買家違約未成交 仲介竟扣房産證

　　二手房交易要注意了，在簽署《房地産買賣及居間合同》時，賣方不要忘記加一條，買方在出現違約時，賣方有權單方面解除合同並第一時間將原來存放在仲介公司的産權資料拿回。最近，南城西平的周女士就因為在簽署《房地産買賣及居間合同》時，少寫了這麼一條，買方不配合解除合同時，賣方周女士從仲介公司不能及時拿回房産資料，導致房屋不能及時賣出。周女士將該事件投訴到東莞市房管局時，房管局相關負責人了解之後，認為該糾紛為合同糾紛，建議業主通過法律途徑解決。目前，買賣雙方都準備就此事上述法院。

　　單方面解約合同房産證卻不能及時拿回

　　“仲介為了脫責，可以隨意扣押賣方的房産資料？”周女士介紹稱，她于2016年1月份將位於南城西平的國際公館香榭裏79棟的一套物業委託國際公館三期鋪面的房産仲介旭達置業出售。1月13日在該仲介處，周女士與潛在買家及仲介三方簽訂了由仲介公司提供的《房地産買賣及居間合同》。根據該合同約定，該物業在辦出房産證後45天內買方需要完成貸款申請，如果無法申請貸款或貸款金額不足，買方有30天的籌款期，超過上述時間需要向賣方支付違約金，在籌款期到期後超過20天，賣方可單方面解除合同。

　　周女士委託該仲介于2月2日辦出該物業房産證，並在2月份配合買方和仲介去興業銀行辦理了房貸申請，在和仲介確認交易付款時間後，周女士簽訂了南城另一套住房的購房合同並選擇了一次性付款方式，打算用這套物業的款項來支付剛買的住房。3月中旬開始，周女士多次聯繫該仲介後才得知因買方徵信問題貸款申請無法通過，但該仲介未及時將該合同的違約責任明確告訴買方，且買方無法確定是否能在籌款期內籌足款項。在周女士的再三要求下，該仲介于4月18日才向買方發出業務聯繫函，買方在收到該函件後還是不能明確籌款時間。

　　周女士表示，這種情況下，她被迫加價與剛購買的物業業主改簽購房合同，並將一次性付款方式改為按揭方式。在5月份到達合同約定的單方面解除合同時間後，周女士向仲介和賣方發出解約通知。解約之後，周女士多次要求旭達置業返還保管在該仲介處的房産證等房産資料，但該仲介以買方糾纏或合同未到期為由堅決不予歸還。周女士感到十分疑惑，合同為仲介公司提供的格式合同，合同條款和到期時間仲介應該最清楚，並且該仲介負責人多次表示合同確實已到期，但房産資料還不能歸還給周女士，因為買方還沒書面同意解除合同。按合同約定，仲介公司最長可以暫扣周女士的房産證等房産資料兩年時間。對於此事，周女士十分不能理解，買方違約，房屋交易不成功，為啥仲介公司還可扣押她的房産證。為此，周女士將此事投訴到東莞市房管局及東莞市房地産仲介協會。

　　買方不接受解約仲介就不肯歸還業主房産證

　　東莞旭達置業投資有限公司就此事件給東莞市房地産仲介協會的回復稱，周女士在該公司的賣房合同是經過買賣雙方及該公司三方友好協商的情況下簽訂的，不存在欺詐隱瞞，該合同合法有效。根據合同約定，賣方周女士在簽署該合同後將産權資料原件委託該公司保管。並用於辦理該物業的交易手續。非本合同被解除或三方終止本合同或賣方取得買方書面同意的情況下，賣方不得向旭達置業公司索取該産權資料原件。根據《合同法》第九十六條的規定，“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定，主張解除合同的，應該通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”

　　旭達置業公司負責人表示，賣方周女士于2016年5月8日致函買方，單方面解除該合同，但買方並未同意，而是委託仲介方于5月17日致函賣方，要求賣方繼續履行合同。至今賣方並未配合履行。因此，賣方已準備根據該合同的約定，通過法律途徑追究賣方。賣方稱，仲介方不配合賣方解除合同，作為居間方的仲介公司，並非買賣一方，仲介部具備有買賣合同法律關係的解約權，該公司只能依據買賣雙方的指示，或者在買賣雙方出現糾紛後，根據人民法院判決書，繼續履行該合同，或者是解除該合同退還産權資料原件。

　　目前，該公司已多次約買賣雙方到該仲介就該合同繼續履行或解除後的處理進行協商解決。但最終買賣雙方至今並未就解除該合同達成一致。因此，旭達置業公司建議買賣雙方儘快通過法律途徑解決糾紛。如法院判決確認解除該合同，該公司將根據生效的判決書立即退還賣方的産權資料原件。同時，如仲介公司未按照該合同約定單方退還，買方將有權追究仲介公司違反合同約定指示條款，追究仲介公司的合同法律責任。

　　“我就很後悔，當時在簽署購房及仲介合同時，因為沒經驗，沒有加上一句：對方違約，我有權單方面解除合同時可第一時間從仲介那拿回房産證等房産資料。搞得現在這麼被動，要耗時耗力去打官司拿回自己的房産資料。”周女士將自己的遭遇投訴到東莞市房管局時，房管局相關負責人了解之後，認為該糾紛為合同糾紛，建議業主通過法律途徑解決。目前，買賣雙方都準備就此事上述法院。

　　南方日報記者 郝金朋