琶洲板塊注入電商概念區域價值再獲提升
- 發佈時間:2015-07-24 07:01:21 來源:南方日報 責任編輯:羅伯特
7月16日,海珠區琶洲A區AH040232地塊、AH040234地塊掛牌出讓,這兩宗地塊是此前推出的琶洲十宗地塊中延期至7月16日出讓的地塊,同樣對競買人有明確限定,需為從事電子商務的企業、2014年營業收入不低於100億元人民幣。因此僅唯品會一家企業報價,最後底價奪得,總成交超9.67億,樓面地價18000元/平方米。而此前琶洲A區七塊地分別讓騰訊、復星、國美、阿里巴巴分食,拉開網際網路創新聚集區的帷幕。
就在7月15日,海珠“創新島”戰略發佈,目標是在三年內科技園區達100萬平方米,將從琶洲網際網路創新集聚區、新港路創新帶、南中軸電子商務大道和珠江經濟創新帶四大創新集聚區發力。到2017年,海珠區有望形成電子商務、網際網路金融、移動互聯網、大數據應用、數字新媒體、生命健康、創意設計、檢驗檢測等新興産業集群;高新技術企業要達到116家,高新技術産品産值比重44.62%。對於琶洲區域進一步轉型升級,業界普遍看好。經緯行研究中心表示,這次五大電商進駐琶洲只是序幕,未來將有更多創新型企業引入海珠區。
琶洲承載廣州未來發展
在過去,作為“海上絲綢之路”的源頭,琶洲見證了千年商都空前繁華的盛世年華。而今天,一個新時代的到來,隨著廣州未來十年經濟中心的東移,琶洲憑藉“會展經濟”和“總部基地”的雙擎驅動,一躍成為與世界接軌的窗口,承載著廣州發展的未來。
琶洲作為珠江兩岸最後的黃金寶地,扼守著廣州第三條中軸線。隨著政府高起點打造國際金融城,琶洲正式晉級為“珠江新城-琶洲-員村”CBD區的重要一支,盡享區域規劃優勢,與隔江相望的珠江新城相輝呼應。保利·天悅,于琶洲核心之地、城央最大都市生態圈中,打造首席185萬平方米世界級城市綜合體,集超甲級寫字樓、超五星酒店、豪宅、豪華公寓、頂級商業配套于一體,業態豐富,形成一個多功能、高效率的標誌性綜合體。
經過多年的發展,琶洲已經成為了CBD裏不可或缺的構成之一,形成了以會展經濟為中心的商圈氛圍。同時琶洲也是政府著力打造的總部經濟基地。先後吸引了20多座總部辦公大廈、40多家五百強企業進駐,包括:寶鋼、廣東電網、中移動、廣州地鐵、廣州日報、保利地産等,地産、鋼鐵、電力、服裝、家居、綜合性企業六大行業的總部已成雛形。琶洲將成為面向世界最具活力的“總部經濟之都”,成為主導廣州下一個十年發展的城市CBD。
電商板塊興起加速升級
廣州的會展經濟每年吸引逾4000萬國內外人流,拉動全市旅遊等消費過百億。而琶洲區域,已成為廣州會展經濟圈的最靚麗名片。隨著政府在琶洲擴建會展四期的規劃落地,琶洲會展中心的規模將達到世界第一的水準,屆時勢必對全球商家産生更大的拉動和集聚效應。目前琶洲著力推動建設的73萬平方米電商總部區,將形成全球獨創的會展電商聯動産業帶,為琶洲的新型産業發展再添強大羽翼。據悉,琶洲現有的總部基地已吸引了大量世界500強企業總部如中國移動等搶先進駐。
戴德梁行分析人士表示,近期琶洲四塊商用地塊的出讓可謂冷清中的一抹亮色。作為典型的定向招拍挂,政府在此次土地出讓中採取靈活多樣的商務條款,顯示了做強做大電商産業堅定的決心和誠意;空間佈局的優化利用,必將為廣州未來網際網路事業推進、電商産業騰飛,以及産業、城市、人口結構發展的良性迴圈帶來深遠影響。
據悉,目前,琶洲電商總部經濟貿易區除了剛拿下地塊的唯品會,已經有阿里巴巴、騰訊、國美等四家國際電商龍頭企業成功進駐。另外,此區域內首個亮相的項目將是邦華環球貿易中心,該項目是由邦華集團打造的城市綜合體項目,項目內包含了超甲級寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、大型餐飲以及特色商業,業態相當豐富。並且,其坐落在新港東路之上,方便接駁各大城市主幹道及高速路,更是地鐵8號線磨碟沙站上蓋,地域優勢明顯。琶洲電商總部經濟貿易區板塊的成型,也將對琶洲産業格局進一步優化提升。
琶洲區域樓市進一步向好
琶洲其規劃起點之高,是廣州其他區域所不能比擬的。同時,琶洲還是廣州建築密度最低的CBD,是繼二沙島、海心沙之後,廣州核心區最後的四面環水之地。此外,琶洲區域內擁有多個大型公園,南靠“廣州南肺”萬畝果園,是廣州名副其實的“生態CBD”。
2008年以來,在廣東省委、省政府關於三舊改造的統一部署下,廣州市把琶洲村列入2010年亞運會前必須改造的九條城中村之一。經過政府、村社、村民及企業的共同努力,琶洲村在2014年進入改造收尾階段,迎來6000多套房屋的分配及超過2500戶村民的回遷,過去的破舊城中村華麗變身廣州城區的新亮點。琶洲村的成功改造,以較低的經濟成本快速改善了落後的城鄉面貌,大大提升了廣州的城市形象和區域配套。
作為琶洲舊改的參與者與推動者,保利地産成為琶洲板塊的主力。此前,琶洲板塊已獲得行業領軍企業保利地産的青睞。保利地産自從2007年將總部搬至琶洲,至今已深耕琶洲8年。保利參與了琶洲村舊改項目同時,先後開發了超甲級寫字樓保利國際廣場,集展館、公寓和寫字樓于一體的保利世貿中心等多個巨無霸項目。
而隨著琶洲區域價值的進一步提升,更多的企業也積極進駐,並帶動區內樓市趨向活躍。據了解,目前,琶洲電商總部經濟貿易區除了剛拿下地塊的唯品會,已經有阿里巴巴、騰訊、國美四家國際電商龍頭企業成功進駐。另外,此區域內第一個面世的項目將是邦華環球貿易中心,該項目是由邦華集團打造的城市綜合體項目,包含了超甲級寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、大型餐飲以及特色商業,業態相當豐富。
文/圖 南方日報記者 李廣軍
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