萬達收購星港城大商業體部分

　　日前，萬達集團與廣東城際置業集團舉行了隆重的簽約儀式，萬達集團正式收購由廣東城際置業集團開發的位於金沙洲星港城項目的大商業體部分。金沙洲作為廣佛未來重點發展區域之一，其吸金效應逐漸體現。萬達集團表示，金沙洲商業潛力巨大，背後消費市場龐大，未來發展無可估量。星港城位於金沙洲建設大道這條連接廣佛兩地的“黃金走廊”之上，可謂搶佔廣佛中心商圈戰略高地。

　　據統計，目前金沙洲已建、在建和規劃建設的超過3萬平方米以上規模的商業近20個，總體規劃面積超過200萬平方米，包括永旺夢樂城、紅星美凱龍、華家首家托馬斯兒童主題樂園、廣物國際廣場等。值得注意的是，萬達收購的星港城是集體土地流轉項目，這意味著項目原本是集體用地，經過流轉後有望上市交易，星港城項目有可能延續以往萬達廣場的開發模式，萬達廣場自持部分，部分散售。 文/圖： 廣州日報記者 李鳳荷

　　為集體土地流轉盤項目

　　據萬達集團發展中心華南區總經理沈景琰介紹，收購星港城的大商業體，主要基於以下幾點因素：一、星港城位於廣佛同城的金沙洲，具有較理想的區位優勢，商業發展潛力巨大；二、星港城的商業規劃設計理念超前，與萬達商業發展方向較為吻合；三、項目建設基礎紮實，品質過硬；四、發展商廣東城際置業集團實力雄厚，運營團隊專業優秀。

　　本次萬達集團收購星港城的大商業體，是萬達集團首次直接收購已建成的商業體，也促成了萬達集團成為全國首家參與集體建設用地流轉項目的大型商業地産公司。本次收購對於萬達集團來説，是開啟集團第四次轉型新模式的標誌，對萬達集團全國佈局開拓新方向具有標桿意義。據介紹，星港城建築面積80萬平方米，總投資超50億元，集購物、娛樂、休閒、商務、酒店、兒童教育、展貿、婚慶等業態于一體，讓消費者悅享“吃、穿、住、娛、購、視、聽”，體驗無與倫比的精彩。

　　萬達集團與廣東城際強強聯手，對星港城乃至金沙洲而言，無疑是一個巨大的利好。除了對金沙洲商業格局、項目整體價值有著全面提升之外，更重要的是，未來將為廣佛交匯區域注入更多全新的商業元素，鑄造強勢商業品牌，增加金沙洲的區域含金量，打造廣佛最具特色的商業標桿。

　　金沙洲大商業體近20個

　　除了萬達集團外，金沙洲正吸引大批商業巨頭蜂擁而來。據統計，目前金沙洲已建、在建和規劃建設的超過3萬平方米以上規模的商業近20個，總體規劃面積超過200萬平方米，包括永旺夢樂城、紅星美凱龍、華家首家托馬斯兒童主題樂園、廣物國際廣場等項目在內。此外，金沙洲將進入購物中心時代，大潤發、廣百百貨、華潤萬家、永旺、迪卡儂等品牌即將進駐，金沙洲商業面貌將煥然一新。

　　據粗略統計，目前金沙洲全島總戶數約11萬~12萬戶，人口約35萬~40萬人。未來金沙洲的島民只會越來越多，居民希望這些配套能儘快落實到位。

　　投資金沙洲正當時？

　　據了解，金沙洲目前可售的商鋪、公寓並不多，中海金沙灣旁邊的國昌新城市廣場之前曾經進行無産權的經營權出售，每個店舖以1萬多元/m2的價格出售20年的經營權。國昌新城市廣場和星港城同屬於金沙洲的南海地界，土地屬性也為集體用地。

　　廣州地界的金沙洲區域，目前在售的商鋪在各樓盤小區的底商以及地鐵六號線橫沙站旁的金沙復建商廈。據記者查詢得知，地鐵六號線潯峰崗站旁的禦金沙商鋪一手網簽價在6萬元/m2以上，目前樓下有不少商鋪仍在空置，但已貼出“出售”的字樣。橫沙站的金沙洲復建大廈曾于去年底以5億多元整體出售，當時招標出售因故取消，據銷售代理負責人陳巨榮告訴記者，目前該大廈正與意向投資者洽談，有可能降價出售。如果整體銷售再談不攏，該項目有可能通過零售銷售代理，把商場進行拆散銷售。

　　據記者調查，金沙洲橫沙站附近的商鋪價格高達10萬~20萬元/m2，金域藍灣周邊底商價格在5萬元/m2，但轉手的個案並不多。投資興建金沙復建商廈的廣州城投在金沙洲橋底還有一塊土地儲備，未來或規劃為公寓和寫字樓，避開大mall的競爭。