□本刊評論員

　　在去年全國性的降息、降準，限購退出，330樓市新政，930樓市新政之後，此前抑制樓市成交的限制措施幾乎全部鬆綁。限制措施的代表性存在，就是廣深兩城的限購。如果真的要再取消限制性措施，廣深取消限購就是最好的選擇……兩會期間省長的表態，會讓廣州有率先站出來的勇氣；而省住建廳讓廣深自行判斷是否取消限購，也會讓廣州減少顧慮。

　　在近日舉行的廣東省第十二屆人民代表大會第四次會議上，省長朱小丹説要“降低産品庫存”、“多渠道擴大消費”，要“穩定住房、汽車等大宗消費，取消過時的限制性措施，有效釋放住房剛性需求和改善性需求”。

　　對廣州樓市來説，2016年或將收穫“大利是”。

　　在去年全國性的降息、降準，限購退出，330樓市新政，930樓市新政之後，此前抑制樓市成交的限制措施幾乎全部鬆綁。限制措施的代表性存在，就是廣深兩城的限購。如果真的要再取消限制性措施，廣深取消限購就是最好的選擇。

　　取消限購，至少在廣州業內一直呼聲很高，並且理由也足夠充分。在其他三大一線城市房價狂飆突進之時，廣州房價依然只是溫柔上漲。2015年，深圳的房價已是廣州兩倍，上海、北京也將廣州遠遠甩在了身後。因抑制房價過快上漲而出臺的限購措施，在廣州沒有太多存在的理由。廣州樓市理性，既是深植於人們頭腦中的觀念，也是多年來形成的市場現實。多年來，溫州老闆、煤老闆、産業資本橫掃北上深樓市，掀起一次次的樓市投機風潮；帶動房價狂漲，形成投機泡沫；只有廣州依然堅持本土的消費力量，拒絕投機，也因此得以減少樓市中的泡沫。單就樓市中的投機程度、房價的泡沫程度，廣州少於其他三大一線城市，甚至少於杭州等二線城市。既然杭州等城市有足夠的理由放開限購，廣州的理由也足夠。在鬆綁限購方面，如果四大一線城市有一個要成為吃螃蟹者，廣州是最有底氣站出來的。省長的表態，會讓廣州有率先站出來的勇氣；省住建廳讓廣深自行判斷是否取消限購，也會讓廣州減少顧慮。

　　基於矯枉不宜過正、步子不宜邁得太大、廣州全局性庫存不太嚴重的現實，廣州鬆綁限購也不宜一下全面放開，而是挑選那些庫存比較嚴重、廣州未來産業集中而人口相對較少的區域，例如南沙、例如花都，這也能避免限購鬆綁過快而帶來的負面效應。

　　無論是全面鬆綁還是局部鬆綁，限購放開都會是2016年廣州樓市的“大利是”。

　　2015年，在限購存在的情況下，廣州一手住宅成交再度回到千萬平方米的水準，成交總金額更是創下新高，一掃2014年頹勢，商家已經領取了紅包。如果再有限購放開，廣州外溢的改善性需求回流，廣州的成交量將會再上臺階、創下成交量歷史新高也並非天方夜譚。廣州連續兩年被佛山奪走的領跑者地位，也有可能因此拿回。對於消費者來説，沒有了限購，想在廣州買就在廣州買，想在佛山買就在佛山買，選擇性更多，也算是一個不大不小的“利是”。對於政府來説，廣州樓市的吸引力增加，商家拿地的積極性更高，土地出讓金更多，這也是“利是”。

　　當然，這是有可能會出現的情況，也是理想的情況。最終，也許是限購沒有鬆開，只有其他一些釋放剛性需求和改善性需求的措施。就算如此，也不會改變廣州樓市的根本，2016年延續2015年的熱銷勢頭是大概率事情。（執筆/張秀欽）