學區房 你選對了嗎

　　本報記者 龍雨晴

　　每到畢業季，學區房就成了熱點話題。業內人士表示，名校資源有限，買學區房不失為一條捷徑，但也要量力而行。購買時還要看清學區房存在的一些誤區，避免産生不必要的糾紛。

　　畢業季學區房受熱捧

　　據了解，從每年3月份起，教育地産就進入了傳統意義上的旺季，5月份隨著“幼升小”報名時間的到來，銷售數據再攀高峰，而這個旺季將會一直持續到9月開學季。

　　調查顯示，在鄭州市最熱的學區房區域，能劃進名校的學區房和就隔幾百米的普通住宅，房價相差高達5000元/平方米。“目前鄭州的情況，學區房一般比同等區位、品質的二手房，價格上要貴20%~30%。”我市一家不動産公司的總經理説，一套90平方米的學區房，總價高出二三十萬元，太正常了。

　　居高不下的價格絲毫沒有影響市民的購房熱情。“好學校，意味著更豐富的教育資源、更優秀的師資力量，更健康的校園文化，孩子的起點會更高，這種情況下，學區房才備受關注。”河南亞星置業集團有限公司行銷中心總經理段炤利表示，市場價格受供求關係影響，這直接決定了學區房無論在中國一線城市還是二三線城市都是引發人們關注的“搶手貨”。例如亞星·錦繡山河因為簽約了省重點學校外國語學校，從3月份開始銷售情況就十分火爆，亞星·金運外灘簽約的華中師範大學附小、附中雖然還未開學，但房子銷量已相當可觀。

　　清華·大溪地的置業顧問也告訴記者，因為簽約了鄭州一中教育集團，自建鄭西一中，“在清華·大溪地買房的業主，以後孩子可以上鄭西一中”。這一措施吸引了很多購房者。“去年開盤的9號院本來預計會賣到今年三四月份，但去年9月就差不多賣完了。今年三四月份以來銷量也持續升溫，每天平均會接待10~20組客戶，成交量也很不錯。”

　　另外，泰宏建業國際城三期教育組團新品憑藉著周邊環伺的名校，今年一經推出就熱銷全城，銷售業績頻創輝煌。

　　“在入學季來臨之前，孩子上學問題總會困擾不少家長，熱點學校的學區房剛好能滿足家長對孩子教育的需求，自然受熱捧。”鄭州清華園房地産開發有限公司行銷總監黃艷紅認為，“而且學區房的升值空間穩定、巨大，在學區附近買了房，等孩子畢業了，還可以將房子高價賣出或租出。對於有條件的家長來説這不失為一個好的投資選擇。”

　　“近名校”不等於“進名校”

　　為了“讓孩子贏在起跑線上”，許多家長都希望買一套學區房，讓孩子接受相對好一些的教育。殊不知購買學區房這件事也存在著一些誤區，每年都會有家長因此産生不必要的糾紛。

　　走訪中記者了解到，“學區房”與“學位房”，“近名校”與“進名校”雖然只是一字之差，卻大不相同。有的開發商告訴購房者周邊有幾大名校，等入學時發現確實周邊有學校，但是房子根本不在劃片範圍。還有一種情況是，買房子的時候，二手房仲介告訴購房者這個小區可以上某名校，可買後購房者就會發現，學校和開發商簽訂的協議是，一個房號只能上一名學生，有學生上過了，就沒名額了。

　　“學校每年的劃片範圍，都是根據生源情況、教育資源等確定的，存在變動。”鄭州市金水區教體局相關負責人介紹説，開發商在廣告中宣傳的“買房子上名校”，一般有以下幾種情況：第一種是開發商捐建，政府認可，這種情況肯定是先保證小區的業主入學。第二種是劃片劃不到名校，開發商與學校合作，捐資助學，與學校簽訂協議，買斷一部分學位，這些一般都有名額限制和年限限制。這也是為什麼有些小區明明離學校很近卻上不了，有些新建小區離得很遠反而可以上。一般情況下一套房子只有一個名額，再轉手就沒有了。

　　“相比學區房，學位房的學位指標相對充足，但要注意只有教育部門正式簽了移交協議才能確定學位範圍，只要沒移交給教育部門，開發商打的任何口號都是開發商一方的説法，其單方承諾不代表教育局的意見。”上述負責人提醒購房者。

　　理性看待 謹慎購買

　　一方面是學區房火熱的市場和巨大的升值潛力，另一方面是購房中可能存在的一些誤區，那麼家長究竟該如何看待學區房？

　　專家表示，為了孩子能夠接受較好的教育，有能力的家長可以做前期投資。但如果會因此降低生活品質，讓孩子背上心理負擔，就沒有必要了。學區房價位普遍較高，購置學區房應結闔家庭自身的承受力。畢竟，家長的關愛和良好的早期教育，才是孩子贏在起跑線上的籌碼。

　　在如何挑選學區房的問題上，段炤利建議購房者：首先，要學會看小區的規劃配套，看看所購住宅在不在學校的劃片範圍。其次，要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學，買了房子卻發現承諾好的學校遲遲沒有建好。再次，就是捐建或者合作辦學的教育資源，要向教育部門核準，包括落成時間、招生計劃、範圍等。最後，也是最重要的一點，買房子前，一定不要輕信口頭承諾，要讓開發商出具相關憑證。例如亞星的學區房都會提供承諾書來保護消費者的合法權益。

　　黃艷紅也表示，家長在購買學區房前，一定要多諮詢，對該區域學校就落戶年限、入學年限、同一套房的名額標準等問題了解清楚，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。另外，她還建議家長在購買時最好購買那些小學、中學能夠同時兼顧的學區房，例如清華·大溪地業主可同時享受到鄭西一中附屬小學和鄭西一中（高中部、初中部）的教育。

　　當前教育和地産結合，是一種開發趨勢，一方面充分發揮了優質教育資源的優勢，另一方面，開發商提高了項目的自身價值，同時購房者也得到了實惠。但面對學區房存在的誤區，需要的難道僅僅是購房者冷靜對待，提高鑒別能力嗎？

　　“作為開發商，更應該堅持誠實守信的原則，不僅要把真實資訊提供給購房者，更應該兌現自己的承諾，做有責任的地産商。”段炤利表示。