廣州樓市進入“慢牛”行情

　　6月，通常是樓市的傳統淡季，但今年的廣州樓市卻是“別樣紅”。一個月下來，不光每週的網簽量超過2000套，6月的最後一週甚至直接“爆發”。這一週住宅網簽3330套，直逼“史上最強紅五月”的最高周紀錄，以100套的微弱差距成為廣州限購以後“史上第二火爆周”。而在6月27日至7月3日的這一週，廣州11區一手住宅的網簽量達到3330套，環比增長24%，成交均價16728元/平方米，環比略跌2%。

　　連續四個月成交超百萬平方米

　　2016年上半年廣州樓市供需兩旺，3月起連續四個月網簽量均超百萬平方米，半年度累計網簽超600萬平方米。據合富輝煌市場研究中心監測，今年3月開始，廣州已連續四個月網簽量超100萬平方米，上半年網簽606萬平方米，同比升22%。受供應回落的影響，6月全市共網簽101萬平方米（9613套），同比降5%，環比降26%；而6月全市網簽均價攀升至16929元/平方米，同比升8%，環比升7%。

　　在合富輝煌市場研究部人士看來，目前廣州樓市庫存去化週期進入12個月健康範圍，新老城區成交量你追我趕呈良性競爭，新盤開盤各種戶型投入市場都反響很好，城市區域建設也有序推進……這就是廣州樓市現狀，猶如進入股市的“慢牛”，量價看漲，走勢穩定。

　　整體市場成交齊頭並進

　　值得一提的是，從成交數據看，廣州整體市場趨於均衡。中心區和週邊區，並不是此消彼長，而是共同上漲。最大成交量的新黃埔區，各個板塊的樓盤成交更是展現了齊頭並進的態勢。從區域成交看，隨推貨的減少，增城網簽量高位回落，但東部仍是全市成交主力片區。據合富輝煌市場研究中心監測，6月廣州東部樓市共網簽40萬平方米，仍佔全市4成份額。而6月南沙碧桂園海灣一號開盤熱銷，則拉動南沙全區網簽升至14萬平方米，重回全市三甲之列。區域簽約均價表現看，整體價格繼續保持升勢， 中心區環比升幅2-3%左右，週邊區環比升幅5%左右。

　　而據經緯行研究中心監測數據，6月網簽均價的環比和同比均錄得上漲。中心區和週邊區的均價都環漲，中心區網簽佔比加大，助升全市均價。荔灣區均價繼續受珠江禦景壹號回遷房大量網簽影響而環降，天河受均價約3萬的蘭亭盛薈集中網簽而環降約12%；增城網簽量環降，均價萬元以上的簽約面積佔比減少近14個百分點，導致均價環降近9%，不過區內熱銷盤均價大多環漲。另除從化環比略降外，其他區域均價均環比上漲。

　　第一太平戴維斯分析人士指出，在樓市利好政策下，包括自住型和改善型在內的買家群體仍有較強入市動力，短期內廣州住宅市場將保持現有節奏。中心城區新增供應充足，競爭激烈，未來幾個月內，中心城區住宅成交價將以穩中上調為基調。城郊區域受益交通建設，預期其成交量將保持慣性上升，成交均價亦可能輕微上揚。

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　　保利上半年廣州樓市收金120億奪冠

　　在廣州房地産市場，保利地産連續多年佔據廣州樓市成交金額榜首。據保利官方發佈，2016年上半年，保利取得了120億的合同銷售額，成為廣州“最吸金”的房企，而實際網簽銷售金額也是穩居冠軍寶座。

　　據介紹，2016年保利在廣州的商品房供應總量預估超260億元，總套數保守超過13000套，在售項目將達到21個，市中心、近郊、熱點板塊，新興板塊均不乏保利的身影。産品線從剛需、改善、豪宅、投資應有盡有，幾乎涵蓋所有的客戶人群需求。

　　2016年，保利準確把握市場動向，發聲表示廣州城區房價已踏入“3萬時代”，旗下多個樓盤年初已“密謀”提價，位於番禺長隆板塊的保利紅館，憑藉7號線一期即將開通的利好，板塊內同類型産品稀缺的優勢，上半年價格漲幅超4成；具備優質教育資源的地鐵盤保利學府裏，價格從1月份27000元/平方米上漲至6月份31000元/平方米，帶領稍微落後的黃埔區邁入“3萬+時代”；在剛需集中地科學城的越秀保利愛特城也十分上進，上半年房價漲幅接近15%。而保利在售物業的總體成交向好，也保證了其出色業績。

　　碧桂園勇奪廣州“雙冠王”

　　五星戰略全面升級的碧桂園，在2016年繼續高歌猛進。據億翰智庫統計數據，上半年銷售金額1248億元，2016年上半年中國房地産企業排名第3。而在廣州，碧桂園無疑成為最耀眼的贏家之一。截至6月30日，根據克爾瑞數據統計，碧桂園集團今年在廣州實現簽約套數2840套，簽約面積33.3萬平方米，簽約金額41.99億，榮膺廣州2016上半年度住宅簽約套數、簽約面積雙冠王，用實力證明了非凡的市場認可度、品牌號召力。

　　據介紹，碧桂園至今在廣州，共打造了20個高品質樓盤，為92526戶新老廣州家庭提供了五星級的家。碧桂園深耕廣州番禺、增城、南沙等區域，繼續開花結果，碧桂園豪園、碧桂園天璽灣、碧桂園空港國際、碧桂園城市花園、碧桂園海灣1號……每一城都引領了區域板塊的崛起。2016年，碧桂園從在房地産開發的全週期中，對産品、服務、環境、配套以及文化五個方面從住戶體驗的角度出發，進行全面的升級改革。在佔領市場的同時，碧桂園也一直非常注重品質管理，用冠軍的品質捍衛銷售冠軍的地位。

　　天宸原著6月攬金18.4億元

　　此前一直成交平淡的天河板塊，今年卻因幾大熱門板塊和熱盤的崛起，再次高調回歸廣州樓市中心。佼佼者便是龍湖首開·天宸原著。截至6月30日，天宸原著以18.4億元、437套、53481平同時拿下天河區簽約金額、簽約套數、簽約面積三項核心指標的排行榜首。炙手可熱的天宸原著，闖進中心城區簽約金額的前三名。

　　數據顯示，上半年廣州樓市明顯回暖，連續三個月成交破萬，成交速度完勝金九銀十。其中，天河區表現尤為卓越。在長期被增城、番禺、南沙等地市包圍的局面下，重奪市場主力位置，而這一切，都與龍湖首開·天宸原著密不可分。正是天宸原著上半年的勢不可擋，造就了天河的王者歸來。一個盤領銜一個板塊，天宸原著堪稱天河傳奇。

　　以改善為主的闊居洋房自亮相以來，便受到市場瘋狂追捧：3月，加冕廣州中心六區銷冠；4月，登頂天河套數銷冠；5月，更是創下套數、面積、金額三冠王的熱銷傳奇，再度躋身全市前五。6月，勢頭不減，天河銷售龍湖榜冠軍位置，巋然不動。套數、面積、金額三項核心指標領冠天河，簽約金額中心城區第三位。

　　同為中國房企巨頭，相較于萬科、華潤們在南中國的多年精耕，“別墅專家”龍湖曾經是廣州樓市的“新人”。令人驚訝的是，遲來的龍湖地産，從一開局就已經給市場留下深刻印象。據統計，2016年上半年，龍湖憑藉單盤卓越表現，力壓其他進駐廣州市場的外來房企，排在外來房企銷售榜單第一名，用業績證明實力。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍

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