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其中，3月北京住宅市場當中商住産品共實現成交4656套，創下有史以來的月度銷量新高，佔到當月全部商品住宅成交量的比重高達51%，這是商住産品的成交量首次超過住宅類産品，並因此成為北京樓市的主角，但商住産品仍未能有效補充北京樓市庫存告急的現狀。按照此前6個月商品住宅的月均成交套數倒推，北京66576套商品住宅庫存的去化週期僅為8個月，已經瀕臨8-10個月合理。
雖然商品住宅屢創新低，但包括商住類産品在內的北京市商品房庫存總量仍然高達212571套，北京房地産市場呈現結構性問題。 中小戶型稀缺明顯 從純商品房住宅各戶型的庫存。
據中原地産研究部統計數據顯示，剔除保障房，目前商品房住宅庫存為62144套，這一庫存為最近七年的第二低點，刷新了最近三年的最低點。 統計顯示，若以2014年1月1日後供應的項目計算為有效庫存，北京商品房住宅實際可售只有39288套。也就是説最近三年供應的項目，待售的庫存不足4萬套。
近一個月來，《證券日報》記者持續關注通州樓市，並通過多次實地調查獲悉，在通州目前配套較為成熟的區域，尤其是學區房，業主報價不斷2.9萬元∕平方米左右。 對此，中原地産首席分析師張大偉表示，對於通州市場來説，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處於最近數年的低點，所以成交量並未井噴，但有可售貨源的開發商對通州房價都有上漲。
目前北京商品房住宅整體庫存只有70814套，這一庫存量也是自2014年5月20日以來的最低點。而如果除保障房，實際純商品房住宅庫存更是只有6.34萬套。 庫存降至低點的同時，2月份以來，北京純商品房住宅簽約1009套，簽約均價達到了33416元/平方米，而這一價格也有望創造新的單月成交均價紀錄。
今年以來省城住宅市場非常火熱，截至昨日，網簽住宅8.7萬套，超過去年全年近4成。記者統計發現，目前省城在售住宅樓盤大約在150家，若將今年的住宅網簽量平均分配，每家樓盤平均在今年銷售了580套房子，銷售數據十分可觀。 作為省城樓市中的絕對主力，住宅銷量可以佔到全部商品房網銷量的70%，但住宅庫存卻僅佔到整個商品房庫存量的22%。
本文進一步測算了我國城鎮住宅存量規模，結合進城農民工居住現狀，提出農民工市民化是消化住宅庫存的關鍵環節和成敗所在。 一、房地産庫存的界定及合理區間 在房地産開發活動中，商品房生産過程先後經歷已出讓未開發土地、已開工未取得預售許可、開工並已取得預售許可、已竣工等四個階段。
住宅的庫存數據在最近幾個月均呈現明顯下調的趨勢，而未來商品房住宅可能會因為稀缺，持續出現普遍的“被高端化”。 中原地産分析師張大偉指出，北京房地産市場上住宅供不應求，商住類住宅産品的供應越來越多。他表示，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅
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