樓市火熱房屋買賣合同糾紛倍增

　　已經簽約出售的房産在辦理手續期間大幅升值，往往讓賣家十分“眼紅”。近一年來，隨著中山樓市火熱影響，因房屋買賣而引發的合同糾紛案也呈高發趨勢。

　　中山市第一人民法院（以下簡稱市一法院）日前通報，去年前5月該院共收到房屋買賣合同糾紛案218件，而今年同期收到的房屋買賣合同糾紛案已達431件，翻了近一番；民事審判第一庭收到的房屋買賣合同糾紛案總數，甚至達去年同期案件數的近3倍，其中涉及房價上漲賣家違約的案件，佔收案數的四成。

　　房價大漲業主毀約拒不交樓

　　近日，市一法院通報了兩宗房屋買賣合同糾紛案。劉某是港口鎮某小區的業主。2015年11月，劉某與仲介公司簽訂速銷協議，協議約定劉某委託仲介公司出售該房屋，委託成交價580000元，實收房款580000元。

　　簽約後，仲介公司通過渠道找到願意購買上述房屋的鄧某，鄧某向仲介公司支付監管定金，並簽署二手房買賣及居間服務合同。其後，劉某到仲介公司以出售房屋價格未經其最終確認為由拒不簽署買賣合同，並表示不再出售房屋。經調解無果，鄧某將劉某起訴。在庭審中，鄧某及仲介公司均稱涉案房屋不能繼續交易的原因是合同簽訂後，中山房價在2016年初漲幅很大，劉某認為房屋出售價格偏低，反悔不同意出售房屋。

　　法院審理認為：劉某與仲介公司簽署速銷協議，仲介公司在約定委託出售的期限內尋找到意願的鄧某後，以速銷協議約定的成交價與鄧某簽訂房屋買賣合同，沒有違反速銷協議的約定。劉某的行為已構成違約，應承擔支付違約金等違約責任。最終，法院判決解除鄧某與劉某之間簽訂的中山市二手房買賣及居間服務合同，劉某向鄧某支付違約金60000元。

　　鄧某的遭遇並不是個例。2016年初，何某、譚某與被告周某簽訂房地産買賣合同，合同約定何某、譚某向周某購買坐落在港口鎮興港大道的房屋。在何某、譚某支付定金40000元，周某卻後悔將房屋賣給何某、譚某，既不收取剩餘定金，也不辦理交樓及房地産過戶手續。經法院主持調解，雙方當事人自願達成協定，解除簽訂的房地産買賣合同，同時周某于一次性賠償何某、譚某70000元。

　　買家因未付仲介費用被代理公司起訴

　　除了因房價變動引起的拒絕交易外，買房仲介費同樣會引起糾紛，近日中山市第二人民法院（以下簡稱市二法院）就處理了一起，因買家未付仲介費而引起的民事案件。

　　據市二法院通報，鄧某某通過代理公司獲知東升鎮麗景名築某商品房出售資訊，並在代理公司的協助下于2014年6月26日以買方的身份與胡某（賣方）、代理公司簽訂房地産買賣合同。合同約定：買賣雙方須于2014年10月15日之前簽署中山市房地産買賣合同，辦理過戶手續；同時，買方需向經紀方支付佣金16000元。

　　合同簽訂後，代理公司受胡某的委託要求鄧某某支付涉案房地産的銀行逾期還款利息1500元。鄧某某以合同無此約定與合同備註條款載明無額外費用為由，拒絕支付。隨後，鄧某某自行與胡某進行涉案房地産買賣，以合同約定的660000元達成交易，並自行辦理涉案房地産的産權變更手續。

　　代理公司獲悉後，以鄧某某未支付仲介費用為由起訴至法院。市二法院認為：鄧某某通過代理公司獲知涉案房地産的出售資訊，在代理公司的協助下與案外人胡某簽訂合同，且以合同約定金額與胡某達成涉案房地産的交易。代理公司已經按義務促成鄧某某與胡某的房屋交易，鄧某某應按約定支付仲介報酬。

　　針對該案件，市二法院判決鄧某某向房地産代理有限公司支付仲介報酬16000元並賠償逾期付款利息損失，以及原告3000元的律師費。

　　法官説法：遵守契約精神比獲取利益更重要

　　據第一法院民事審判第一庭庭長張文輝介紹，2015年底至2016年初，受深中通道消息利好的影響，中山火炬開發區、南朗、東區、港口等鎮區樓價上升較快，導致部分已簽訂房屋買賣合同並收取定金的業主為獲得更大利益拒不履行生效合同，引發大量糾紛。在現代商業社會，追求利益最大化本無可厚非，但誠信做人、遵守契約精神更為重要。在房屋買賣合同簽訂後，雙方均應自覺履行合同義務，誠實守信，而非唯利是圖，眼見樓價上漲就做出違約等有損自身聲譽的行為。否則，反悔違約是要承擔違約責任、賠償對方損失的，屆時信譽、錢財皆空，得不償失。

　　南方日報記者 何偉楠 見習記者 伍傑

　　通訊員 王念 李世寅 黃好嬌