上海開發商為何“不計成本”拿地？
- 發佈時間：2016-05-13 08:40:31 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
5月11日，上海舉行325新政後的首場土地拍賣會，拍賣標的包括三幅宅地、一幅商業地。考慮到上海此前的樓市調控，有不少業內人士預測土地市場或出現降溫，但本次的土地拍賣卻讓人大跌眼鏡，三塊住宅地溢價率均超過了100%。
據悉，住宅用地三幅地塊中，象嶼地産以21.5億元競得奉賢區南橋新城16單元36-03區域地塊，溢價率126.25%，成交樓面價約2.26萬元/平方米；松江區泗涇10-05地塊由格力地産以19.65億元總價拿下，溢價率109.04%，扣除保障房後的樓面價近4萬元/平方米；12-01地塊則由融創中國以30.05億元拿下，溢價率112%，樓面價約為3.8萬元/平方米。北京青年報記者注意到，超過30家房企“不計成本”對上海的4塊土地進行了搶奪。
3月25日，上海市發佈樓市調控政策，簡稱“滬九條”。重點涉及的調控措施有：非上海戶籍購房資格由2年社保變成5年；購買普通二套房首付50%，非普通二套房首付70%。樓市在新政威力下迅速降溫，4月份新房成交面積環比降半。
而土地市場的熱度卻依然不減，土地價格一路飛升。5月11日成交的奉賢和泗涇地塊，均比半年前同區域地塊價格上漲了70%以上。而格力地産和融創中國不僅聯手刷新了松江區的樓面價紀錄，每平方米4萬元的樓面價幾乎是之前高價地的一倍。一名地産界人士感嘆：都説前一段時間大宗商品漲得猛，跟土地比起來，還差得遠。
上海樓市在新政之後已迅速降溫，那為何開發商還如此“不計成本”拿地呢？有地産觀察人士指出，當天的幾宗地塊拍賣價格毫無邏輯可言，開發商是在對賭房地産的明天。那麼30多家開發商到底是理性博弈還是豪賭房地産的明天？
針對上海土地市場的火爆，上海中原地産市場分析師盧文曦表示，上海樓市降溫，但房企拿地的熱度並未受到影響，這其中有戰略考量，也是無奈之舉。首先，純宅地向來是房企必爭之地，因此拿地不會手軟；其次，上海今年前幾個月土地供應出現短缺，意味著未來一年是新房供應的低點。
雖有不少業內人士對目前開發商的激進表示擔憂。但參與的開發商卻相當樂觀，他們甚至認為，地價高還不是最可怕的，最怕的是無地可拿，一線城市儘管目前受到調控，但風險相對較小，哪怕價格貴也要硬著頭皮拿地。
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