近九成房産仲介經理人認為廣州樓市將持續回暖
- 發佈時間：2016-03-31 14:57:37 來源：中國新聞網 責任編輯：王斌
廣州市房地産仲介協會29日發佈該市最新仲介協會經理人指數報告，報告顯示，隨著降準、降息和調節稅收等一系列寬鬆政策紛至遝來，疊加廣東省提出廣州應調整限購區域的利好消息，經理人對樓市預期信心滿滿，近九成認為4月樓市向上動力十足，未來將持續回暖。
廣州市房地産仲介協會邀請經理人對2016年4月的交易市場作出預測，該指數是根據廣州全市各區約800名具有多年從業經驗的店長/經理人，對成交量、成交價、去貨速度、消費者入市意願以及從業人員數量等5項指標的預測情況綜合加權計算。
指數以50為分界點；指數越高表示經理人越看好市場；反之表示市場越低迷。該份最新指數顯示，4月份廣東仲介協會經理人指數為87.1%，為2014年以來的新高，環比上個月大幅攀升17.1%。
2月29日，廣東省政府印發供給側結構性改革方案，提出具體的去庫存政策，並指廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍。目前廣州十一區中除增城及從化外均實施限購，對於樓市有機會迎來政策鬆綁紅利。
儘管近日深圳連夜出臺樓市最新限購措施，讓外界對廣州樓市放開限購從之前的普遍樂觀轉為徘徊觀望，但廣州地産仲介經理人依然對放鬆限購抱有很大期待，廣州市房地産仲介協會該份報告稱，如果放鬆限購，週邊區域放鬆限購幾率大，南沙、花都呼聲最高；但中心城區放開限購的機會甚微。
相關利好持續放出後，廣州“業主反價，買家急入市”的現象頻出。該份報告稱，相關利好政策疊加，讓廣州的不少業主及買家心態有所改變。不少業主惜售情緒滋長，部分收窄議價空間，甚至有部分不急售的出現反價現象，幅度約在5%-10%左右；如房屋總價200萬元，買家普遍會追漲5-10萬元。
報告還指出，經理人表示廣州樓市一直存在投資客，但佔比不高，這部分群體對樓市敏感，出手較快，同時對物業要求較高，一方面性價比要佳，總價不會太高，另一方面升值能力要較強。
該份報告也注意到深圳樓市的最新限購舉措，稱一方面，中央是否屬意一線城市廣州鬆綁限購仍是未知，在滬深樓市政策緊急收緊的情況下，廣州調整限購陷入被動；另一方面，廣州分區調整限購如何實施也不得而知，是全面放開某些區域的限購，還是限制套數但降低社保、納稅年限等門檻，抑或放開套數限制門檻，這些不同的舉措，對樓市的影響都不盡相同。(完)
