“歸去來兮，田園將蕪，胡不歸？”當都市人越來越被車水馬龍的嘈雜困擾，當俗務纏身的白領和商務人士被生活的快節奏壓制而力不從心，當太多的旅遊景點已經變成在人海中的走馬觀花，能夠真正放鬆身心、短暫的隔絕“歸園田居”式生活，越來越成為一種現代社會的奢侈。

　　距離廣州市區2個半小時車程，便坐落著一片這樣與世隔絕的好山水——跨界媒體人劉榮聯合主持人馬志海、藝術設計師劉方剛等人發起的清遠市清新區桃花湖國際民宿度假區去年底破土，今年春天，居於山水之間的民宿“桃花壹號”已然落成。隨著高速路網的完善，廣州至桃花湖車程將縮短至1個半小時，有望成為都市人觸手可及的“桃花源”。

　　●南方日報記者 陳若然 彭琳

　　搶佔高速公路開通先機

　　“這麼好的一片世外桃源，受制于交通閉塞，其旅遊度假的商業價值，此前一直沒有得到實現。”2015年中，劉榮得知未來建設的高速出口將設在桃花湖附近。按照有關政府部門規劃，2018年金汕昆高速、清連高速、廣樂高速三條高速將在桃花湖附近區域交匯，交通利好將給這片區域帶來的發展空間不言而喻。

　　看準機遇後，劉榮很快啟動了桃花湖民宿區的創業項目，積極與當地政府溝通，並於2015年8月獲得區域的獨家開發權。2015年9月23日，廣東省清遠市清新區正式發佈了《中共清遠市清新區委、清新區人民政府關於加快發展休閒農業與鄉村旅遊的若干意見》以及《清遠市清新區民宿管理辦法（試行）》等對鄉村旅遊支援的新政策，新政著重強調對民宿經濟的大力開發和扶持。劉榮的創業可謂契合了清遠市清新區建設美麗鄉村的鄉村旅遊戰略規劃。

　　按照計劃，未來5年清遠市清新區將投入3億元，新增鄉村民宿100家。清新區發佈了轄區內時下六大民宿度假區的建設，其中就包括劉榮開發的桃花湖國際民宿度假區，初步規劃面積超萬畝。

　　2015年12月18日，廣東清新桃花湖民宿區啟動建設。2016年2月8日，首個改造型精品民宿桃花壹號竣工，在春節期間成為清新區最熱門的觀景點之一。目前已經正常運營，成為珠三角自駕旅行一個新的目的地。

　　“桃花湖民宿區嘗試讓空心村恢復昔日的活力，創造更多的就業崗位，讓年輕人回家鄉工作。”劉榮表示，桃花壹號在村民舊房基礎上改建而成。龍須帶水庫移民村村民破舊的泥磚房，成為山谷裏的烏托邦。村民不僅每年有收入或分紅，在合作期結束之後，還可以收穫一棟完好的物業。

　　共用模式建立輕資産民宿區

　　除了趁“政策之東風”，桃花湖民宿更採用了完全迥異於常規民宿的商業模式。桃花湖民宿區走的是“共建分享”模式，通過號召各行各業社群成員共建及分享民宿。

　　桃花湖民宿區團隊遵循中國傳統士大夫及當下中産階級喜聞樂見的生活方式，把桃花湖畔幾十座舊房舍和部分旅遊用地板塊改造成不同風格的主題民宿，分別有“音”、“弈”、“書”、“善”、“俠”、“墨”、“茶”等不同主題。每個主題民宿均由文藝界不同的大咖親自操刀設計打造，還可與住客充分互動，提供該領域名人營造的文化藝術體驗。

　　劉榮告訴記者，桃花湖民宿創新的共建分享模式將改變傳統民宿酒店重資産運營的困局。在桃花湖名人民宿板塊，每個主題民宿的發起人和執行團隊，並不需要資金成本投入，只需要發揮其創意智慧和影響力，全力投入建設，即可獲得一定比例的股權收益分成。如此一來，零現金成本的低風險讓很多行業人士參與，並且努力發動社群共建分享。每套主題民宿，都將用60%-70%的股權籌集到100%的建造和初期運營成本。共建者除了有每年的收益分紅外，還可以享受每年若干次的免費入住體驗。約定合作期結束後，按照雙方約定，發起方還可以保本回購共建者認領的股權。

　　在劉榮看來，社群共用模式不僅解決了重資産問題，更重要的是解決了民宿區種子用戶的問題。入住率，是民宿酒店發展的核心因素。有了粉絲眾籌的這個基礎，通過朋友圈發酵和口碑傳播，未來用戶會越來越多。“比如由主持人馬志海發起的主題名宿‘俠’，就受到了很多‘師奶’的喜歡。”很多他的觀眾紛紛發出參與共建的強烈願望。

　　文創“矽谷”讓區域更具想像力

　　劉榮告訴記者，在他的佈局概念裏面，只提供住宿和觀景是遠遠不夠的，桃花湖起於民宿，但卻不止於民宿。“我們希望利用當地部分空地，做成一個藝術小鎮，吸引文化藝術界的人士留下來創作耕耘，一起打造桃花湖‘文創矽谷’。”劉榮説。桃花湖山水豐美，遠離都市塵囂，可以作為藝術家的創作采風基地，為藝術家提供候鳥式的棲息服務，此外還可以做各種展會、論壇以及活動賽事。

　　除了“藝術范”，更有“朋克范”。桃花湖民宿區還計劃建設“蒸汽朋克山地樂園”。

　　劉榮還計劃在桃花湖設置觀光農業示範區，讓來的客人可以摘水果、體驗種植、享受勞動的快樂。

　　而為了讓這些設想不只是設想，劉榮説，這些區塊今年內都會開一個頭，把框架搭起來。“2017年內我們土地開發可能還會投入5000萬左右。下一步整體綜合開發，未來5年的投資會接近10個億。”劉榮説，桃花湖可以想像的空間還有很大。

　　據銀河證券研究報告顯示，預計未來5到10年，鄉村旅遊接待人次可達20億人次，農民直接接待可達10億人次。去年8月份國務院的文件《關於進一步促進旅遊投資和消費的若干意見》中也提出“完善休閒農業和鄉村旅遊配套設施。”文中提到，到2020年，全國建成6000個以上鄉村旅遊模範村，形成10萬個以上休閒農業和鄉村旅遊特色村、300萬家農家樂，鄉村旅遊年接待遊客超過20億人次，受益農民5000萬人。鄉村旅遊的未來，仍舊是一片藍海。

　　第三方點評

　　復活鄉村可以探索更多方式

　　桃花湖的自然條件得天獨厚，擁有4000多畝的天湖，湖光山色，自然環境條件良好，發展旅遊是一種必然的選擇和趨勢。而其周邊地區現存大量空心村和空閒土地，有待利用開發，桃花湖民宿區項目恰恰是對其自然條件的良好利用，是復活鄉村的良好方式。目前桃花壹精品民宿已正式開放運營，在其帶動下，周邊村民正採取以房入股、村集體參與管理的方式，利用閒置的舊房舍逐步開發建設精品民宿和農家客棧，成為真正意義上的經營和受益主體。

　　清新區目前存在較多的空心村和閒置土地，這在未來的發展中，也將帶來更多的發展空間和潛力。聯通清新區的高速公路也在快速的建設中，高速公路的竣工將會完善清新地區的交通路網設施，增強清新區的可達性，為遊客的到來和未來的發展創造更多便捷和機遇。

　　——清遠市清新區副區長鄭偉其

　　投資者點評

　　關鍵是讓鄉村煥發生機

　　建房子蓋民宿是容易的，但是怎麼讓頹敗的鄉村重新煥發出勃勃生機和活力是困難的。我們希望在我們桃花湖項目建設的過程和發展的過程能最終帶動鄉村真正的活力。能力之餘，我們正努力開發出我們更多的想像力，在發現過程中對於桃花湖項目的想法我們會越來越細緻，未來會讓它變得更加具有耐琢磨耐體會的趣味。很多未來之事，我覺得我們會在發展中不斷看到更遠。

　　歸鄉不是回到鄉村，而是回到自己的理想之地。在外打拼的人會受到許多方面的限制，不自由。歸鄉是一種自由的氛圍、空氣、良好的環境。桃花湖希望成為那些有理想、有抱負、有情懷之人的精神依託。

　　——聯合發起人、主持人馬志海