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“雙限”後通州首現集中推盤

2016年07月25日07:04 中國經濟網

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　　北京商報訊（記者董家聲）通州的限購令一度令該區域樓市陷入沉寂。但有跡象表明，通州開發商在觀望一段時間後，推盤意願開始有所上升。

　　數據顯示，8月北京住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括電建·金地華宸、都麗華府等9個純新盤，以及包括江南府、香江別墅、首創中心等在內的21個老項目後期。預計入市的商住項目僅有7個，其餘23個均為普宅或別墅項目。值得注意的是，8月通州預計入市項目量明顯增多，多達8個項目是通州“雙限”後首次集中入市，包括保利大都匯、新北京中心等4個商住項目，以及華業東方玫瑰、京貿國際公館等4個普宅及別墅項目。

　　在通州限購政策落地之後，周邊區域商住項目將積極入市，接待通州“被溢出”的市場需求，預計未來商住佔據較大市場份額的狀況仍將持續。亞豪機構市場總監郭毅認為，自去年通州住宅限購之後，該區域住宅供應開始一蹶不振，只有商住項目活躍市場。今年雙限政策出臺之後，商住也遭遇打壓，供應市場持續低迷。相反在通州限購政策落地之後，周邊區域商住項目積極入市，接收“被溢出”的市場需求。

　　從目前情況來看，通州開發商在觀望期後信心有所回升，蓄客情況也日漸好轉。8月供應的集中爆發，主要是受到兩類産品的支撐。一類是少量擁有“商務型公寓”産品的項目，以保利大都匯與新北京中心為代表，這兩個項目當中公寓産品仍能夠向個人出售。另一類則是區域老項目，包括華業東方玫瑰、京貿國際公館，這些項目也是通州主城區為數不多的仍有存量的住宅項目，蟄伏許久之後這些項目也迎來了通州區區域價值與價格的新階段，其中華業東方玫瑰預期售價已高達5萬元/平方米，一旦這一價格入市能夠得到市場認可，也將拉動其他老項目追隨入市。

(責任編輯：羅伯特)

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