繼快時尚、特色餐飲之後兒童業態亦受熱捧

　　從商報看趨勢

　　隨著新增供應的不斷增加以及來自網上購物的競爭威脅，調整業態幾乎成為廣州大部分商場應對市場變化的選擇。目前，各大商場業態調整最活躍的主要是潮流服飾和特色餐飲。從承租能力看，零售業態承租能力仍是最高的，餐飲的承租能力遠遜於其。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　隨著新增供應的不斷增加以及來自網上購物的競爭威脅，調整業態幾乎成為大部分商場應對市場變化的選擇。日前，第一太平戴維斯對零售業進行的業態調查報告顯示，目前，廣州零售業態承租能力仍是最高的，其次是生活服務類業態，餐飲的承租能力遠低於這兩類，休閒娛樂類則是承租能力最低的，各大商場業態調整最活躍的主要是潮流服飾和特色餐飲。業態調整後不少商場仍然出現租金下滑的現象，但確有緩衝的效用。

　　潮流服飾和特色餐飲

　　調整最活躍

　　第一太平戴維斯調查顯示，包括服飾和非服飾的零售業態依然是主要業態類型，佔比67%，餐飲佔比23%，休閒娛樂業態佔比7%，超市、商務服務等其他業態佔比3%。番禺商圈的購物中心業態配比中，零售業態佔比最高，達80%。而餐飲業態佔比最高的是珠江新城，約37%。總體來看，購物中心品牌調整的幅度不算大，主要集中在零售和餐飲業態。

　　服飾是購物中心承租能力較強的業態。潮流服飾類品牌調整最為活躍，快時尚成為近年來購物中心熱捧的業態之一。目前，快時尚品牌在廣州開店熱潮不減，其中H&M、優衣庫擁有最多門店。

　　隨著體驗式消費來襲，餐飲業態也成為商場提升人氣的重要武器。大型餐飲在購物中心佔比較小，特色餐飲佔比較高，珠江新城、海珠、白雲新城的特色餐飲佔比高達20%以上，休閒餐飲在荔灣商圈佔比高達15%。

　　此外，兒童業態以其強大的人流聚合力，成為繼餐飲之後購物中心熱捧的業態之一。兒童業態配比也由過去單一的兒童零售向兒童教育、兒童遊樂、兒童攝影、母嬰服務等業態多元化發展。

　　業態調整對租金下滑

　　有緩衝效用

　　商場頻頻進行業態調整究竟效果如何呢？以位於天河北的某購物中心2015年和2013年業態佔比數據來看，餐飲業態比例增加1%，休閒娛樂業態減少2%，服飾業態減少2%，非服飾類零售增加1%；雖然經過業態調整，但商場整體空置率仍上升6%，承租能力較高的業態如潮流服飾承租面積大幅減少，對總體租金收益影響極大；如果沒有相應業態調整，租金收益將會下跌8%~10%，業態調整後，租金收益下跌了6.2%。

　　對此，第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何淩表示，業態調整雖然不能保證購物中心租金收益一定不下跌，但確有緩衝的效用。

　　數據

　　供應“壓力山大”

　　2015年廣州零售物業

　　存量達489萬平方米

　　數據顯示，2011年後，廣州零售商業市場迎來集中供應期，截至2015年年底，全市優質零售物業的存量達489萬平方米。廣州購物中心主要集中在天河區，包括天河北和珠江新城兩個商圈，佔全市總體供應量的37%。未來三年，廣州將繼續迎來大量的優質零售商業項目集中供應。在電商衝擊和經濟下滑壓力之下，零售商業市場競爭壓力之大可以想像。（劉麗琴）

　　2016年廣州甲級寫字樓

　　新增供應約80萬平方米

　　2016年，甲級辦公樓市場將受到考驗，因為今年新增供應量將達到2015年的一倍，約80萬平方米。今年，包括周大福金融中心在內的7棟甲級寫字樓物業將陸續投入使用，年度供應量將超越2007年達到歷史最高值，且其中大多數將進入租賃市場，未來12個月內廣州甲級寫字樓市場整體空置率水準將被推高，租金水準將承受下行壓力。（王荔玨）