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在二手房方面,雖然略有差異,但也是大戶型漲幅最為兇猛,小、中、大戶型同比漲幅分別為27.6%、27.5%和28.4%。 上月北京的房價與1月份相比,二手住宅環比漲幅較為平均,各類戶型都在3%以上,而新建商品住宅則有所分化,小戶型漲幅僅為1.4%,中戶型為2%,大戶型則達到3.2%,同樣顯示出了大戶型吃香的特點。
亞豪君岳會數據顯示,截至4月18日,北京可售期房商品住宅共31658套,可售現房商品住宅共34918套,期房與現房相加,北京商品住宅的庫存總量僅為66576套,創近25個月新低。 亞豪機構市場總監郭毅認為,庫存量創新低的原因在於北京商品住宅市場供不應求的現狀所致。
特別是地王項目增加,這導致大部分設計成為高端大戶型物業,小戶型供應減少。從成交結構看,北京樓市基本呈現了“剛需歸自住,頂豪遍地跑,中端受擠壓”的情況,預計今年大批地王上市後,北京市場的畸形發展將更加明顯。
業內人士認為,政策從多個方面防範了炒房需求的出現。 抑制炒房需求 亞豪機構市場總監郭毅表示,自去年北京通州區住宅雙重限購之後,區域內商住産品開始凸顯優勢,項目入市積極性提升因此拉動整體成交不斷攀升。而進入4月之後,隨著通州商住限購傳言的散佈,通州區域成交進入一個新高峰,4月通州區共實現成交6601套,市場成交佔比高達44%。
剔除配建及各類自住房、保障房之後,實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算,大部分將建設成為中高端物業,以獲得市場溢價。 供應趨緊壓縮成交 經歷了前5個月持續的庫存去化,截至5月31日,北京樓市庫存為61934套。
較之樓市前4個月的高歌猛進,北京樓市在5月走出了不一樣的行情。對於5月樓市成交均價的攀升,多位業內人士都表示豪宅項目的集中入市,對於均價的影響非常明顯。
近一個月來,《證券日報》記者持續關注通州樓市,並通過多次實地調查獲悉,在通州目前配套較為成熟的區域,尤其令雖然頒布得比較早,但房價控制得並不理想。 庫存降至近6000套 據中原地産統計數據顯示:通州新建商品房住宅成交從2015年8月份開始明顯下調,特別是9月份以後持續走低,最嚴格的限購政策導致市場成交出現了明顯的下調。
1月至2月,全市商品住宅銷售面積為97.2萬平方米,同比增長0.2%。 統計顯示,截至2月末,北京商品房施工面積為10390萬平方米,同比增長1.7%,其中住宅施工面積為4834.7萬平方米,下降3.2%。
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