最強政策年的2015年已經步入尾聲，但支援樓市發展的政策熱潮還會延續到2016年，新的五年即將開始，在低利率時代，買房仍然是保值增值的重要方式，在哪兒置業好？跟著規劃去買樓一般都是搶佔先機的不二選擇。

　　近期，廣州通過十三五規劃的建議，規劃顯示未來廣州重點打造的是琶洲網際網路創新集聚區、國際金融城、珠江新城融合發展的黃金三角區，相信這三個片區未來具備較大升值潛力。由於區域內一手單位數量有限，不少看好區域發展的置業者都將眼光投向二手市場。業內人士表示，目前片區內租售行情暢旺，預期未來樓市量價將穩中有升，如想在區域內投資置業最好趁早考慮。

　　文/圖/表：廣州日報記者 劉麗琴

　　珠江新城片區：

　　成交活躍但放盤量不多

　　珠江新城位於廣州CBD的中心區域，未來和琶洲網際網路創新集聚區、國際金融城融合發展，其發展前景十分好。目前珠江新城住宅因其地理位置的優越性，二手物業獨具稀缺性而備受青睞，租值、升值空間大。

　　中原地産雋峰分行高級營業經理李浩介紹，現時，珠江新城中區的二手市場均價約4.2萬元/m2，代表樓盤有雋峰、朱美拉公寓、方圓月島等，大戶型單位均價約3.8萬~4萬元/m2，小戶型單價則可達5萬元/m2左右。而如樓齡相對較長的利雅灣，單價也基本在4萬~4.1萬元/m2。珠江新城二手物業需求量一直較大，成交活躍，但放盤量不算充裕。

　　在租賃方面，李浩表示，雖然臨近年末，租賃熱度有所退卻，但就全年來看，珠江新城板塊總體租賃需求都較大。由於珠江新城定位高端市場，不少生意人及附近寫字樓上班的高級管理層都選擇在此租房。現時，如保利心語花園兩房單位，面積約72~83平方米，租金約6500元/月，三房則約8500~9000元/月。而以高端定位的中海花城灣，面積約70~80平方米的兩房單位，租金則達8000元/月，三房約1.2萬~1.3萬元/月。

　　談及珠城的投資建議，李浩表示，如果資金預算有限，可以選擇住宅性質公寓，如領峰一房一廳的單位，總價在300萬元左右，但其租金可達8000~9000元/月，是不錯的投資選擇。而資金較為充裕的投資客可以選擇入手珠江新城定位高端的物業，如中海花城灣面積約147平方米的三房，南向的總價約670萬~680萬元。北向的總價則約620萬元。另外，中海觀園國際面積約240平方米的四房，總價在1100萬~1300萬元，具備保值潛力，也十分適合中長線持有。

　　金融城片區：

　　業主心態強 量價穩中有升

　　金融城片區在售一手住宅數量非常少，金融城起步區的建設也在如火如荼進行中，規劃有多個寫字樓和商業物業。“駿景花園正是位於國際金融城規劃內的二手樓盤，現時租售行情十分活躍。”據中原地産駿景北苑分行高級營業經理俞麗通介紹，駿景花園分為北苑、南苑、東禦苑三區，北苑是樓齡最舊的組團，現時市場均價為2.4萬元/m2，南苑的市價與北苑基本一致，東禦苑則是最新的組團，市價為3萬元/m2。駿景花園每月有不少順利成交的單位，業主一般看好市場前景，如非急賣，部分會高於市價出售單位。如急賣，則大多願意略低於市價出售，比如現時正在中原放盤的一套駿景北苑的三房單位，面積為102平方米，總價227萬元，電梯高層，西南向，房産證已過兩年。該單位業主急售，放盤價低於市價，十分優惠。租賃方面，現時兩房單位約為3500~4000元/月，三房租金約為4000~4800元/月，四房則為5500~6500元/月左右。俞麗通指出，不少業主和買家都看好國際金融城未來的發展前景，並且認為未來樓市的量價將穩中有升，前景不錯。

　　琶洲片區：

　　同比租售都有明顯增長

　　對比去年同期，琶洲的租賃市場無論量價均有所提升。據中原地産會展星城分行高級營業經理陳超介紹，目前區域內租金同比上升20%左右，租賃數量則上升了約15%。現時一房租金約為3200~3500元/月，兩房租金約為4200元/月，三房則為5500元/月。

　　與此同時，琶洲區域的交投量也有所加大，成交量同比上升了10%，價格則上升了5%左右。據陳超透露，靠近會展中心的二手單位如大家庭花園，現時市價約為2萬元/m2，靠近萬勝圍的二手單位如雅郡花園，現時市價為3萬元/m2左右。電商進駐、政策利好，這有利於琶洲區域的樓市發展，相信未來琶洲的樓市將理性發展，量價齊升。在電商大佬紛紛佈局琶洲，建設熱潮正在進行時，市場上還能找到不少性價比高的單位，比如一套腫瘤醫院宿捨得三房單位，面積為106平方米，總價200萬元，電梯高層，東北向。該單位乃地鐵磨蝶沙上蓋，交通方便，單價低於2萬元/m2，性價比高。