“商住”限購已經一月有餘 多數售樓處日漸冷清
通州公寓一個月只成交13套
通州“商住”限購已經一月有餘，那麼限購對通州“商住”項目的銷售帶來何種影響？市場對此作出何種反映。北京青年報記者昨日在通州走訪發現，跟限購前相比，多數售樓處一下冷清了下來，通州新城附近的一些商住樓盤為了推銷商業、辦公項目的房産，甚至宣稱可幫助購房人註冊公司，並以公司名義購買商業、辦公項目，實現“曲線買房”。
現狀
“限購”一月通州公寓成交跌幅超99%
5月5日晚，北京市住建委、通州區人民政府聯合發佈《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。今後，居民想要購買通州區商務型公寓，應滿足本市住宅限購條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購買商務型公寓。商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。
根據中原地産研究部的數據，從5月5日限購升級開始，通州的公寓成交可以説出現了一個翻天覆地的變化，成交量暴跌到冰點。限購一個月來，通州限購成交量跌幅超過99%，累計公寓類簽約只有13套，市場徹底冰封。從市場佔比看，限購前後一個月，通州市場從佔比63%直線下調到0.3%。
昨日，北青報記者實地探訪通州新城附近的新北京中心、世界僑商中心、北京ONE等多個樓盤，這些售樓處看房的人並不多，跟一個月前北青報記者在此看到的景象相比，顯得非常冷清。世界僑商中心的一名銷售員表示，限購的確把一些購房者擋在了門外，但人少了的主要原因還是現在“商住”項目比較緊缺，退出的樓盤都賣完了，現在需要提前預約，等待新的開盤通知。
暗訪
交3000元開發商可代辦註冊公司
另外，北青報記者了解到，通州新城附近多個項目因為購房者資質和首付款不夠等原因出現退房現象。通州新城附近的一家樓盤銷售員告訴北青報記者，項目的房源本早在5月初就已基本售罄，但是“限購令”出臺後，有幾十位購房者或因資質不全就退房了，他們只好回籠再銷售。
北青報記者以“購房者”的名義採訪時，提到“限購”帶來的資格問題。多個銷售中心的銷售員表示可以巧妙地避開這個限制，即通過註冊新公司的名義來進行購房。新華北路附近的某銷售中心甚至表示，只要多交一筆錢，公司可以代為註冊公司。北青報記者了解到，一些代辦註冊公司的業務非常火爆，只要繳納1000元—3000元左右，即可全程代辦。而通州工商分局一名工作人員表示，這個月前來辦理註冊公司的人數明顯比以前增多了。
影響
開發商聯繫大公司購買後再賣個人
據一名通州房地産人士介紹，目前有開發商已經聯繫到一些大公司一次性網簽整層後再分賣給個人，還有開發商鼓勵個人自己註冊公司後，以全款購房或開發商為個人墊資對首付款進行分期付款。“基本是上有政策，下有對策。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，限購政策措施裏規定企業可以購買商辦産品，不存在限購情況。那麼，個人投資客可以註冊企業，利用企業資格購買不動産，購買不動産還可以抵扣增值稅，何樂而不為。通州區政府相關人士表示，對於北青報記者提到的現象已經有關注，但目前不方便對此進行評述。
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今後，居民想要購買通州區商務型公寓，應滿足本市住宅限購條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購買商務型公寓。商業、辦公項目銷售對象也限定為企事業單位和社會組織，不再對居民銷售。 根據中原地産研究部的數據，從5月5日限購升級開始，通州的公寓成交可以説出現了一個翻天覆地的變化，成交量暴跌到冰點。限購一個月來，通州限購成交量跌幅超過99%，累計公寓類簽約只有13套，市場徹底冰封。從市場佔比看，限購前後一個月，通州...
記者從通州多個商務型公寓項目了解到，在限購政策生效前夜，一些購房人連夜趕往售樓處完成網簽。 ■反應 萬科連夜開盤共簽約52套房 5日深夜，在通州限購政策出臺之後，一條“重要通知”在網上流傳：“首開萬科城市之光急推50套房源，明天（6日）通州開始限購且政策非常嚴苛，有意向客戶可於今晚到大望路萬科簽約中心迅速訂房。客戶需要帶齊8萬元和。
記者從通州多個商務型公寓項目了解到，在限購政策生效前夜，一些購房人連夜趕往售樓處完成網簽。 反應 萬科連夜開盤共簽約52套房 5日深夜，在通州限購政策出臺之後，一條“重要通知”在網上流傳：“首開萬科城市之光急推50套房源，明天（6日）通州開始限購且政策非常嚴苛，有意向客戶可於今晚到大望路萬科簽約中心迅速訂房。客戶需要帶齊8萬元和。
到了去年8月，北京市通州區在北京市嚴格的限購政策的基礎上，出臺了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，這也是目前一線城市當中唯一一個由區一級政府出臺的限購政策，其中明確要求: 現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房: 1.沒擁有住房的本市戶籍。
新京報記者昨日獲悉，通州法院認定楊先生已無購房資格，且未辦理網簽手續，駁回其訴訟請求。而索賠官司也于昨日開庭。
據記者了解，目前通州房價基本穩定，但相關專家表示，隨著利好政策的落地，還是刺激了一定的市場需求。 前晚，通州區住建委接受人大代表以及政協委員詢問時提到，通州區域性的購房限購措施還將持續，目前尚無取消限購的時間表。
昨日，北京商報記者從多方獲悉，通州限購政策升級首周，通州商務型公寓項目簽約僅8套，相比之下，在此期間北京合計簽約公寓類物業1244套，其中房山與大興成為主要熱點區域，順義、門頭溝簽約比例也有上漲，與通州走勢形成明顯區別。多位分析人士均表示，通州新限購政策確實對公寓類産品的成交形成了抑制，但由於購房者需求已經出現了轉移，因此，預計未來全市簽約總數仍能維持平穩狀態，不會出現太大下降。 十余日前，北京市住建委...
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