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通州樓市月均成交跌到400套

2016年08月15日15:08 北京晚報

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　　本報訊（記者趙瑩瑩）2015年8月14日，通州開始執行區域版的樓市限購政策。如今，整整一年過去，限購後的通州成交量劇減，月均成交套數僅為400套。

　　來自仲介機構北京中原地産的監測顯示，從2015年8月執行區域版限購政策伊始，通州新建商品住宅的成交量就開始下降，從2015年7月限購前的1762套，到2015年9月成交了506套，到2016年2月最低點的277套。自2016年3月起，伴隨著新一輪成交熱，通州新建商品住宅的成交量雖有所回升，但平均也就在月成交300套到400套之間的水準，相比限購前大跌了約75%。

　　不過，成交量的下降並沒有引發價格的下跌。來自北京中原地産的監測顯示，2016年7月，通州商品住宅簽約均價大約在35000元/平方米上下，相比去年同期23000元/平方米的均價，上漲了約50%。

　　針對“量跌價升”的態勢，北京中原地産首席分析師張大偉表示，由於政策等的利好因素，有購買資格的客戶和有可售房源的開發商對通州房源的價值都有上漲的預期，市場價格必然會走向上行的，“不過，因為通州目前新建商品房住宅都非常有限，能夠簽約的庫存也處於近年的低點，所以成交量不會井噴。” J201

　　本報訊（記者趙瑩瑩）經過半年後，由P2P跑路事件引發的退租風潮仍在影響著甲級寫字樓市場。日前，第一太平戴維斯發佈報告顯示，二季度，全市甲級寫字樓空置率進一步上升，環比上漲了1.2%。

　　“由於不少甲級寫字樓一度很依賴新型網際網路公司的租賃，給出了最好的位置和面積，所以P2P退租風潮，給它們帶來了重創性的衝擊。”第一太平戴維斯華北區研究及顧問諮詢部熊志坤告訴記者，二環內某個甲級寫字樓，P2P公司退租後，一下空出來幾層、近1萬平方米的面積，“而近期租房企業的看房數量下滑，在租賃需求萎縮的情況下，大規模集中放量增加了市場的去化壓力，影響也延續到了第二季度。”

　　高力國際的監測同樣顯示，今年上半年，由於公司預算縮減及企業新設機構減少，全市甲級寫字樓的租賃需求有所減少，“因為政府對金融行業的監管加強，致使國內金融企業的擴張減緩。”

　　需求端的減少，也開始促使業主降低租金以換取出租率。根據第一太平戴維斯的監測，第二季度，全市甲級寫字樓租金下降到每平方米每月337.8元，環比微降了0.7%。“我們也注意到，P2P退租風潮後，業主方開始回歸理性，不再只是‘價高者得’。對於一些傳統行業的優質客戶，甚至願意給出更多的免租期、更長的裝修期或租金折扣，來留住客戶。”熊志坤談到，隨著年內6個新項目的入市，預計短期內甲級寫字樓市場仍將面臨出租率和租金雙向下行的壓力。

(責任編輯：羅伯特)

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