去過日本、台灣的遊客，對當地民宿的味道都會有著深刻的印象。你知道麼？在廣州，悄然出現的“民宿”也已初具規模。近日，新快報記者化身房客體驗了本地的“民宿”，辭職創業的90後女房東，手中同時經營著三家短租式的“民宿”。兩房一廳最多可住4人，一晚僅需280元的性價比，對於奉行物美價廉的遊客來説確有吸引人之處。與此同時，據國內某線上短租平臺的不完全統計，其在廣州可提供的房源有上千家，且主要集中和分佈在天河區。

　　寬敞的客廳,那對啞鈴差點閃了小記的腰。

　　不算貴，住一晚不超300元

　　近日，在一場“城市漂流”房客招募活動中，記者報名並獲得了免費入住本地“民宿”一晚的機會。入住前，記者被要求提供真實姓名和身份證號預訂。完成的訂單顯示，記者將住的“民宿”位於天河區黃埔大道西附近。

　　入住當晚，雖提前確認了地址，但走到體育西路附近，記者卻“迷路”了，不得不致電女房東小糖求助。“別動啊，我下來接你。”進門後，按照約定，小糖要再次查驗房客的身份證，確保與訂單上的資訊一致。她還要收300元押金，等退房後再退款。完成這兩步，記者自報家門道明瞭來意，小糖表現得挺大方，並未影響到後面的交談。

　　這家“民宿”有兩房一廳，廚房衛浴俱全，收拾得比較乾淨。客廳的沙發前面，一對供房客健身用的啞鈴擺在地毯上十分惹眼。臥室裏的床單被罩枕套等用品都是才換的，之前房客使用過的洗了還晾在陽臺上。“這裡最多只能同時住四個人，人多了不方便，住著不舒服。”坐在親手設計的布藝沙發上，小糖説，無論是一個人，還是四人同住，一晚的費用都是一個價。記者入住時的費用是280元一晚，“你可以一個人住，也可以喊三個朋友來，不需要再付費。”

　　人氣高，“民宿”搶手

　　在交流中，記者得知90後的小糖曾經是供職于金融機構的白領。“以前壓力超大，天天加班，太累了。”小糖説，她發現身邊很多人在創業，想到和別人合租，索性辭職租房開始做短租“民宿”，“現在有3套房子可以出租。”

　　做“包租婆”也不容易。“一個人忙不過來，經常要請阿姨來打掃衛生什麼的。”小糖説，她做民宿也沒多久，一邊接單，上網發佈消息攬客，一邊不斷尋找房源，裝飾房間。“創業不簡單，什麼都要自己來，不上班了好像也沒怎麼閒著。不過很開心，我覺得非常充實。”聊到收入，她沒有透露，不過和記者分享了“民宿”較高的人氣，“你住的房子，過了今晚，一直到明年2月份之前都有人預訂了。”她説，有人訂了三五天，也有人會住半個多月。“來來去去的房客中多半是遊客，以年輕人為主，然後是創業者，不少人也會選擇在民宿落腳。”小糖感慨道，在市中心城區租房的成本越來越高了，“隨便租一套兩房都要三四千元。”

　　臨走時，小糖把門鑰匙和門卡交給記者，“明天走的時候，幫我放在桌上吧。”次日一早退房，下午記者收到了小糖通過微信退回的300元押金。

　　短租平臺

　　廣州上千房源，以天河區為主

　　在廣州，目前有多少人(家)提供“民宿”？記者就此採訪了國內短租民宿線上預訂平臺小豬短租的相關負責人。對方介紹道，該平臺現有可提供短租民宿的廣州房源已在1000套以上，主要集中和分佈于天河區。其中，又分為“整租”( 整套出租)和“分租”(單間出租)，前者數量略高於後者。該負責人還表示，對房東有意出租的房屋，他們會實地進行“驗真”和“實拍”，確保房源真實，會對通過的房源提供軟裝支援和智慧門鎖等。同時，需要租房的顧客在該平臺上必須“實名制”預訂“民宿”，並且通過線上支付完成訂單。當客人入住時，房東須再次核實房客的身份資訊。此外，對房客和房東財産將提供相關的保障計劃。

　　七嘴八舌

　　價格實惠，但出現糾紛怎麼辦？

　　體 驗 者

　　不久前首次入住“民宿”的朱先生回憶道：“雖然‘民宿’價格不算貴，但是服務還是尚待改善”。原來，當晚本來打算衝涼早點休息的他發現，熱水器不知道怎麼回事，始終不見有熱水，“鬱悶死了”。在天河區馬場路附近體驗“民宿”的李先生則説，在“民宿”借宿一宿的他覺得“百無聊賴，難以入眠”。

　　相比較而言，白領對於在外地的“民宿”體驗，點讚的佔比率高一些。“國慶節去香港，我們就住的民宿。”廣州白領胡先生説，今年他陪家人出遊，提前預訂了香港的“民宿”，“環境條件都還不錯，最緊要的是比住酒店便宜好多。”白領呂小姐此前去丹霞山旅遊時，住過當地的“民宿”，“旺季酒店爆滿，房價又高，找民宿可以省不少錢。”在肯定“民宿”的方便和實惠的同時，受訪者也對短租公寓的衛生和安全等提出了擔心，“萬一齣現了問題或者糾紛怎麼辦？”

　　專業人士

　　“民宿”實際上還是短租房

　　有業內人士認為，廣州出現的“民宿”實際上還是短租房，短租因“低價優勢”受到歡迎，未來的優勢或將更加明顯。由於沒有行之有效的規則和監管主體，目前短租市場的法律和稅務等問題還有待解決。與此同時，短租從傳統的“線下”轉移到“線上”，線上平臺、房東和租客依然要面臨一些問題。

　　對消費者來説，入住短租房沒有規範的租房協議，一旦發生矛盾糾紛也很難處理。因此，消費者即使上網選擇短租也一定要仔細留意。此外，短租房在衛生等方面沒有統一標準，存在一定隱患。對於經營者來説，短租也面臨一定風險。對此，業內人士表示，短租市場應該受到相關法律法規的約束，需要加強對房屋租賃相關法律法規的完善，在衛生標準、消防設施等方面加以規範。

　　他山之石

　　台灣怎麼管理民宿的？

　　據國內媒體報道，在2015年7月艾瑞發佈的《中國非標準住宿市場研究報告》中，提到了中國非標準住宿市場發展面臨的三大問題：消費者對産品認知程度較低、相關市場融合程度低、行業規範及服務水準尚無統一標準。

　　在民宿業發展較早的台灣，民宿是指利用自用住宅空間房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生産活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿場所。要取得合法民宿經營資格需要符合一系列條件，台灣當地建築法律很嚴格，民宿建築需要通過消防要求，建築材料合格，客房裏需要有聲音探測器，有逃生通道，沒有違章建築等。各地的觀光處會聯合相關幾個部門進行審核，如果各項都通過之後，觀光處就會發放合法民宿標誌。

　　在納稅方面，“台灣民宿五間客房以下，不用繳納營業稅，三個月有一定的基本稅，金額不高，因為從事經營，房屋和土地也有稅。五間以上客房的民宿，需要繳納一般的營業稅，開具發票，交到各地的稅務部門。”