中國仍是亞太區重要投資目的地

2016年07月12日23:32 國際商報

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　　本報訊記者李高超報道房地産諮詢機構世邦魏理仕發佈的2016投資者意向調查報告顯示，在房地産領域，儘管中國境內資金成本降低加劇了來自國內投資者的競爭，讓跨境投資者在中國物色項目的難度有所上升，但中國在亞太最佳投資目的地排名中仍位居前三，排在前兩位的是澳大利亞和日本。

　　報告顯示，在投資者中，有25%的跨境投資者選擇澳大利亞為投資首選地，19%選擇日本，16%選擇中國。

　　同時，上海是亞太區第三大受歡迎的投資城市，僅次於雪梨和東京。不過，北京受限于較少的可投資標的，排名較為落後。

　　按物業類型劃分，跨境投資對於中國房地産領域最感興趣的是寫字樓。世邦魏理仕華北區投資及資本市場執行董事紀剛表示，一線城市活躍的寫字樓租賃需求讓投資者對中國寫字樓市場的投資意願有所上升，選擇投資寫字樓的投資者從去年的20%上升到今年的35%，住宅和零售物業分別為25%和12%。工業物流則出現較大變化，從去年的38%下降到25%。紀剛認為，這是由於中國境內可投資的標的數量有限是的工業物流物業投資意願受到抑制。另一個值得關注的是，酒店從去年的8%直接下降為0。紀剛表示，這是因為許多酒店處於虧損狀態，因此投資者較為謹慎。

　　在回答國際商報記者提問時，紀剛透露，剩餘的3%的投資者選擇了其他物業，這其中包括養老、旅遊、教育、醫療等物業類型，但由於這些物業類型發展較晚，並沒有形成較為成熟的商業模式，暫時沒有被作為單獨物業類型做統計，而是被列為其他。

　　在最受歡迎資産類型的調查中，投資者對於中國境內的核心型更為青睞，41%的投資者會首選核心型物業，其次是增值型；僅有10%的投資者選擇了機會性物業。紀剛認為，在無風險收益率下行及二三線城市供應過剩的背景下，投資者更青睞中國境內的核心型物業是可以理解的。

　　雖然北京在跨境投資者亞太區最受歡迎投資城市的調查中排名較低，僅吸引了3%的投資者，但這並不影響北京商業地産的總體形勢。世邦魏理仕發佈的二季度北京優質物業報告顯示，二季度北京優質寫字樓空置率僅有7.9%，全市寫字樓平均租金較上季度微升0.6%，達到每月每平米422.8元。而在零售物業市場，空置率也僅僅上升了0.2個百分點，達到5%。

　　世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天介紹，北京仍然是國際品牌入駐中國的首選城市之一。在二季度，北京就吸引到賓士全球第六家體驗店MercedesMe、法國香氛品牌Roger&Gallet、英國快時尚品牌Topman，以及日本哺哺拉麵在內的多家國際零售商在華首店入駐。同時，北京成熟商圈商業項目持續升級調整帶動購物中心首層商鋪平均租金環比上漲0.5%至每日每平方米36.6元。

　　孫祖天表示，從入駐的品牌還可以看出，購物中心向體驗型轉變已經是趨勢。預計未來北京零售物業租金仍將維持小幅增長態勢。

(責任編輯：羅伯特)

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