限購政策限制的是購房資格，擠出的是投機炒作需求

　　通州區作為北京市行政副中心，自去年8月4日出臺商品房限購措施後，今年5月5日，北京市住建委再度“升級”原有的限購政策，並將覆蓋面進一步擴大到商務型公寓和商業以及辦公項目。

　　據悉，在北京市住建委與通州區人民政府聯合發佈的《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》中明確，今後，居民想要購買通州區商務型公寓，需滿足以下條件之一，即沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。而商業、辦公項目的銷售對象也限定為企事業單位和社會組織等，且再出售時，仍須出售給企事業單位及社會組織等。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者採訪時認為，通州升級限購政策，限制的是購房資格，目的在於進一步擠出房地産市場內的投機炒作需求，以此維護當地房地産市場的健康平穩發展。

　　據記者了解，自北京行政副中心搬至通州區消息傳來以後，通州區房價一路“扶搖而上”，而在官房出臺限購政策以後，通州區的樓市過熱現象得到了迅速“降溫”。據不完全統計，通州區在限購升級首月，其住宅成交量由此前的1000余套下降至500套左右，跌幅近五成。

　　雖然限購政策將投機性需求擋在了商品房領域外，但投機性需求卻將目光重新放在商住房領域。據我愛我家集團數據中心統計，2016年3月，通州區共成交商住房1272套，環比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，這一次限購政策的再次升級，將抑制市場內的公寓成交。由於升級版的通州商住限購要求企業購買，預計後續將影響60%至80%的成交。

　　除北京限購政策再升級外，深圳樓市進來也是動作頻頻。據了解，4月26日，深圳市土地房産交易中心挂出一宗龍華新區的商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售試點項目。隨後，深圳市規劃和國土委員會于5月3日官微發佈公告稱，根據《住房和城鄉建設部廣東省人民政府共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》開展商品房預售制度改革的有關規定，按照廣東省住房建設廳開展商品房現售試點工作的有關要求，深圳在全國範圍內率先探索商品房預售制度改革。公告稱，將進行跟蹤採集數據，分析對市場産生的影響，並在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，新的限購政策有望使得通州區後續的房地産市場能夠快速“降溫”，與此同時，還能在一定程度上打擊炒房者的投機需求。而深圳市率先試點現房銷售，可以説是其房地産市場走向成熟的標誌。整體來看，一線城市“分城調控”精神愈發明顯。