得益於3·30新政的落實以及央行多次降準降息，2015年廣州二手樓市爆發。全年共經歷三輪成交高峰，往年被視為樓市淡季的11月、12月更攀上全年成交最高位，年底出現罕見的翹尾跡象。陽光家緣近日發佈的統計數據顯示，2015年廣州二手住宅全年共網簽52365套，與2014年相比上漲了133.32%，其中12月網簽6070套，為全年之最。從網簽量走勢來看，廣州二手樓市網簽量在11月首度衝破6000套的大關，在12月更是進一步登頂。

　　2015年，全年網簽均價15791元/㎡，與2014年的14345元/㎡相比上漲了一成多。

　　2016年，廣州樓市情況又將如何?業內多位專業人士對今年樓市進行了預測。

　　猜想1:

　　廣州樓市能否有限度“鬆綁”?

　　北京上海先行廣州才有可能

　　2014年及2015年上半年，由於樓市低迷，除北京、上海、廣州、深圳和三亞五大城市外，其他城市均先後取消限購。2016年，廣州是否會放開限購?

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰表示，預計廣州還是會對“穗六條”進行有限度的放鬆，但前提是北京和上海先放鬆，廣州再跟進。如果廣州確認放鬆，就算只是3年變2年，都會吸引一批等待已久的外地客戶進入樓市。

　　中城地産負責人劉小姐也表示，限購已不再適應當前樓市，今年下半年極有可能放開。搜房網廣州二手電商經理黃順嘉持同樣觀點，認為全面放開限購的可能性不大，但“社保年限”或會由3年變為1年。

　　期待指數:★★★★☆

　　猜想2:

　　存貸利率幾次下調?

　　預計全年會降兩次

　　2015年，為了刺激樓市交易，存貸利率多次下調。今年，存貸利率下調是否還會頻繁出現?周峰認為，今年利率肯定還有下調空間，但不會像去年那樣頻繁出臺，預計全年有兩次下調，第一次可能是在3月。

　　黃順嘉認為，雖然中央表示鼓勵開發商降價去庫存，但相信屆時仍是利用降息等間接性措施促進市場調節;2016年年中存貸利率或會下調1到2次。

　　期待指數:★★★★★

　　猜想3:

　　房貸利息抵稅會出臺?

　　政策有可能年中推出

　　去年第四季度，業內多次風聞將出臺房貸利息抵稅新政。可以想像的是，該政策若真的出臺，將會對樓市購買力起到巨大的刺激作用。但該政策2016年出臺的可能性究竟有多大?

　　黃順嘉表示，限購牽連的範圍太廣，因而政府如果要對限購政策進行改變，會相對謹慎，需要更多時間對政策所帶來的影響進行評估。房貸利抵稅的政策針對的主要是中高收入人群，涉及的範圍相對較小，而目前主要針對剛需購房者的公積金貼息方案已經落地，房貸利抵稅的政策的落地有一定可能性。黃順嘉認為，這一政策有可能在年中與降息一起推出，屆時將能促進改善型需求的增長。

　　有業內認為，房貸按揭利息抵稅，是個稅改革的一個組成部分，但考慮到該措施確實能起到刺激住房消費的作用，因此有可能會提前單獨實施。

　　期待指數:★★★★☆

　　猜想4:

　　二手樓量價繼續上升?

　　成交量每月或增長5%

　　陽光家緣此前的數據表明，廣州全市去化週期已下降至8.4個月水準，逼近8至10個月的合理庫存週期的下限。為此業內認為，廣州樓市並不存在“過剩時代”。

　　周峰認為，若限購“鬆綁”，廣州今年樓市成交有望比去年增加12%-20%。但如果不“鬆綁”，考慮到佛山不斷分流客戶因素，廣州樓市需進行促銷才能去庫存量。

　　劉小姐預測稱，今年成交有望上升一至兩成，成交價格有望上漲5%到10%。

　　黃順嘉表示，2016年預計二手住宅成交量將以每月5%至10%的速度增長，房價方面則不會變化太大，會維持穩中有升、以5%左右的速度走高。如果購房者希望買房保值，建議購入地鐵口附近、樓齡新、周邊配套發展潛力大的板塊。

　　期待指數:★★★★☆