廣州日報訊 (記者賴偉行)廣州樓市今年3月迎來了久違的“小陽春”，成交放量的同時價格也保持在健康狀態。昨日，廣州市住建委公佈的3月樓市報告顯示，上月廣州全市新建商品住宅網上簽約面積達到99.37萬平方米，環比2月大漲98.7%，將近翻了一番。而網上簽約均價僅為15634元/平方米，相較2月反而回調了8.1%。

　　全市只有四區網簽均價走高

　　記者整理市住建委公佈的數據發現，廣州樓市當前走勢依然以穩為主。各區之中，3月網簽均價與2月相比，可謂漲跌互現。其中，越秀、荔灣、白雲、花都四區的網簽均價走高，但其餘各區的網簽均價則不升反降。

　　值得一提的是，在各區中，增城、黃埔、南沙、番禺、花都五區的網簽成交量都超過了10萬平方米，合計達到76.53萬平方米，佔廣州樓市的成交比例超過3/4。

　　另外，進入4月，廣州一手樓市的網簽成交仍然未見降溫。據合富輝煌的最新統計數據，繼3月份成交量達三年峰值、清明小長假創5年成交紀錄後，距離4月份結束還有一週時，廣州4月的網簽成交量已經以逼近8000套的成績成為歷史以來4月當月成交的最高位。與此同時，廣州樓市也已經連續7周成交在2000套以上。

　　而隨著“五一”小長假臨近，中心區高價樓盤也陸續“發力”。上周廣州全市的網簽成交均價已經回升到16467元/平方米的水準，環比上漲5.5%。全市個盤均價前十樓盤，價格都超過了4萬元/平方米。領銜的天河一樓盤，上周成交均價為85007元/平方米。

　　二季度樓市走勢料將穩定

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志透露，雖然近期有不少消息指“廣州房價上漲”，然而，其調查發現，廣州一手樓市目前同區同質的樓盤漲幅輕微，部分單盤價格實際漲幅平均只在1%、2%左右，而且漲價主要集中在新黃埔、南沙及中心區個別樓盤，在全市沒有普漲的情況下，微漲的也只是集中在一些熱點板塊。

　　展望二季度，鄧浩志認為，由於廣州分區限購政策沒能落地，所以像南沙這類題材板塊的熱度應該會有所下降;另外加上最近部分城市調控壓力加大，市場預期恐怕也會下降，所以二季度成交比較難在3月份的基礎上繼續暴增。但由於廣州也不太可能有調控收緊的可能，所以市場將相對穩定，成交量有望在高位保持穩定。另外，廣州目前庫存去化週期在9個月左右，高於北京、上海，剛過供求平衡的水準，所以房價漲並不奇怪，但暴漲可能性不大。

　　一手市場走熱的同時，廣州二手市場今年3月同樣成交暢旺。鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰表示，今年3月的廣州二手住宅市場全面爆發，其公司促成的二手住宅買賣宗數超過了2009年3月的前期峰值，當月新增的有效房源和有效客源的比例是1:5.5，即平均1套可售房源可以面對5.5位有效準買家的看房和後續篩選，這個比例高於前幾個月的1:3的水準。而在越秀區的老東山板塊，1套學位房甚至可以同時面對21至22位有效買家的看房和價格磋商。在這種情況下，準客戶壓價的難度明顯加大，整個3月，廣州市二手住宅客戶成功壓價幅度只有2.7%。

　　不過，3月下旬開始，一線城市的房地産市場政策風向突變，營改增稅負的減少也令急於入市的準客戶稍微放緩了節奏。周峰透露，4月上中旬，經鏈家滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數就比3月同期減少了26%，全市成交均價為21772元/平方米，比3月同期下跌1.9%。預計這次調整期需等到新一批有效客戶重新補充到樓市內才會結束，其間客戶與業主就價格的來回商討，將導致物業的成交週期相應延長，不排除部分業主會再次作出讓步。

　　拿下金沙洲地塊

　　城投7年未開發?

　　國土廳上線民聲熱線回應年底開建

　　廣州日報訊 (記者盧文潔 通訊員胡志慧)廣州城投集團拿下金沙洲商業地塊後長達7年沒開發，原因何在?昨日廣東省國土廳上線廣東“民聲熱線”節目，被問及金沙洲的土地閒置問題。國土廳回應，這塊商業地塊其中有兩小塊地不具備開發條件，當時約定到今年才開工建設，國土廳將敦促其如期開工。如超過開工期滿一年仍未動工，則啟動閒置地調查認定程式，按有關規定處理。

　　2009年，金沙洲5塊商業用地被廣州城投集團旗下的廣州市城市復建有限公司一舉拿下，且以底價成交，一時轟動。但7年過去了，城投集團拿下的位於廣州地鐵6號線沙貝站出口附近的商業地塊仍未動工，現場雜草一片。土地閒置7年任由丟荒，原因何在?上一期廣東“民聲熱線”國土廳上線時，這個問題就被拋出，勒令追查。

　　昨日國土廳副廳長楊俊波帶隊再次上線“民聲熱線”時回應，經過現場調查和核實，發現這塊商業地塊在2009年8月出讓時為現狀出讓，並非凈地。“因為不是凈地出讓，有部分土地不具備開發建設條件，開工約定的時間就比較長，其中有一小塊要到今年年頭開工。”楊俊波説，挨著這小塊地的還有另外一個小地塊，規劃手續不明確，也辦了延期開發手續。按約定，兩宗地塊分別應于去年11月和今年2月動工。

　　但現在已經過了開工時間怎麼辦?楊俊波説，如沒有按期開發，約定開工時間滿一年就要啟動閒置地調查認定的程式，按照閒置地有關規定處理。“國土部門已研究要採取措施，督促這一塊地在年底前要開工建設。”

　　二手房5月過戶要繳增值稅

　　廣州日報訊 (記者何穎思)昨日，國家稅務總局發佈《5月1日後辦理産權變更手續的二手房應繳增值稅》，明確個人轉讓住房，在4月30日前已簽訂轉讓合同，5月1日以後辦理産權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。

　　《5月1日後辦理産權變更手續的二手房應繳增值稅》明確，營改增後，餐飲行業增值稅一般納稅人購進農業生産者自産農産品可憑農産品收購發票計算抵扣進項稅額。

　　個人轉讓住房，在5月1日以後辦理産權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。此《通知》還明確適用增值稅差額徵收政策的增值稅小規模納稅人，以差額前的銷售額確定是否可以享受3萬元(按季納稅9萬元)以下免征增值稅政策。

　　此外，國家稅務總局還發佈了《關於營改增後契稅 房産稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》，明確計徵契稅的成交價格不含增值稅。房産出租的，計徵房産稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地産取得的收入為不含增值稅收入。

　　此外，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財産原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。

　　免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地産取得的收入不扣減增值稅額。