本月初，市住建委和通州區人民政府聯合發佈通知，明確從當日起通州的商務型公寓限購。限購令下，通州商務型公寓以及商業項目的銷售受到一定影響。

　　上週末，《法制晚報》記者走訪通州核心區多個商住樓盤，發現看房人寥寥無幾。此外，部分樓盤為了推銷商業、辦公項目的房産，宣稱可幫助購房人註冊公司，並以公司名義購買商業、辦公項目。

　　現場

　　週末看房人少 銷售員稱不影響成交

　　5月5日晚，市住建委及通州區人民政府聯合發佈通知，明確從當日起，在通州購買商務型公寓的家庭必須滿足本市住宅限購條件。商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織。居民家庭購買的通州區商務型公寓，在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數。

　　上週六下午，記者來到位於通州運河交匯處的新北京中心，該樓盤正在銷售商務型公寓産品。在售樓處，記者看到這裡的看房人並不多。銷售員羅小姐告訴記者，現在看房人確實少了，但樓盤的成交量並未受到影響，“目前商務型公寓依然很受歡迎，越限制的越稀缺，我們前兩天才賣了兩套。”

　　隨後記者來到與新北京中心一街相隔的保利大都匯，這裡雖然也有商務型公寓産品，人氣卻不太旺。寬敞的售樓處內，只有兩三個看房人在地圖前聽銷售講解。

　　發現

　　個人被“禁購” 可“借道”公司交易

　　限購令一齣，很多商住樓盤面臨的不是個人客戶被限購，而是被“禁購”。受此影響，原本以“商住”名義出售給個人的房子，如今只能銷售給公司。記者了解到，限購後，通州僅有5個商務型公寓項目在售，分別是保利大都匯、富力運河十號、光大新北京中心、世界僑商中心和綠地中央廣場。

　　昨日，法制晚報記者以消費者身份致電富力運河十號售樓處，接電話的工作人員建議記者先到現場看看房。他表示，富力在售的商務型公寓不多，如果客戶想要購買商住兩用房，開發商可以幫助客戶註冊公司，只要幾萬塊就能搞定。

　　上述工作人員強調，註冊公司的過程不複雜，且有開發商的幫助會容易很多，“不管什麼公司，都可以購買商業項目。”

　　分析

　　商住成交受抑

　　項目入市積極性降低

　　雖然銷售員表示銷量未受影響，但據亞豪機構統計，限購前三天（5月6日一5月8日），通州商用公寓零簽約。5月6日至5月11日的6天時間內，通州商住公寓市場僅成交2套房源，商業和寫字樓市場也僅成交4套。中原地産首席分析師張大偉分析認為，通州限購政策的再次升級，將抑制市場的商務型公寓成交。

　　亞豪機構市場研究部總監郭毅則認為，今年前4個月北京商品住宅市場成交呈快速攀升趨勢，尤其是通州商住産品成為推動成交上升的“急先鋒”，不過這一趨勢隨著通州商住限購“靴子”的落下被強行終止。受此影響，近期項目入市積極性降低，預計5月北京住宅成交將難以為繼，環比下滑趨勢已明朗。

　　不過郭毅強調，商務型公寓被限購，是為了騰挪出空間從而加速産業導入，“有了具備強大消費力的辦公型客群，區域內的居住需求必然會隨之升溫，未來商務型公寓的銷售並不難。”（張婷）