琶洲電商總部建設促周邊租賃市場前景向好

　　要數近期城中最熱的土地市場新聞，不得不提琶洲的地塊拍賣了。此次的“定向式”土地出讓，針對的是網際網路及電商新貴，傳統的地産大鱷也無法參與，不少網際網路和電商巨頭如阿里巴巴、騰訊、唯品會等扎堆拿地進駐。而最新消息顯示，廣州市國規委再次一口氣掛牌出讓5宗琶洲電商總部區的地塊。中原地産相關區域專家表示，在一連串的利好消息之下，將對琶洲附近的樓市産生較大利好影響。

　　文/圖：廣州日報記者王荔玨、陳白帆

　　琶洲A區附近租賃旺盛

　　三房租金分分鐘過六千

　　中原地産珠江帝景二分行高級營業經理朱科磊表示，不少在珠江新城、TIT創意園及琶洲附近工作的白領都會選擇在此租房。琶洲A區附近的珠江帝景苑、泓景花園、泊雅灣等租賃活躍度較高。現時珠江帝景苑二手均價為3萬元/m2，90~150平方米三房租金為5000~7500元/月。泓景花園二手均價為3萬元/m2，70~80平方米的兩房租金為4500元/月。泊雅灣二手均價同為3萬元/m2，90~100平方米三房租金為5500~6000元/月。

　　滿堂紅泓景分店店長劉明真介紹，今年該片區樓盤租金有逐步上升態勢，兩房單位租金達4500~4800元/月，業主放盤心態強勢。滿堂紅新港中二分店店長郭勇表示，靠近琶洲世港國際公寓和畔江花園都較好租，而樓價2.3萬~2.5萬元/m2，性價比頗高。

　　合富置業珠江帝景分行主管覃祚煥告訴記者，珠江帝景苑91平方米兩房租金約5800元/月，150平方米的四房租金則要6500元/月。由於靠近TIT創意園，也有不少網際網路從業人員在此租房，他們比較青睞月租在3400元左右的一房一廳單位。合富置業世港花園分行主管周俊毅表示，琶洲A區附近，從會展星城到雅郡一帶，租賃較活躍的小區有縱橫國際公寓和世港國際公寓。其中縱橫國際公寓月租金約60元/m2，世港國際公寓月租金約50~60元/m2。近5年，新港東一帶租金漲幅是逐年遞增，年漲幅3%~5%。

　　中原地産會展星城分行高級營業經理陳超介紹，除以上二手樓盤外，琶洲新村及雅郡花園也是租賃活躍度較高小區。現時琶洲新村主力租賃戶型為42~56平方米一房單位，租金為2700元/月，面積66~86平方米的兩房租金為3800~4000元/月，面積為98~120平方米的三房租金為4500~5000元/月。而雅郡花園主力租賃戶型為101~149平方米的三房，租金為5000元/月。

　　新港東—琶洲一帶租金漲勢良好

　　投資客不妨考慮保利公寓産品

　　中原地産朱科磊介紹，近5年，新港東至琶洲一帶租金漲幅是逐年遞增，總體漲幅約25%~30%，年均漲幅在5%以上，目前租金回報率為2.3%~2.5%左右。而周邊公寓如邦泰國際公寓為住宅性質公寓，現時二手價格為2.7萬~2.8萬元/m2。租金方面，平層單間的租金為3500元/月，複式單間的租金則為3800~4000元/月，一房租金為4000元/月。

　　最近股市波動，部分投資客把目光轉向樓市。如果投資客計劃入手不限購公寓，則可選擇保利天悅的商業公寓，中原地産朱科磊透露，部分保利天悅公寓今年4月左右交樓，現時二手均價為3萬元/m2。稅費方面，無論是否提供發票，均需繳納房管局評估價3%的契稅及營業稅（即轉讓收入減去房産原值的差額，乘以5.7%）。另外，如業主不提供發票，則需繳納1.5%差額的個人所得稅及5%差額的增值稅。如提供發票，則需繳納20%差額的個人所得稅及30%差額的增值稅。

　　據合富置業世港花園分行主管周俊毅介紹，片區不限購的公寓只有保利世貿公寓，儘管投資客入手不限購二手公寓有較好前景，但因以商業稅費計算會較貴，所以投資客現在還比較少。

　　現時少部分業主已在放租保利天悅的公寓單位，單間租金約2000元/月，一房租金為2500元/月左右，兩房及三房租金分別為3500元/月及4500~5000元/月。

　　對比珠江新城，琶洲一帶的房價或租金相對較低，因此也有網際網路從業人員會在附近租房買房。一般而言，不少網際網路從業人員在廣州租房，公司或可給予報銷、補貼，因此其承租能力較強，可接受一房單位3500左右的租金， 兩房租金則為4500~5000元/月，三房為6500~7000元/月左右。中原地産陳超表示，琶洲地塊剛完成拍賣，此資訊受不少市民關注，未來發展前景向好，相信熱度會逐漸增加，計劃在此租房及買房的市民也會不斷增加。中原地産朱科磊指出，在琶洲一帶除電商總部利好外，該處本身匯聚了五星級酒店、多個國際展館等。同時，琶洲仍有多塊土地仍未被拍賣，自身不錯的條件加上一連串利好消息，相信未來的樓市前景值得預期。

　　記者踩盤

　　琶洲新村大半年

　　3000多套房已有租客

　　目前，琶洲正在致力打造引領廣州高端服務業未來發展趨勢的新城市CBD，打造有文化底蘊、有嶺南特色、有開放魅力的總部商貿區。這對琶洲的物業有何積極帶動？日前，記者走訪了目前琶洲規模最大的居住小區——琶洲新村。

　　走進現場可發現，去年底才交付入住有超過6000戶居民的大型小區人氣相當興旺，陽臺上晾曬的衣物、窗戶上懸挂的窗簾都昭示著該小區入住率之高。小區內商業街的菜市場、水果店、鮮花店、牛奶屋、仲介地鋪等一應俱全。而且小區出入管理嚴格，還有保安值班巡邏，記者的車不經意停放在空地上，就收到了一張巡邏人員留下的“溫馨提示”。

　　中恒地産相關負責人對記者表示，琶洲地塊接二連三推地都能吸引電商巨頭進駐，對整個板塊物業價值提升具有積極意義，而此前琶洲住宅的價值已早被市場所認可。在6000多戶回遷房中，村民自住房大約是2/5，約2500套左右，用於出租物業約3500多套。目前可出售的屋源只有區區的200套左右。該負責人強調，因交通相當便利，租客多是在珠江新城工作的白領。記者看到，琶洲新村位於萬勝圍地鐵站，最靠村子盡頭的公寓、住宅距地鐵的步程也就6、7分鐘，同時，還有多條公交線路甚至是快線直達珠江新城。

　　38平方米單間小公寓

　　月租從千八元漲到三千

　　據從事地産仲介的阿華介紹，琶洲新村物業出租快，一是社區大且交通便利，二是性價比較高。據了解，琶洲新村水電齊全，大多數出租單位都配備傢具。春節剛過時，一套38平方米的單間月租金只要1800元左右，但目前已快速漲至3000元，現在少有單位可租。原因是小戶型公寓不僅配套齊全、出入方便、性價比高但入市門檻低，而兩三房租價要3500~4500元/月。

　　據透露，除單間公寓搶手外，短租公寓也相當受歡迎。據藝龍國際公寓相關人士透露，非廣交會期間，短租的公寓不足200元/天，交易會期間，則飆漲至500元/天還一房難求。

　　記者從村民鄭先生處了解，村民除將自己房屋出租收取租金外，更有精明的村民會“收樓”進行整體經營，像藝龍國際公寓就是當地的幾個村民合夥經營的。據悉，當初收房時，個別有經商想法的村民除留下少量物業居住外，其餘的都“棄産”。而部分精明的村民看到了商機，對這些“棄産”進行收購。像藝龍國際公寓就是收購了80多套大大小小的公寓誕生而來。記者在現場看到，這類公寓都有專人提供服務，室內配置也與三星級的酒店配置無異。或許是特別針對外國人身高的需要，一套38平方米的公寓配置的兩張單人床都要比一般酒店配置的標準單人床大，目測其寬度有1.3米。

　　電商大鱷進駐

　　有望拉高琶洲物業價值

　　村民陳先生表示，琶洲村民得益於城中村的改造，以前一間30多平方米單間租金也就300~400元，現在高達3000元，這是大家之前想都不敢想的。而村民的房屋能租得起價，也因依傍著相鄰樓盤的售價堅挺。據了解，過去一個月，保利天悅網簽均價超過4萬元/m2，同時，一些已交付使用的三房租金要5000元/月，相比之下，離地鐵更近的琶洲新村租價就顯得實惠。

　　阿華認為，隨著越來越多的電商巨頭進駐，令琶洲新村的物業價值有望進一步提升，租賃將更紅火。就在記者在琶洲新村採訪的當天上午，琶洲新村推出了三間商鋪公開競拍招租，三間商鋪的租金都在350元/m2，其中，最貴的一間為390元/m2。不過，競得者依然表示這價錢值得。現場可發現，該商鋪所在的位置確實極佳，一邊緊挨著公寓群，且靠近大馬路，另一邊則與菜市場相鄰，屬於人來人往的旺地。