7月16日，海珠區琶洲A區AH040232地塊、AH040234地塊掛牌出讓，這兩宗地塊是此前推出的琶洲十宗地塊中延期至7月16日出讓的地塊，同樣對競買人有明確限定，需為從事電子商務的企業、2014年營業收入不低於100億元人民幣。因此僅唯品會一家企業報價，最後底價奪得，總成交超9.67億，樓面地價18000元/平方米。而此前琶洲A區七塊地分別讓騰訊、復星、國美、阿里巴巴分食，拉開網際網路創新聚集區的帷幕。

　　就在7月15日，海珠“創新島”戰略發佈，目標是在三年內科技園區達100萬平方米，將從琶洲網際網路創新集聚區、新港路創新帶、南中軸電子商務大道和珠江經濟創新帶四大創新集聚區發力。到2017年，海珠區有望形成電子商務、網際網路金融、移動互聯網、大數據應用、數字新媒體、生命健康、創意設計、檢驗檢測等新興産業集群；高新技術企業要達到116家，高新技術産品産值比重44.62%。對於琶洲區域進一步轉型升級，業界普遍看好。經緯行研究中心表示，這次五大電商進駐琶洲只是序幕，未來將有更多創新型企業引入海珠區。

　　琶洲承載廣州未來發展

　　在過去，作為“海上絲綢之路”的源頭，琶洲見證了千年商都空前繁華的盛世年華。而今天，一個新時代的到來，隨著廣州未來十年經濟中心的東移，琶洲憑藉“會展經濟”和“總部基地”的雙擎驅動，一躍成為與世界接軌的窗口，承載著廣州發展的未來。

　　琶洲作為珠江兩岸最後的黃金寶地，扼守著廣州第三條中軸線。隨著政府高起點打造國際金融城，琶洲正式晉級為“珠江新城-琶洲-員村”CBD區的重要一支，盡享區域規劃優勢，與隔江相望的珠江新城相輝呼應。保利·天悅，于琶洲核心之地、城央最大都市生態圈中，打造首席185萬平方米世界級城市綜合體，集超甲級寫字樓、超五星酒店、豪宅、豪華公寓、頂級商業配套于一體，業態豐富，形成一個多功能、高效率的標誌性綜合體。

　　經過多年的發展，琶洲已經成為了CBD裏不可或缺的構成之一，形成了以會展經濟為中心的商圈氛圍。同時琶洲也是政府著力打造的總部經濟基地。先後吸引了20多座總部辦公大廈、40多家五百強企業進駐，包括：寶鋼、廣東電網、中移動、廣州地鐵、廣州日報、保利地産等，地産、鋼鐵、電力、服裝、家居、綜合性企業六大行業的總部已成雛形。琶洲將成為面向世界最具活力的“總部經濟之都”，成為主導廣州下一個十年發展的城市CBD。

　　電商板塊興起加速升級

　　廣州的會展經濟每年吸引逾4000萬國內外人流，拉動全市旅遊等消費過百億。而琶洲區域，已成為廣州會展經濟圈的最靚麗名片。隨著政府在琶洲擴建會展四期的規劃落地，琶洲會展中心的規模將達到世界第一的水準，屆時勢必對全球商家産生更大的拉動和集聚效應。目前琶洲著力推動建設的73萬平方米電商總部區，將形成全球獨創的會展電商聯動産業帶，為琶洲的新型産業發展再添強大羽翼。據悉，琶洲現有的總部基地已吸引了大量世界500強企業總部如中國移動等搶先進駐。

　　戴德梁行分析人士表示，近期琶洲四塊商用地塊的出讓可謂冷清中的一抹亮色。作為典型的定向招拍挂，政府在此次土地出讓中採取靈活多樣的商務條款，顯示了做強做大電商産業堅定的決心和誠意；空間佈局的優化利用，必將為廣州未來網際網路事業推進、電商産業騰飛，以及産業、城市、人口結構發展的良性迴圈帶來深遠影響。

　　據悉，目前，琶洲電商總部經濟貿易區除了剛拿下地塊的唯品會，已經有阿里巴巴、騰訊、國美等四家國際電商龍頭企業成功進駐。另外，此區域內首個亮相的項目將是邦華環球貿易中心，該項目是由邦華集團打造的城市綜合體項目，項目內包含了超甲級寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、大型餐飲以及特色商業，業態相當豐富。並且，其坐落在新港東路之上，方便接駁各大城市主幹道及高速路，更是地鐵8號線磨碟沙站上蓋，地域優勢明顯。琶洲電商總部經濟貿易區板塊的成型，也將對琶洲産業格局進一步優化提升。

　　琶洲區域樓市進一步向好

　　琶洲其規劃起點之高，是廣州其他區域所不能比擬的。同時，琶洲還是廣州建築密度最低的CBD，是繼二沙島、海心沙之後，廣州核心區最後的四面環水之地。此外，琶洲區域內擁有多個大型公園，南靠“廣州南肺”萬畝果園，是廣州名副其實的“生態CBD”。

　　2008年以來，在廣東省委、省政府關於三舊改造的統一部署下，廣州市把琶洲村列入2010年亞運會前必須改造的九條城中村之一。經過政府、村社、村民及企業的共同努力，琶洲村在2014年進入改造收尾階段，迎來6000多套房屋的分配及超過2500戶村民的回遷，過去的破舊城中村華麗變身廣州城區的新亮點。琶洲村的成功改造，以較低的經濟成本快速改善了落後的城鄉面貌，大大提升了廣州的城市形象和區域配套。

　　作為琶洲舊改的參與者與推動者，保利地産成為琶洲板塊的主力。此前，琶洲板塊已獲得行業領軍企業保利地産的青睞。保利地産自從2007年將總部搬至琶洲，至今已深耕琶洲8年。保利參與了琶洲村舊改項目同時，先後開發了超甲級寫字樓保利國際廣場，集展館、公寓和寫字樓于一體的保利世貿中心等多個巨無霸項目。

　　而隨著琶洲區域價值的進一步提升，更多的企業也積極進駐，並帶動區內樓市趨向活躍。據了解，目前，琶洲電商總部經濟貿易區除了剛拿下地塊的唯品會，已經有阿里巴巴、騰訊、國美四家國際電商龍頭企業成功進駐。另外，此區域內第一個面世的項目將是邦華環球貿易中心，該項目是由邦華集團打造的城市綜合體項目，包含了超甲級寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、大型餐飲以及特色商業，業態相當豐富。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍