近日，保利置業（00119.HK）接連陷入捂盤和變相提價風波。今年6月初，有消費者投訴稱，在今年3月認籌上海松江保利翡麗華庭房源後，遭到保利置業旗下項目公司捂盤退籌。事情經相關媒體曝光後，政府責令保利整改，保利翡麗華庭于6月14日開盤。不過，就在開盤後不久，保利翡麗項目再次遭到投訴，舉報人稱“松江泗涇保利翡麗華庭項目，每戶多收了近40萬元軟裝修費用”。
對此，《中國經營報》記者多次致電保利置業上海公司並於6月29日致函該項目開發商上海盛禹房地産開發有限公司（以下簡稱“上海盛禹”）採訪上述相關情況，截至7月7日，對方以各種理由推脫，未予以回復。
而上海松江區住房保障和房屋管理局則回復稱“已經在處理”。業內人士分析，開發商捂盤行為或與日前格力、融創高溢價拿下松江泗涇雙子地塊有關，市場預期房價將持續上漲。而保利捂盤事件發酵之後，周邊部分樓盤也悄然開始變相漲價。
上海保利泗涇項目捂盤8月 被認定違規勒令整改
據《勞動報》報道，今年6月初，有消費者投訴稱，今年3月認籌了上海松江泗涇的保利翡麗華庭，在交納了5萬元的認籌金之後，非但沒等到開盤，反而被告知退籌。經曝光後，引起社會各方關注，上海市松江區房管局6月1日發出《上海市松江區住房保障和房屋管理局責令限期整改通知書》，要求保利翡麗華庭在7個工作日內遞交整改報告，並一次性公開準售房源，如實以備案價格開盤。6月14日下午，保利翡麗華庭正式開盤。
6月16日，《中國經營報》記者前往該樓盤項目售樓處進行採訪，售樓處工作人員告訴記者，全部房源開盤當日已全部售罄。據了解，此次保利開盤項目均價為36000元/平方米。
公開資料顯示，該項目開發商為上海盛禹，其投資方為保利置業集團（上海）投資有限公司。《中國經營報》記者在上海市住建委官網查詢得知，該項目于2015年10月8日拿到預售許可證。按照上海市住房保障和房屋管理局2010年制訂的《關於進一步加強本市房地産市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》要求，房地産開發企業申請預售至開盤銷售的時間，一般為8~10個工作日。因商品房開盤銷售準備工作及銷售計劃等原因需要延遲開盤的，不能超過7天。也就是説，保利翡麗華庭項目已經捂盤長達8個月之久。
不過，有知情人士告訴《中國經營報》記者，實際上，保利置業還是保留了房源的。“他們找人來搖號，到時候再退房就可以了。這都是走正常程式，政府也沒辦法。”知情人士稱，這也是保利以及很多開發商的“無奈之舉”，“他們這邊沒有地了，只能夠保留房源打探市場，順便溢價。”
加收40萬軟裝費 保利置業再遭業主舉報
然而，保利翡麗開盤後，有業主繼續向相關人士寫投訴信反映松江泗涇保利翡麗華庭項目相關情況。記者在寄往易居研究院智庫中心的一封投訴信中看到，舉報人稱，當日購房者被強制簽訂了“三份裝修合同”，即《預售合同》附件三、《裝修標準補充協議》，以及硬要40萬元的《軟裝飾協議》；且每戶多收的近40萬元軟裝費用並沒有開具國家正式發票，“只開盛禹公司的收據，現金直接給開發商，這又是逃稅的違法行為！”
“40萬就是他們的變相漲價，樓盤本來就是精裝房。”知情人士告訴《中國經營報》記者，這次保利捂盤的原因還在於日前格力、融創分別拿下松江泗涇雙子地塊，該地塊兩年後開盤售價保守估計將達到6萬元/平方米。“這次有人投訴，他們才承壓開盤。40萬元‘裝修費’均攤下來就過4萬元/平方米了。”
上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進置評，該樓盤此前已經有過曝光，但因為效果一般，結果業主繼續寫舉報信，一定程度上説明問題沒有得到實質性的解決；與此同時，業主和房企的對話機制也沒有真正建立起來。“應該説把業主逼到了要寫舉報信給地産專家或其他渠道，本身就説明業主非常不服此類房企的做法。實際上對於軟裝費用而言，如果是統一收取且沒有説‘多退少補’的字眼，那麼基本上是違規的，換言之，就是一種變相漲價的做法。”
那麼，保利翡麗是否多收了業主40萬元軟裝修費用？這40萬元裝修費又是否為變相漲價呢？對此，《中國經營報》記者多次致電並於6月29日致函該項目開發商上海盛禹，截至記者發稿，對方以採訪回應需要走流程為由未予回應。與此同時，上海松江區住房保障和房屋管理局在就此事件接受記者採訪時，表示“已經在處理”。
無獨有偶，位於北京市大興區的朗潤園項目就曾因類似事情被購房者起訴。據《法治週末》報道，2013年，孫某在購買朗潤園的樓房時，和開發商簽訂了《幸福家居解決方案協議書》，其中約定購房者要繳納裝修款50萬元。孫某認為《幸福家居解決方案協議書》中的一些內容應屬於開發商交房時必須具備的基本條件，對應的費用已經在購房款中，不應再付此款，且開發商裝修的房屋價值遠遠低於收繳的裝修款，達不到對應的裝修標準，因而請求法院判處開發商退還部分裝修款。但一審法院認為，《幸福家居解決方案協議書》是雙方當事人的真實意思表示，並不違反國家法律，合法有效，在各方均知悉權利義務內容的情況下，孫某再次以重復收取費用等為由要求退款，無法律和事實依據。據報道，孫某不服一審判決，已經上訴，二審尚未判決。
捂盤風波後 周邊樓盤變相漲價
上海保利翡麗華庭位於松江泗涇地鐵九號線附近。據多名房産仲介介紹，該片區房源緊張，甚至於整個地鐵九號線沿線一手房源，要麼是被開發商捂盤，要麼是已經售罄，其中，保利翡麗附近的建發玖瓏灣項目也正在學保利捂盤，“現在不開盤，以後就可以調價格了。”
對此，《中國經營報》記者以購房者身份前往建發玖瓏灣了解情況，售樓人員也告訴記者，“什麼時候開盤還難説，價格還沒有定。”而記者在上海市住建委官網上查詢得知，建發玖瓏灣嘉苑項目於今年4月18日取得售房許可證，按照規定本應已經開盤。
對此，嚴躍進表示，實際上，如今上海很多房企在樓盤銷售方面都存在一個問題——認為房子賣太快。“無論是捂盤惜售或者説變相加價，本質上是説明行銷部門此前對於房地産市場走勢的判斷是嚴重失誤的。”
坐等土地溢價，毫無疑問是開發商所樂見的，由此引發的“捂盤”現象在北上廣等一線城市更是屢見不鮮。業內人士認為，上海土地市場供應量逐年減少，開發商當下拿地也越來越難，即便是外環線上的供應量也供不應求。土地供應一旦出現了短缺，從市場來看，往往就是房價上漲的時機。以翡麗華庭項目所在的泗涇板塊為例，據克而瑞研究中心數據顯示，到今年5月份，該板塊均價就同比上漲16.39%，從約2.37萬元/平方米上漲到2.64萬元/平方米。
一位要求匿名的房地産資深業內人士表示：“市場特別好的時候，很多開發商不存在回籠資金的壓力，想賺高額利潤，就開始捂盤，導致市場無房可買。這樣的話會引起市場價格急劇上升，引發恐慌，從而加重購房者負擔。”
“市場火爆的時候如何讓定價機制更透明，這是後續監管層需要做的工作。”嚴躍進説。
(責任編輯：李喬宇)
免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
