從提供創業的辦公桌，到開設商學院，再到運營社區，昔日的“地産紅人”毛大慶的創業圖譜日漸清晰。

　　2月1日上午，在北京中央商務區東側的陽光100寫字樓裏，優客工場創始人毛大慶與北京市豐台區副區長張婕等負責人坐在了一起。在北方“小年”這一天，雙方宣佈了北京城區最大“雙創社區”項目落戶豐臺的消息。

　　從辦公桌延伸到社區

　　據毛大慶介紹，作為中關村科技園區管理委員會授牌的北京城區最大“雙創社區”項目，“優享雙創活力社區”的核心是“空間+生活+社交”，融合“職住領域”的各種要素，通過線上網際網路創業創新平臺的搭建與線下多元化生活綜合體的運營，聚集包括所有創業創新人口在內的“創造性人口”，並借助活力社區，為創業者提供廣泛的社交和資源整合渠道。

　　毛大慶：從優客工場到雙創社區

　　所謂“雙創社區”，是一個創新創業生態圈，旨在吸引年輕科技人才就近創業、回家創業。北京首個雙創社區是去年11月在昌平區回龍觀揭牌的騰訊眾創空間。

　　這類社區簡而言之，就是將年輕創業者的生活與工作結合起來。對於曾在地産企業管理過商業地産、運營過社區商業和服務式公寓的毛大慶而言，做社區並不奇怪，但“雙創社區”聽起來似乎與此前的聯合辦公、創業平臺無甚關係。

　　人們熟知毛大慶，先是萬科集團高級副總裁的職業經理人身份，後是他較早在國內創立了聯合辦公項目，即為創業企業提供辦公空間和孵化服務的優客工場。去年春天成立後，紅衫資本、真格基金、創新工場等多個機構發起的優客工場開始了快速擴張。截至目前，優客工場在全國實現16個城市、36個項目簽約，總面積12萬平方米、預計容納超過3000家企業的辦公需求。毛大慶1日告訴《第一財經日報》記者，在優客工場中辦公的科技、知識密集型企業佔據74%，今年優客工場將容納15000多人。

　　尋找“衍生品”

　　那麼，為什麼要在複製優客工場的同時做雙創社區呢?在與豐台區的簽約儀式結束後，毛大慶對《第一財經日報》記者表示，他希望將針對創業的産品做成完整的産業鏈，從辦公桌開始向外延展，找到豐富的“衍生品”。

　　毛大慶以中國電影作為例子分析，中國電影業處於前所未有的高速增長期，頗受投資機構看好，但同時仍有不少機構在投資電影項目中收益甚微。之所以如此，他認為是與中國電影産業過度依賴票房有關。

　　的確，在歐美和南韓等電影産業發達的區域，票房收入佔比在一半以下，衍生品等非票房收入佔比高達40%~50%，而中國僅10%左右。毛大慶將辦公桌租金比作票房，將支援創業孵化的各種服務比作衍生品，在他看來租金是現金流，而不是商業模式，他希望將創業孵化的相關服務做成産業鏈，融合成為與創業有關的生態圈。

　　有説法稱，優客工場尚未實現盈利，當前收入中，有90%來自工位租金收入，剩餘10%來自會議室、活動場地等資源的租用。對此，毛大慶1日回應《第一財經日報》記者説，租金收入之外的各類衍生服務每年都會有盈利，很多盈利是後期才會産生的，未來優客工場也會對看好的創業企業進行股權投資，以獲取相應的回報。

　　在毛大慶的計劃中，商學院未來也可稱為優客工場短期內的第二個主要收入來源，目前，優客工場已經與國內一些高校簽訂合作協議，還將聯合高校與導師團隊，將入駐企業的創業案例作為優客商學院教材，這些想法今年都將陸續落地。

　　投資界對創業孵化項目的盈利空間頗為樂觀。媒體報道稱，在2015年下半年所做的估值中，剛成立半年的優客工場曾獲得18億元的可觀估值。目前，優客工場已進行天使輪和A輪兩輪融資。有説法稱，優客工場正在洽談A+輪融資。