六月不淡！端午廣州樓市表現不俗

　　經歷了火爆的紅色五月，按照業內的説法，六月，廣州樓市慢慢將進入傳統的銷售淡季。實際上，雖然在各項成交數據上，六月不復五月的紅火，但是新增房源卻一直延續了之前的紅火態勢，6月6日至6月12日一週網簽成交套數甚至突破了3000套大關，看來，樓市穩健讓供求雙方都充滿信心，房企也在悄悄積蓄力量，等待下一輪爆發。

　　端午成交表現理想

　　上周廣州樓市經歷了三天端午小長假，據房王數據中心統計，2016年端午假期廣州一手樓網簽成交792套，同比2015年端午假期的723套增加69套，同比上升9.5%；均價方面，2016年端午假期均價為15374元/平方米，同比2015年端午假期上升7.2%，可謂量價齊升。對比廣州樓市近五年端午假期數據，不管是成交套數還是面積，本次端午都可謂“史上最牛”。

　　得益於端午假期樓市的穩健表現，6月6日至6月12日一週，廣州十一區共網簽1953套一手住宅，環比下跌24.7%，成交均價16019元/平方米，環比微跌5.5%。

　　從成交區域看，廣州週邊區共銷樓盤1329套，中心區共銷樓盤624套，郊區銷量以68%的佔比繼續擴大優勢。成交套數方面，週邊區的增城繼續以535套的戰績奪魁，而中心區的黃埔勢頭一如既往強勁，以308套位居次席。

　　由於樓市企穩，總量微跌，大部分區域數據都有不同程度的跌幅，只有從化區與海珠區有所上漲，其中，從化成交108套，環比漲50%，海珠成交30套，環比漲20%。均價方面，總體變化不大，仍維持在1.6萬以上的水準；其中，增城以5%的漲幅重回萬字頭，均價為10277元/平方米；海珠則以比此前一週多出10318元/平方米的均價突破4萬元，達到41375萬元/平方米。

　　個盤銷售新黃埔居首

　　上周賣得最旺的樓盤當屬黃埔的科城山莊，以139套居首。實際上，同屬該區長嶺居板塊的實地常春藤與萬科山景城近兩個月銷售都非常火爆，大有趕超科學城板塊樓盤之勢。

　　但是上周科城山莊突然發力，實地常春藤的銷售勢力減弱，科學城板塊依舊傲視群雄。此外，荔灣區的珠光禦景壹號與南沙區的疊翠峰分別以88套、80套的成績居二、三席。受熱銷樓盤廣州萬達城和蘭亭盛薈銷售降溫影響，花都與天河的上周成交總量都有較大的下跌。

　　最貴樓盤依舊是僑鑫匯悅臺，上周以80963元/平方米的均價賣出兩套300平方米豪宅，前十豪宅均價均穩穩維持在4萬元以上。

　　增城5月銷售套數最多

　　據陽光家緣數據顯示，2016年5月廣州一手樓網簽成交12715套，同比上年5月上升36.53%；這是廣州樓市成交繼3月破萬、4月破萬後，連續第三個月創出成交天量，而且，超過12000套的月成交量創下近6年來的單月成交最高紀錄，價跌量升依然領跑一線。而增城奪得全市銷冠，總成交3747套。

　　2016年的增城地王頻出，樓市迅速增長，呈現明顯的高歌猛進之勢。5月5日，增城土地大戰，合景以樓面價達5797元/平方米、5815元/平方米拿下朱村兩塊地，刷新朱村新地王，溢價181%，就此巨無霸地塊，業內人士預測落成或將售價1.4萬元/平方米。僅過半月，時代地産歷經一個半小時，力壓群雄拿下增城新“地王”——以7829元∕平方米的樓面價競得增江街獅尾路的一塊住宅用地，溢價率高達177%，刷爆地王新紀錄。根據公開資料不完全統計，截至5月20日，2016年增城土地陸續因為高溢價、高單價、高總價先後刷新“地王”標準，增城一下子成為樓市的熱土，購房者的追捧之地。

　　行業人士預期增城在後續市場將延續熱銷表現，成為廣州各區成交的大熱區域。

　　◇熱銷項目掃描

　　祈福繽紛匯開盤銷售逾千套

　　端午假期開售的樓盤中，最火的非祈福新邨祈福繽紛匯莫屬。6月11日上午開盤，10日早上買家就開始自發排隊，有買家連夜輪候搶房，開盤當日近千套貨量“日光”。而為滿足各地買家迫切需求，祈福繽紛匯6月12日緊急加推，仍有數百買家到現場搶購。

　　6月11日開盤當天7點多，3樓排隊A區、B區、簽到區、二樓輪候區、一樓選樓簽約區，3層大廳層層爆滿，人頭涌涌、人聲鼎沸。9點多，越來越多買家及家人們從各地蜂擁而來，現場5個出入口全部被購房者、看房客圍得水泄不通，大門口、樓梯口、連個站的地方都找不到！一樓選樓簽約區桌子、凳子不夠用，連花基、樓梯扶手都買家佔用填資料。為確保通宵排隊的上千買家能優先順利選房，發展商不得不臨時封閉一樓展銷廳入口，讓遲來的買家到3樓排隊。很多買家到現場發現前面已有千人守候了一晚，後悔沒早點來，心情十分急切，一度想要貿然衝進簽到區。現場共出動了100多名保安員維護秩序，氣氛有序而緊張。開盤全天不斷有買家風風火火趕來現場，火爆搶房盛況一直持續到當天深夜。

　　熱銷賣點：性價比高

　　超低總價：廣州中心房價動輒數百萬，祈福繽紛匯總價超低，不足百萬，月供僅1900元，滿足全城年輕人置業廣州夢想，剛畢業也能供得起，還有“3年免息分期”付款方式，置業門檻超低。

　　超靚戶型：41—169平方米豐富戶型，涵蓋剛需、換房等各種需求，其中以41平方米單間、50平方米左右兩房、90平方米三房帶主套等中小戶型為主，全城唯一小面積住宅，低水電低稅費等低成本投入秒殺“公寓”。小戶型大空間，戶戶方正通透，通風對流絕佳，使用率高，戶戶帶全屋品牌豪裝。

　　便捷交通：地鐵22號線規劃地鐵口，輕軌、公交、3號線地鐵接駁線、往返天河、荔灣、海珠等區的祈福樓巴及港、澳、深圳、佛山、海珠等地直通巴士，5分鐘車程到廣州南站，四通八達。

　　超全配套：全廣州配套最齊全的小區，大型商業街、國際化超市、現代化生鮮肉菜市場、24小時便利店、世界各國餐飲、國際JCI/國家三甲醫院、華南首家護老公寓、月子中心、星級酒店、星級俱樂部、高端會所（含游泳、健身、乒乓、籃球、羽毛球場等各種運動設施）、6大銀行、洗車、洗衣、家居服務、一萬響APP網上商城等逾千項齊全配套。

　　名校資源：坐擁十幾所名校資源，祈福英語實驗學校、祈福新邨學校、祈福精英幼兒園等多所省一級國際級學校，各具特色、師資雄厚，幼兒園至高中一條龍雙語教育服務，毓秀小學等多所公立學校。

　　南方日報記者 李廣軍