繼上週五四川藍光地産以成交樓面價7702元/平方米拍出朝陽新城新地王之後，本週三綠地尚毅控股有限公司以總價15億元拍得朝陽新城商住用地一宗，創下今年總價地王。就在朝陽新城商住地王頻出之際，該區域上週五同日推出的兩宗純商業用地卻遭流拍。

　　上週五拍出樓面單價地王

　　11月13日上午，南昌西湖區朝陽新城編號DABJ2015032地塊正式起拍。該地塊為純居住用地，容積率要求不超過2.0。中海、萊蒙、力高等十余家開發商參與競拍，是時起拍價503萬元/畝，折合樓面地價3773元/平方米。據悉，該地塊位於朝陽新城翠菊路以東、雷池街以南，朝陽新城中央生態公園周邊，萬達廣場、九州天虹近在咫尺，地鐵四號線也恰巧經過，站前路小學、南昌一中環伺於此，地塊位置優越。

　　經過一個小時的激烈加價，四川開發商藍光和駿實業有限公司最終以1027萬元/畝拍得，溢價率為104.2%，地塊總價6.28億元，樓面價高達7702元/平方米，再次刷新了該區域樓面單價地王新高。

　　據合富輝煌（中國）江西公司市場研究部監測，目前朝陽新城高層在售均價在8900元/平方米，洋房均價超過10000元/平方米。而該地塊樓面價已高達到7700元/平方米，預計未來售價至少要達到12000元/平方米才有利潤空間。

　　時隔五日再出總價地王

　　時隔僅5日，本週三朝陽新城又迎來編號DABJ2015034地塊出讓，綠地香港公司尚毅控股有限公司以總價15億元攬入懷中，底價成交，南昌土地市場再次迎來又一地王——2015年總價地王。

　　此地塊位於西湖區灌嬰路以南、沿江南大道以東、水廠路以北、糧庫路以西，屬於商務商業、居住用地性質。地塊建設用地面積約165畝，規劃建築面積近50萬平方米，土地以底價15.21億元成交，每畝920萬元，成交樓面價為3067元每平方米。

　　DABJ2015034地塊是11月南昌出讓最大的商住地，擬打造成集高端寫字樓、星級酒店、大型商業及住宅為一體的城市綜合體，無論是地塊素質、區位優勢還是各項配套，都堪稱絕佳。

　　作為深耕朝陽新城多年且同時參與了13日地塊競拍的品牌企業，南昌中海地産行銷總監李寧認為，一直以來，朝陽新城都披著CLD的光環，這使得朝陽新城自出來之時，就直接看齊紅谷灘等高端標準。今年以來，隨著朝陽大橋、九洲高架、象湖隧道接連開通，九洲天虹廣場和萬達朝陽項目相繼落地，另有歡樂谷與綠地集團第三糧倉地塊的後續利好，業內外普遍看好朝陽新城後續發展。

　　純商業地塊頻遭流拍

　　然而就在朝陽新城住宅與商住用地地王多出之際，該區域的純商業用地卻頻遭流拍。13日拍出樓面單價地王的同一天，朝陽新城雲錦路以北、富麗路以東控規D03-04地塊，與富麗路以西、雲錦路以北控規D03-03地塊兩宗商業用地卻慘遭流拍。據悉，這兩宗土地“毗鄰而居”，依傍朝陽新城中央公園、地鐵4號線，周邊已有天虹、萬達、萬豪城等諸多商業項目。

　　除上述兩宗地塊，6月，位於西湖區朝陽新城濱江輔路以東、朝農街以南的控規D12-06地塊流拍，土地用途商業、商務用地。10月底，位於西湖區朝陽新城金鼎路以南、銀河路以北的控規D01-06地塊流拍，土地用途商業、商務、娛樂康體用地。

　　業內人士表示，目前南昌房地産市場需求主要集中在剛性需求和改善型需求，投資性需求相對甚微，因此住宅用地如果區位較好、價值合理，資金鏈相對飽和的地産商仍有足夠的儲備意願。而現下南昌非住宅庫存居高不下，再加上經濟下行造成的商業消費行為收縮，地産商競購商業、商務用地更加謹慎。公開資料顯示，8月28日進駐的朝陽新城萬達項目，也是政府招商引進、僅以樓面價2925元/平方米的超低底價出讓。

　　本報記者 熊鳳玲