列印文章 ] [   ]
各地出臺普通住房標準 北京將推800萬平經濟房
中國網 | 時間:2005 年06 月03 日 | 文章來源:中國網綜合消息

中國網特別策劃:各地出臺普通住宅稅收徵收細則

多大才算普通住房 各大城市相繼出臺具體規定

除青島規定為建築面積120平方米以下之外,其他各地基本用足上浮比例

編者的話

根據國家七部委聯合出臺的《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》規定,各地關於“普通住房”的具體標準相繼出臺。本報記者採訪了部分房價較高的城市以及今年一季度房價漲幅較高城市的相關主管部門,了解到這些城市對普通住宅建築面積的規定,除青島規定為建築面積120平方米以下之外,其他各地都規定單套建築面積在144平方米或者140平方米以下,基本用足七部委通知中規定的上浮比例。

北京:建築面積140平方米以下

本報北京6月2日訊北京市建委已公佈本市享受優惠政策的普通住宅標準。該標準規定住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2(含)倍以下。(以下類似表述皆為含,不再重復)

上海:建築面積140平方米以下

本報上海6月2日電記者孫小靜報道:上海市規定,可享受優惠政策的普通住房標準有三條:住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落在內環線以內的低於1.75萬元/平方米,內環與外環之間的低於1萬元/平方米,外環線以外的低於7000元/平方米。

今後,該標准將由上海市政府根據市場情況,每半年公佈一次。

天津:明確普通商品房的標準

本報天津6月2日電記者趙婀娜報道:按照建設部等七部委通知,天津市明確了普通商品房的標準:建築容積率在1.0以上;單套建築面積以國家規定的120平方米為標準上浮20%;普通住宅價格按照市區土地10級地段劃分,平均交易價格標準分別從1級土地的6100元/平方米至10級土地3200元/平方米不等;別墅類住房不得列入普通商品住房。按照以上具體標準,天津市將重點增加普通商品住房用地供應,嚴格控制高檔住房土地供應。

重慶:建築面積144平方米以下

本報重慶6月2日電記者崔佳報道:6月1日,重慶市明確規定,普通住房必須同時滿足3個條件:住宅小區建築容積率1.0以上;單套最大套內建築面積120平方米(建築面積在144平方米)或以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下的住房。其中,住房平均交易價格由各區縣的房地産管理部門會同有關部門測算,報市政府確定,每半年公佈一次。

杭州:建築面積140平方米以下

本報杭州6月2日電記者陳穆商報道:杭州市新的普通住房標準已于6月1日起實行。據杭州市新的普通住房標準,不包括蕭山、余杭區在內的杭州市區住宅小區建築容積率應在1.0以上,單套建築面積應在140平方米以下,住房實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍。不符合上述標準的,今後不能享受包括房貸、稅收等方面的優惠政策。

而杭州蕭山區、余杭區和各縣(市)普通住房標準為:住宅小區建築容積率在1.0以上,單套建築面積在120平方米以下,住房實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍。其中,單套建築面積和實際成交價格可在不超過上述標準20%的比例內上浮。

廈門:建築面積140平方米以下

本報廈門6月2日電 記者蔣升陽報道:廈門商品房普通住宅界定標準已于6月1日正式執行。其標準為:住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格7000元/平方米以下。

房管部門每半年還將會同有關部門測算該市住房平均交易價格,形成享受優惠政策的普通住房成交價格標準。

南京:建築面積144平方米以下

本報南京6月1日電 記者申琳報道:6月1日,南京市規定,普通住房要同時滿足3個條件:即住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格在同類區域住房平均交易價格1.44倍以下。

廣州:建築面積144平方米以下

本報廣州6月2日電 記者李鳳荷報道:廣東省建設廳公佈的普通住房標準包括:住宅小區建築容積率在1.0以上,單套住房套內建築面積120平方米以下,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。而廣州市的標準上報有關部門後確定為單套住房建築面積144平方米以下。

成都:建築面積144平方米以下

本報成都6月2日電 記者梁小琴報道:6月1日,成都正式施行最新普通住房具體標準。普通住房必須同時滿足3個條件:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於公佈的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。

目前,成都將全市五城區(含高新區)分為二環路以內、二環路至三環路之間、三環路以外共3大土地範圍。按建築面積計算的住房平均交易價格為:二環路以內是3780元/平方米;二環路至三環路之間是3400元/平方米;三環路以外是3270元/平方米。

深圳:建築面積144平方米以下

本報深圳6月2日電 記者趙俊宏報道:深圳市國土房産局6月1日公佈,普通住房標準應同時滿足以下3項條件:住宅小區的建築容積率在1.0以上;單套住房建築面積144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

青島:建築面積120平方米以下

本報青島6月2日電 記者宋學春報道:據青島市建設部門介紹,青島市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三項條件:住宅小區的建築容積率在1.0以上;單套住房建築面積120平方米以下;實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格以下。

武漢:方案已上報 正在等批復

本報武漢6月2日電 記者張志峰報道:眼下,不少武漢市民都在打聽普通商品住房的具體標準,一些有房待售者更是急於知道“底牌”。今天上午,武漢市房管局有關負責人告訴記者,武漢市普通商品住房的標準已于5月31日上報建設部,正在等待批復。近期會有結果,屆時再向社會公佈。

●新聞鏈結

國家七部委聯合出臺的《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中規定:“自2005年6月1日起,個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。”同時規定:“享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。” 人民日報

北京將在2008年前推出800萬平米經濟適用房

“中央關於穩定房價的文件出臺後,商品住宅價格上漲趨緩,部分城市有所下降。5月16日至22日一週,北京、重慶、南京、武漢等11城市商品住房平均價格漲幅與上周比略有回落”,建設部住宅與房地産業司司長謝家瑾在昨天上午召開的“2005房地産市場形勢與調控政策報告會”上説。

據介紹,中央穩定房價政策出臺後,北京等城市商品住房日平均成交量比上月下降了20%以上。

上海杭州等地商品房成交量下降逾20%

昨日,建設部副部長劉志峰表示,在七部委一系列政策措施的綜合作用下,我國城市房地産市場運行已出現積極變化。部分城市5月份以來商品住房成交量明顯下降,價格上漲趨緩,有的城市還有所下降。謝家瑾透露,變化明顯的城市中包括北京,表現在投資性購房短期內明顯減少,投機性購房得到一定程度的遏制。

建設部的監控數據顯示,5月16日到22日一週,北京、重慶、南京、武漢等11個城市商品住房價格已經開始出現負增長,例如南京兩個規模較大的在售樓盤均價已經比四月中下旬下調了五六百元,降幅達到10%左右。

與此同時,多數城市商品住房日平均成交量比4月份明顯下降。謝家瑾總經濟師介紹,上海、杭州、北京、南昌、廈門等城市下降了20%以上。相反,多數城市二手住房掛牌量及日平均成交量都明顯增加,5月份,南昌、武漢、長沙等。城市日平均成交量比4月份增長了20%以上。

“北京房價降幅可能不會超過千元”

“一些地區新開盤項目不再出現過去排隊購房的場面;部分原準備短期轉手住房的投資者,開始轉向長期出租”,對於這些變化,劉志峰副部長説,顯示出消費者觀望心態濃厚,購房行為漸趨理性。

“北京市民目前處於持幣待購狀態”,建設部住宅與房地産司一位官員向記者表示,如要長期穩定房價,北京市政府必須採用調控和規劃手段,增加經濟適用房的數量,並從法律上規範房地産市場,嚴格期房轉放,調整稅收政策,不要讓這些政策流於形式。

北京市建委相關負責人昨天對這個觀點並不置可否,但建委之前曾表示,北京房價中投資投機比重並不大,實際的需求還是佔到絕大多數。一位工作人員認為,北京房價可能會出現一些波動,但降幅不會太大,不會超過千元。

建設部表示,房價漲幅總體上還處於高位

在建設部昨天的會議上,劉志峰副部長還強調,這些調控效果還只是初步的,市場發展態勢的變化更多反映的還只是心理預期的變化,而房價漲幅總體上還處於高位。

他表示,下一步在繼續關注東部沿海地區和一些中心城市房價變化的同時,將要關注中西部地區出現的新情況、新問題及其發展走勢。

關注焦點

奧運前北京擬推800萬平米經濟適用房

上海等地新規確定中低價商品房比例

北京市擬在“十一五”期間推出經濟適用住房1000萬平方米,其中2008年前推出800萬平方米。這是記者昨天從“2005房地産市場形勢與調控政策報告會”上獲悉的。

在加快住房保障制度建設方面,建設部副部長劉志峰介紹:“北京市擬在“十一五”期間推出經濟適用住房1000萬平方米,其中2008年前推出800萬平方米”。據了解,北京市近期公佈,今年的經濟適用房計劃開復工700萬平方米,竣工200萬平方米。

上海、天津等地對住房供應結構進行了調整:上海市加快推進落實配套商品房和中低價普通商品住房兩個“1000萬”。

天津要求新上市的商品住宅中,80%是中低價位普通商品住房。

江蘇省要求,普通商品住房中,中小戶型的比例一般要達到60%.青島市明確,2005年和2006年,每年從土地儲備中拿出1000畝土地,用於中低價位普通商品住房建設,使中低價位普通商品住房和經濟適用住房佔住房供應總量的80%以上。

“另外,拆遷等被動性需求得到了嚴格控制”,據介紹,各省、自治區、直轄市為防止拆遷規模反彈,加大了對拆遷計劃的管理,嚴格控制拆遷帶來的被動性需求的過快增長。

個別城市普通住房重訂標準

北京普通住房標準符合規定

記者昨天從建設部獲悉,全國36個主要城市報批備案的普通住房具體標準已經送達建設部。在上述各地具體標準中,住房單套面積不超過144平方米,房價不超過1.44倍。北京的標準符合規定,但有個別城市超過了標準,已經被打回重新修訂、重新公佈。

在建設部等七部委的文件中,對全國城鎮“享受優惠政策普通住房標準”做出了三項大致規定:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。其中,對面積和交易價格的規定,各地可在上述標準基礎上適當浮動,但向上浮動的比例不得超過20%.據介紹,在36個城市制定的普通住房標準中,在單套住宅建築面積指標上,絕大多數城市制定的標準都高於七部委120平方米以下的標準,但基本控制在規定上調幅度20%以下範圍內,其中北京、上海、天津、廣州、成都等房地産熱點地區單套住宅建築面積標準都在140平方米—144平方米。

在容積率指標方面絕大多數城市的標準與七部委政策規定的基本吻合,也就是容積率在1.0以上,只有武漢、西安、銀川三個城市標準略高。

建設部住宅與房地産業司副司長侯淅珉介紹,也有個別城市制定的普通住房標準超過了七部委公佈的標準,已經被建設部打回去要求重新修訂、重新公佈了。

建設部抨擊房市十大違法行為

指出存在開發商、仲介機構和媒體合謀情況

建設部副部長劉志峰昨天向房地産市場經營中“時有發生”的違法違規行為“開火”,他首次總結出房地産市場的十大違法和炒作行為,並進行了抨擊。

“前不久,上海市查處了開發企業串通仲介機構訂立虛假合同、虛報資訊、哄抬房價、炒賣期房等違法違規行為的7個典型案例。深圳市查處了違規發佈廣告的9個樓盤。杭州市也公開查處了金達開發公司在項目預售中,連續訂立和撤銷虛假商品房預定合同、搶注預售房源等違規預售行為”,劉志峰説,房地産市場經營中的一些違法違規行為仍時有發生,擾亂市場秩序,引起了群眾的強烈不滿。

他首次總結出房地産市場的十大違法和炒作行為,包括,不履行項目規劃審批條件,擅自突破建築容積率等指標,增加層數、建築面積等獲取超額收益;開發商、仲介機構和媒體聯合,惡意炒作,虛構買賣合同,囤積房源,哄抬房價等。

劉志峰認為,這些行為嚴重影響房地産市場健康發展,損害了行業的整體形象,也是造成部分城市的部分項目房價非理性上漲的重要原因。

堅決執行禁止期房轉讓

建設部宣佈房價調控確定七大重點

對於國務院此輪對於房地産市場的宏觀調控戰役,建設部昨天明確宣佈,當前的七項重點工作已確定,用組合拳來穩定住房價格。

建設部副部長劉志峰説,這七個重點包括:運用土地、規劃調控手段,改善供應結構,著力增加普通商品住房和經濟適用住房供應;堅決執行禁止期房轉讓的規定,遏制投機炒作行為;加強房地産市場專項整治,依法嚴肅查處擾亂市場秩序、哄抬房價行為;抓好享受優惠政策普通商品住房具體標準的制定和落實工作;嚴格執行住房轉讓環節營業稅調整政策,加強稅收徵管;加快推進住房保障制度建設;加快市場資訊系統建設,加強市場監測,增強市場資訊透明度,穩定市場預期。

劉志峰要求地方政府要切實擔負起穩定房價的責任,堅決維護國家宏觀調控的統一性、權威性、有效性,做到令行禁止。

建設部總結房市十大違法和炒作行為

1未取得開發資質或者超越資質等級從事房地産開發

2不執行國家關於房地産項目資本金管理的規定,採取虛假出資、騙取貸款等方式從事項目開發

3不履行項目規劃審批條件,擅自突破建築容積率等指標,增加層數、建築面積等獲取超額收益

4通過分解項目、不履行開竣工以及銷售價格、套型面積等項目建設要求,延緩項目開發進度、囤積炒賣土地

5拖欠工程款和農民工工資

6開發商、仲介機構和媒體聯合,惡意炒作,虛構買賣合同,囤積房源,哄抬房價

7一些開發企業不向購房人出具商品房買賣合同示範文本,欺瞞購房人,損害消費者的合法權益

8有的開發企業串通房屋測繪機構,多算建築面積,或者不合理地加大公用部位分攤面積

9有的提供不實價格和銷售進度資訊,誘騙消費者爭購

10有的仲介機構利用合同欺詐或通過假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式騙取仲介費(新京報 記者 謝煒)

編輯信箱 ] [ 列印文章 ] [   ] [ 關閉窗口 ]
國內新聞24小時排行
國際新聞24小時排行