契稅新政觀察：市場買方變賣方 有仲介交易量增3倍
- 發佈時間：2016-02-24 19:29:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網南京2月24日電 (張傳明)2月19日，國家三部委針對房地産交易環節推出新政，調低相應契稅、營業稅。隨後南京下發了契稅實施細則，明確執行了這一新政。而新政對於房産交易的推動作用也立竿見影，南京二手房市場中買賣雙方的位置悄然發生了變化，有仲介交易量翻了近3倍。
由於首套房及二套房契稅都有所降低，使得南京二手房市場成交火熱異常。南京江寧適安房産總經理程明介紹，房産交易稅新政對於二手房交易的推動作用非常明顯：“現在在我們這諮詢、看房的人比以往多了幾倍，每天的成交量也比以前多了將近3倍。”在南京江寧從事二手房仲介的劉姓人員也認為：“現在市場太火了，就連我許多從事樓盤銷售的朋友，之前還在觀望、猶豫要不要買，但這幾天都在看房，準備隨時出手購房。”
據了解，由於新政中規定，首套房面積在144平方米以上，過去按3%繳納契稅，現在只要按1.5%繳納即可。這一差別使得市場中144平方米以上的大戶型特別受到買房人青睞。“現在總體而言，過來買大戶型房源的佔多數，其中144平以上的有很多，但是來看中小戶型的房子相比以往也增長了很多”程明説。
而此次南京房産交易稅新政落地，不僅影響了房價，而且也使市場中買賣雙方的位置悄然發生了變化。“新政後遇到很多房主臨時漲價的事，大戶型一般會漲20萬元左右，中小戶型會漲7、8萬元。”程明介紹到。“以前都是先看房，看完房再談買房人用何種方式貸款，但現在都是先看買房人用什麼性質貸款才能約看房，公積金貸款相比組合貸、商貸和全款而言沒有任何優勢。”
對於新政後二手房成交火熱，一方面是由於新政有效減輕了買房人的買房成本和負擔；另一方面也使得買房人對市場房價上漲的預期有所提升。“現在契稅都降了好多，想換個大點的房子住，這幾天準備趕緊看了買了，不然怕價格還要往上漲”前幾天剛賣了自住小房子的張女士説。(完)
