一週熱評

　　□本刊評論員

　　可以預見，廣州樓市未來利好恐慌症還會出現。

　　還可以預見的是，廣州樓市的利好恐慌症肯定要比北上深來得要輕一些、時間短一些。即使廣州部分區域鬆綁限購，利好恐慌症也不會延續太長時間，程度也不會太嚴重。

　　無論利好抑或利空，樓市都會出現恐慌症，只是主角不同而已。樓市利好，恐慌的是購房者；樓市利空，恐慌的是開發商。

　　2016年年初，樓市利好密集，帶來的是購房者恐慌症全面爆發，“買買買”成為當下眾多消費者的選擇：上海高價樓盤“日光”、南京買家連夜排隊買房、杭州千人搶房、北京一套二手房兩天加價20萬元……在廣州，黃埔某樓盤今年兩次推盤兩次“日光”。

　　接下來，廣州肯定還會有利好政策出臺，在“廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍”指引下，廣州樓市的限購有可能撕開一道口子，一直以來放開限購呼聲很高的區域，有機會嘗到廣州鬆綁限購的頭啖湯。可以預見，廣州樓市未來利好恐慌症還會出現。

　　還可以預見的是，廣州樓市的利好恐慌症肯定要比北上深來得要輕一些、時間短一些。即使廣州部分區域鬆綁限購，利好恐慌症也不會延續太長時間，程度也不會太嚴重。原因有二：一是廣州樓市只是有限限購；二是廣州買家的消費心理。

　　廣州樓市的限購，其實要打上雙引號，因為同屬廣州的增城、從化從沒有限購，依然給那些受限購的買家留了一扇窗；鬆綁限購後的佛山，憑藉地利和實惠的樓價，給廣州買家打開了另一扇門，廣州購房者蜂擁而至，買走幾乎相當於廣州全年成交量五分之一的房子。廣州樓市中那些受限購抑制的消費力，在一定程度上得到了釋放。

　　這一窗一門的存在，大大減輕了限購對廣州購房者的影響，也減輕了限購鬆綁給買家帶來的心理衝擊，利好恐慌症發作的程度要輕得多。如果廣州只選擇週邊區域鬆綁限購（可能性很大），那麼這些週邊區域依然會面臨激烈的挑戰，花都樓盤的吸引力不見得會比金沙洲板塊的佛山樓盤大，如果只有南沙出現“買買買”的情況，也不能根本改變廣州樓市的成交局面。

　　至於其他的利好，在一向追求實惠的廣州買家面前更掀不起滔天巨浪。因為利好出臺，樓盤會漲價，一旦漲價超過一定的幅度，廣州買家就會選擇觀望或者外出購房。2014年就是一個典型例子，當年廣州房價同比上漲一成多，結果成交量減少兩成多。

　　可以預期，3月份廣州樓市會進入較火熱的狀態。假如廣州局部區域鬆綁限購，廣州樓市的成交量和成交價都會達到高峰。之後，廣州樓市將會進入價穩量跌階段，市場熱度將逐步減退。如果此後還有其他利好出臺，市場會出現小高潮，然後又迅速回歸正常。

　　因此，今年是考驗商家眼光的一年。推貨時機選擇得好，就能利潤和成交雙豐收；時機選擇得不好，要麼會損失利潤，要麼成交會大受影響。（執筆/張秀欽）