住房。
昨日中原地産研究數據稱，北京商品房住宅平均單套成交金額高達519萬，比去年底的379萬上漲了37%，而平均單套的成交面積也達到149平方米。“如果按照五環以內的商品房成交計算，單套住宅套均價格已經超過千萬。”中原地産張大偉表示。 部分普宅項目提價入市 截至7月5日，今年以來北京商品房住宅合計成交368.59萬平方米，共計24726套，與去年同期基本持平。
高端項目遍地的大環境中，北京樓市成交結構已出現明顯變化。從佔據目前北京2016年成交榜單的前15名來看，簽約均價在3萬以下的只有一個項目，而簽約均價在4萬以上的多達13個，均價在6萬以上的高端項目更是達到了6個。
業內人士認為，政策從多個方面防範了炒房需求的出現。 抑制炒房需求 亞豪機構市場總監郭毅表示，自去年北京通州區住宅雙重限購之後，區域內商住産品開始凸顯優勢，項目入市積極性提升因此拉動整體成交不斷攀升。而進入4月之後，隨著通州商住限購傳言的散佈，通州區域成交進入一個新高峰，4月通州區共實現成交6601套，市場成交佔比高達44%。
剔除配建及各類自住房、保障房之後，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。 供應趨緊壓縮成交 經歷了前5個月持續的庫存去化，截至5月31日，北京樓市庫存為61934套。
較之樓市前4個月的高歌猛進，北京樓市在5月走出了不一樣的行情。對於5月樓市成交均價的攀升，多位業內人士都表示豪宅項目的集中入市，對於均價的影響非常明顯。
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