酒店業大佬如家酒店集團日前啟動民宿項目，通過免加盟費的方式謀求快速擴張新興民宿市場。北京商報記者調查了解到，隨著政策對於民宿的進一步放寬，越來越多的酒店業大佬和外界資本盯上這個“香餑餑”，民宿業站上風口。然而民宿作為一個初興市場，尚有諸多問題待解，這也是酒店大佬和資本以及民宿業主們需要考慮的問題。

　　如家免加盟費招攬民宿

　　如家酒店集團相關負責人日前在接受媒體採訪時表示，如家將於3月正式啟動民宿運營，以合作形式將符合條件的民宿業主納入旗下品牌“雲上四季民宿”。在全國8個城市簽約了33家民宿作為樣板店試點系統運作和管理模擬，3月開始正式運營並開放合作。此後，將會在滇、江、浙、滬、瓊、閩、桂等地重點佈局。

　　如家對民宿業主設置了五個合作的基礎條件：地理位置在景區、房間數量在30間內、有地域個性化特色、屬地合法、業主自主管理，價格自定。而對於加盟模式，如家對民宿業主只收取品牌服務費，免收加盟費和其他費用，如家相關負責人表示，加盟該民宿品牌將比加盟標準化酒店的費用低近50%。

　　江蘇九州環宇商務廣場管理公司常務副總經理方世宏認為，這是如家在經濟型酒店市場高度飽和，收益率呈下降趨勢、前途未卜的背景下，謀求轉型的嘗試之舉。眾所週知，目前酒店業市場較為紅火的業態是標準化的中檔酒店和如民宿、公寓等非標準化業態，但是前者投資成本明顯高於後者，而且外資酒店和其他國內酒店集團佈局中檔酒店勢頭強勁。如家在此背景下，想要躋身中檔酒店市場略有被動。

　　政府扶持大資本入局

　　中國民宿産業政策逐漸放寬，多地陸續出臺政策鼓勵並規範民宿發展。去年10月出臺的《浙江省旅遊條例》，明確鼓勵城鄉居民利用自有住宅或者其他條件興辦民宿和農家樂，並將其納入政府機關、企事業單位的會務等採購範圍；去年11月，國務院辦公廳發佈《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》，提出“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”；今年2月，《北京市人民政府關於促進旅遊業改革發展的實施意見》中明確，將推廣“北京人家”模式，支援城鄉居民利用自有住宅依法從事旅遊經營活動。

　　隨著民宿産業發展漸熱，各路資本紛紛青睞這塊蛋糕。如首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近6-10個項目，目標在2016年底簽約60個古村落資源，並與寧波高遠文旅投資管理有限公司合作佈局長三角民宿市場。眾安集團旗下香港主機板上市企業中國新城市轉戰民宿市場，推出提供線上預訂與自有民宿管理運營結合的經營模式。外婆家跨界投資6000萬元發力高端民宿，另外，旅遊産業鏈上的各個節點也有針對民宿合作延伸之意。

　　大佬入局業內謹慎看好

　　儘管政策利好，但不少民宿業主也對酒店大佬和大資本的到來表示了擔心。杭州一家代表性民宿相關負責人認為，連鎖酒店品牌涉足民宿，會將民宿注重個性化的特點稀釋。另有多家民宿業主向北京商報記者明確表示，不看好如家等酒店業大佬的到來。

　　不過方世宏分析，民宿處於産業初級階段，市場培育有待提高。民宿的地段、服務、個性化資源標準參差不齊，大佬的到來的確會給單體民宿帶來較大的市場衝擊，這也標誌著中國民宿洗牌階段的到來。但是作為非標住宿的單體民宿來説，最大的問題在於宣傳推廣資源有限，而且同樣需要規範化、專業化。連鎖酒店集團進入民宿有利於産業的規範化、專業化。“這也倒逼劣勢民宿做出選擇，要麼被淘汰，要麼加入更加規範化、專業化的民宿體系。”方世宏稱。

　　市場初興 多問題待解

　　另有民宿業主指出，作為新興市場，民宿領域本身還有諸多問題待解。例如多元資本在短時間內的大量涌入，民宿市場的競爭日益激烈，不少房屋業主會對民宿經營方的租金要求一漲再漲。他同時透露，甚至會出現有房屋業主在合同租賃期未滿的情況下，將民宿産權收回自己經營。有業內人士表示，由於民宿在法律界定上的不清晰以及産權和經營分離等問題，民宿經營和業主的矛盾將會越來越多，不利於民宿業可持續發展。

　　此外，大理一家有代表性民宿公司相關負責人也告訴北京商報記者，最近一段時間沒有營業執照而且硬體配套也相對滯後的民宿越來越多，它們的出現不斷分流了正規民宿的客源，而且擾亂了正常的市場秩序。他同時透露，不少民宿在經營上存在著類似房地産行業的投機行為，“一些民宿客棧經營方在租賃物業後經營不到一年，借助民宿市場的紅火和地理位置優越，將酒店客棧經營權溢價20%左右轉讓”。在業內人士看來，這有悖於民宿業的可持續發展。

　　方世宏認為，除去租賃合同糾紛等非法行為，業主對租金要求提高是正常的市場調節行為，而並不是民宿行業的問題所在。而對於如何規範民宿市場，他認為，隨著各地方政策法規的出臺，也應在全國對飯店評定的系統中加入民宿。在法律法規方面，提供最基本的規範和保障，比如説民宿的安全性問題、隱私性問題，尤其是安全方面，加強在民宿內消防等安全設施的規範和保障。另外，衛生、防疫標準也是不可缺少的。比如酒店，安全有公安系統保障，保持衛生需有執業證。“民宿管理和軟體服務也應有干預性文件出臺，需要制定標準，因為民宿有別於酒店，投資方不會委託專業的酒店管理人員參與，甚至很多都是夫妻店，自投自營。”

　　北京商報記者 陳傑 左靖遠